31.2亿!宝龙竞得B片区宅地 须建设五星级酒店!
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刚刚，宝龙地产以总价31.2亿成功竞得西部中心城B片区一宗宅地！
地块要求引进天河城、大悦城、爱琴海、正大广场、美邻汇、万象城、宝龙城、来福士、恒隆广场等任意一家知名购物中心，以及配建五星级酒店！
珠海将再多一个宝龙城！
19189 /珠自然资储2019-44
宗地位置：金湾区双湖路西侧、金铭东路北侧
宗地面积：193892.57㎡
总计容建筑面积：423773.3㎡
规划土地用途：二类居住、商业、商务、旅馆业、城市道路
出让年限：住宅70年；商业、商务、旅馆业40年；城市道路50年
容积率：≤约2.23且＞1.0
建筑密度：A、B区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；D、E区：一级建筑覆盖率≤30%，二级建筑覆盖率≤20%；G区：一级建筑覆盖率≤60%，二级建筑覆盖率≤30%
绿地率：A、B、D、E区域：≥35%；G区：≥20%
根据公示：上述地块计容积率建筑面积≤431866.82平方米，其中二类居住≤246846.81平方米、商业≤101492.51平方米、商务≤58858.76平方米、旅馆业≤24668.74平方米。
地块的酒店功能部分须按五星级标准建设，配备具有会议、展览、商务功能的交流中心，建筑面积不少于4000平方米,自《合同》约定的动工开发期限截止之日起40个月内开业。
地块内还需建设一个不低于计容建筑面积70000平方米的大型商业综合体（即购物中心），须引进以下任意一家国内外知名购物中心品牌：天河城、大悦城、爱琴海、正大广场、美邻汇、万象城、宝龙城、来福士、恒隆广场等，约定合作期限不低于10年，且须在《合同》约定的动工开发期限截止之日起30个月内满铺开业经营。
11月14日，宝龙地产以总价20.5亿、楼面价6998元/㎡竞得科创南围地块，规划建设住宅、购物中心、写字楼、五星级酒店与一体的综合体项目，目前项目已动工。
周边新盘备案均价2.9万/平
西部中心城B片区劲头十足
本次出让的地块所处的西部中心城B片区，除今日拍出地块外，迄今为止，B片区共成功出让两宗宅地，其中一宗为2018年11月由中国铁建以总价12.5亿竞得，须配建一所30班小学；另一宗则是今年3月，融创以总价27.25亿竞得，须配建一所12班幼儿园和一所36班初中，溢价率高达40%，片区热度不容小觑。
日前，中国铁建国际城与融创云水观棠花园备案价出炉，均价高达2.9万/平。
中国铁建国际城
项目由16栋住宅建筑组成，用地面积：92919.97㎡，容积率：1.96，计容建筑面积：144340.08㎡，总建筑面积约198093.48㎡，绿化率：35%，住宅总户数：992户，车位数：1304。
项目首推2#栋，均为四房两厅两卫精装单位，建筑面积为127.17-130.36㎡，22套房源备案价已公示，备案均价28000.11元/㎡，较高价29112.79元/㎡，较低价26879.07元/㎡。
中国铁建国际城是中国铁建在金湾的排名前列项目，将打造南北通透板楼洋房，销售中心及样板间已于12月21日开放，现开放认筹，预计明年初开盘。
融创云水观棠花园
项目一期规划建有9栋住宅，总户数为643户。
上周，项目7#、8#、9#栋共63套可售房源备案价进行公示，首推8#栋，建面约129㎡四房两厅两卫精装单位，备案均价29956.77元/㎡，较高价31794.3元/㎡，较低27817.48/㎡。
融创云水观棠已于12月14日开放营销中心及样板间，现开放认筹，预计明年初开盘。
共享航空新城配套
组成珠海发展新中心
根据珠海市住建局发布的《珠海市西部中心城区B片区控制性详细规划修编批后公告》，西部中心城区B片区功能定位为珠海市西部的综合交通枢纽，是面向珠江口西岸的生产性服务中心，创新创业基地。
片区将规划西部生态新城较大的综合枢纽站和便利的公共交通系统，公共配套方面，这里规划有中学3所，小学5所、幼儿园7所，医院1所，2个邻里中心（菜市场等），另有多个文化、体育、公园、商业配套。
公共绿地方面，片区规划有“王”字型靓丽的河道景观，有约1.5平方公里公共绿地（包括河道水体），绿地率约30%（包括水体），有大于16平方米的人均公共绿地。
居住方面，该片区将规划多个低密度、低容积率、高绿地率的居住社区。据悉，西部中心城区B片区未来三年计划共有28宗地块出让，多为商务用地，宅地屈指可数，B片区宅地价值或将逐步走高。具体如下：
片区东侧为航空新城，作为西区规划较为完善的片区，航空新城居住氛围十分浓厚，目前片区内在售新盘有龙湖龙光首开·湖城大境、崇峰壹号院、碧桂园华发滨海天际等，均价约为2.7万/㎡。保利香槟、中海左岸岚庭等二手房均价约为2万/㎡。
如今，西部中心城区B片区大幕已经拉开，高起点、高规格，未来将与航空新城连成一片，配套互通，生活互通。
随着港珠澳大桥的开通，金海大桥、洪鹤大桥和香海大桥的建设，城市西拓脚步将再一次加快，产业、人口加速转移，西部中心城的崛起，将直接改变珠海城市格局。
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