楼市前7月政策调控352次,未来投资红利到底在哪?

2021年，1-7月，房地产调控合计高达352次，平均每日调控1.66次，以北上广深四大一线城市为代表，全国已经进入房地产调控政策高频化周期。

仅7月，高达66次的调控政策，全国超12个城市从限购、限售、利率、人才政策收紧、二手房限价等多维度对房地产市场进行了调控。

29个重点城市商品住宅成交下降

据数据显示，2021年7月，29个重点监测城市商品住宅成交面积同比分别下降12%和11%，近7成二三线城市成交同比转降，其中不乏南京、武汉、佛山这类热点二、三线城市。

重点城市多区域二手房量价齐跌

二手房市场也成为房地产调控的主战场。深圳、成都、西安、宁波、三亚、上海、绍兴、无锡、东莞、金华、衢州等地相继发文整治二手房价格乱象。政策之后，各城市二手房成交量下跌明显。以深圳为例，6月份二手房网签同比去年下滑幅度达到76.2%。（数据来源：58安居客房产研究院）

各种政策调控井喷式爆发，房贷利率的提升，二手房存在调控风险，加之信贷收紧，极大地限制了投资客的资本流向。并且有业内人士预测，后续政策管控的城市仍会持续增加，近期买房不仅困难，且有“站岗”风险。

未来还有哪些城市还能吃上投资红利？哪里又是稀缺的“投资净土”？

政策保驾护航，珠海发展前景毋庸置疑

虽然上半年多地出台楼市调控政策，但是珠海楼市调控相对宽松，让不少投资者选择把目光放在大湾区三大极点之一-珠海。

早在2017年，珠海横琴新区提出：将在“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区、深化改革开放和科技创新的先行区、促进珠江口西岸地区产业升级的新平台、与澳门共建的世界旅游休闲中心和中-葡商贸平台。

在广东省委十二次十四届会议中，横琴排名首超前海，紧紧围绕促进澳门经济适度多元发展这条主线，做好加快横琴粤澳深度合作区建设，打造促进澳门经济适度多元的新平台，建设便利澳门居民生活就业的新空间，打造推动粤港澳大湾区建设的新高地，构建与澳门一体化高水平开放的新体系。

即将出台的《横琴粤澳深度合作区总体方案》中，珠海及澳门政府都将会积极推动经济管理、科技创新、营商环境、市场监管等重点领域，务求为横琴发展带来良好的市场环境。

全力建设横琴粤澳深度合作区

图源：珠海市横琴新区政府门户网站

随着各项政策在横琴实行，横琴的发展潜力进一步得到提升，保十琴区域将紧随横琴的步伐，加强区域产业升级，以港珠澳大桥延长线承接来自港澳的跨境贸易，以及依托横琴特殊地位发展国际贸易，推动保十琴成为面向国际的城市新中心。

鹤州站（珠海中心站）

图源：珠海搜狐焦点

此外，鹤州站（珠海中心站）确认建设，这个重大利好消息一经发布，更是奠定了保十琴的中心地位。

鹤州站，是连接珠海东西的中心位置，定位超越珠海站，将会成为未来珠海新中心。作为珠西地区的轨道交通枢纽站，串联了广州、珠海、澳门、肇庆等城市，为湾区的城市交通提供了极大的便利，一小时湾区生活圈，在不久后，将成为日常。

粤港澳大湾区城际铁路建设规划示意图

至此，保十琴区域整体规划已趋于完善，并且在各项政策利好的加持下，这里将成为下一个前海湾！

琴澳湾，比肩前海湾的投资窗口

保利琴澳大都汇，位于港珠澳大桥+横琴大桥双桥头堡钻石地段、“一国两制”的辐射交汇点，琴澳湾一线资产，可头排承接港澳外溢红利。半小时到达港澳，一小时到达广深莞，多个一线城市，快速触达。

它独有的地理优势，拥有其他区域无法比拟的商业价值。但价格仅1/5前海价，1/6澳门价，相较于动辄千万的高门槛置业，目前处于价值洼地的琴澳湾，可谓投资的不二之选。

保利琴澳大都汇辐射区域

琴澳大都汇，承袭保利的先进基因，周边环伺世界先进商业配套，旨在珠海政策高地上造就城市塔尖地标；

横琴商业配置

图源：搜狐焦点珠海站

目前，琴澳大都汇所打造的少有海景大平层，拥有7X7米奢阔大人物会客厅，由多位建筑大师联袂打造先进空间艺术；5+5米巨幕视野，尽揽一线琴澳海景。

琴澳大都汇海景平层是示意图

置业琴澳湾，畅享琴澳融城的繁华，轻松抢占湾区红利。

【保利琴澳大都汇】

建面约42-166㎡投资度假全能资产

地址：澳门旁·琴澳新中心·宝居路36号