盘点第三期 | 土拍全年交投18宗地,揽金两百亿,明年将……

随着12月30日三溪科创小镇商住地花落弘明集团，2021年全年度土地挂拍落下帷幕！

（参考资讯：弘明集团竞得！三溪科创小镇商住地溢价30％总价13.4亿元落宝！）

今年珠海楼市“乍暖还寒”，调控政策变化，市场的态度同样在全年土拍中体现！

2021珠海涉宅土拍一览 整理：搜狐焦点珠海

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回顾今年珠海土拍情况，全年度共18宗土地成交，1宗流拍，总交易额约212.57亿元。

具体来说，香洲区成交8宗商住地块，金湾区成交7宗，斗门区2宗，横琴新区及及一体化新拓展区1宗。

少有的流拍土地落在斗门，位于白藤片区腾逸路以北、腾达一路东侧，是面积较小的纯宅地。

（参考资讯：湖心路地块流拍，土地现在不香了？）

香洲区

今年香洲区一共卖出8宗商住地，卖地总金额达77.82亿人民币，溢价拍出主要集中在上半年。

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今年的重磅之一，自然是科创北围的综合地块，交易总额也是全年挂拍地块之冠。

该地块由华润投得，目前产品项目已曝光，住宅项目名为“海湾润府”，拼房帝在半月以前为大家做过介绍——爆款解密|珠海·华润置地广场云端产品发布会闪耀盛启。

保十琴

今年保十琴片区土地挂拍项目可谓贵精不贵多，只有少有一块位于保税区地块出让。

该项目引来华发、美的、海伦堡、万科等多家开发商竞拍，最后溢价37％最终由万科投得，位列全年交易价格top2，横琴利好依然炙手可热。

（参考资讯：30.16亿元！刚刚，万科成功竞得保税区商住地块！）

金湾区

今年金湾区土拍仍然是众多开发商关注重点，先有南光连续拍得滨海商务区三地（参考资讯：连落三子！刚刚！南光以总价19.32亿成功竞得滨海商务区综合地块！）

后有华发夺下航空新城最后一幅大体量地块（参考资讯：

29.15亿！华发摘得航空新城“巨无霸”，将建7.5万㎡购物中心）

以上还不是金湾区竞投最激烈的地块，而是位于西城B片区金水路地块，该地块有来自中海、华润、越秀、金地等17家房企参与竞投，最终花落海伦堡。（参考资讯：17家房企“围猎”，海伦堡以14.19亿夺得金湾西部中心城B片区靓地）

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斗门区

今年斗门区共出让三宗涉宅地块，湖心路地块流拍，交投冷淡，明年斗门新项目增量或会减少。

成功出让的地块包括原乾务恒信糖厂地块和斗门白蕉智能制造经济开发区内商住地块，分别由星河、世光摘得。

原乾务糖厂地块周边规划体育中心、公交综合枢纽、小学等配套，3公里范围内有乾务中心小学、乾务中学、乾务镇卫生院、世荣公园等配套，目前板块在售新盘少，均价在10000-12000元/㎡。

而斗门白蕉智能制造经济开发区内商住地块所在的白蕉片区，已聚集了华发、保利、万科、金地、时代、龙光、招商、格力、海伦堡、方直等多家知名开发商。

事实上，年初市自然资源局公布《珠海市2021年度国有建设用地供应计划表》，原定2021年计划推出超过25宗商住用地。

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还有一宗位于旅游路东侧、凤凰山西侧，面积超过100公顷的旅游用地，预测是华侨城用地的计划供地也没有如约而至，主要是下半年的供地取消，猜测因为下半年市场持观望态度，影响了推出供地计划。

对比去年土拍成绩，去年投拍总额325.5亿元人民币，显得今年的数字似乎单薄，然而单从数字来分析是片面的，撇去上年土拍有揽金过百亿的十字门商务区“地王”，剩下的宗地挂拍总价、楼面均价两年同比接近，土地依然“有市有价”。

事实上，今年的土拍数据反映市场出手更为理性，举个小栗子，16、17年土拍烈火烹油，当年以溢价接近400％拿下的某地块，震撼整个珠海，连远在江门的小拼，同行媒体群依然被刷爆了。

然而时经五年，该地块项目房价在片区内高出一截，销售却显得萧条，至今只卖出四分之一的数量。经过那些年的抢地高拍价，开发商的谨慎理性显然更为可取。

未来展望

2022土地市场热度持平，头部、国资房企唱主调

据珠海市自然资源局发布的《珠海市2021-2022年经营性用地推介宣传册》，未来还有8宗地将挂拍。

年末楼市吹来“暖风“，2021年9月以来，房地产的融资限制放松，12月央行宣布降准降息，同日中央政治局召开会议，强调支持商品房满足购房者合理住房需求，促进房地产业健康发展。

（参考资讯：年终盘点第二期：2021楼市大事盘点，政策如何影响珠海人买房？）

克而瑞监测，百强房企中近三成累计业绩同比负增长，多数企业销售承压、短期资金压力较大。2022年，企业依然面对资金流动性偏紧的问题，对于拍地，中小型房企更多是“有意愿，无能力”， 房企拿地态度谨慎不变。

告别跌宕起伏的2021年，我们迈入新的一年。在这个全新的2022，珠海房地产会发生什么新的故事，诞生什么新的传奇？让我们共同期待，共同见证。