明年房价下跌30%?楼市也有“罗生门”?然而真相只有一个……

楼市的发展，是微妙的。在我国，一些城市房地产市场的“风吹草动”，可能会成为楼市发展的风向标，比如北上广。而对于杭州这个“准一线城市”来说，想要在楼市的波谲云诡中置身事外自然不太可能。

无论是站在“局外人”的角度偶尔旁观一下，还是以“局中人”的身份顺应政策的导向，都是对杭州的房地产市场较好的借鉴和指导。

写在前面

下面，一起来看近期的楼市关键词~

无风不起浪，又有城市限购放松？

>>>媒体：珠海两区放松购房门槛 相关部门回应

近日有媒体称珠海市斗门、金湾两区已放松购房门槛，非本市户籍居民购房，从此前的需连续缴纳5年社保改为只需缴纳1年。

根据珠海市去年4月印发的楼市调控通知，非本市户籍居民，在珠海购房，需连续缴纳5年社保。而现在，在金湾区和斗门区，只需要1年社保就可以购买1套住房。

珠海多位地产从业人员称上述两区购买一套住房都可以这样操作，虽然没有正式文件下发，但政府已默认。

对此，珠海市住建局回应称：“我们注意到网络舆情，要先研究一下。” 斗门区住建局相关工作人员则表示，“我只能告诉你没有取消限购，有人才安居政策。”

有话说

楼市任何的风吹草动，都牵动人们敏感的神经。山东菏泽确定取消限售的消息，仿佛成了楼市放松限购这场“狂欢”的前奏，以至于菏泽这个三四线城市占据了一整天的头条，就在取消还是不取消之间徘徊，临下班，终于确定取消限购。

而珠海的情形和菏泽的回应也有些类似。不知道是不是怕太引起关注，所以现在还模棱两可，没有明确文件下发，后续如何，我们还是坐等实锤吧。

明年房价下跌30%？刚需：真的吗？

>>>经济学家：2019年房价跌幅在20%到30%

近日，经济学家马光远发表言论称，基本可以断定，从现在起到2019年4月份，不管是否放水，是否改变调控政策，房价将延续明显的跌势，跌幅在20%到30%，价格回到2016年底的水平基本已成定局。

但是同时他也认为对于房价下跌，每个人有不同的标准，比如房价从5千涨到2万，然后再降到1万，是涨了还是跌了？这就有争议了。

所以，现在争来争去，其实都没有一个标准。还有人说，房价或回到2015年水平，这个是在房价大涨之前的价格，下降到比2015年略高应该比较合理。不过下跌不是所有的城市都一样，同样会因为城市的人口、资源、调控程度不同而有差别的。

有话说

无论是菏泽取消限售还是珠海放松购房门槛，这其实都是因城施策，同时这也代表着楼市回归理性。而房价到底会不会下跌？要看你怎么定义下跌的意思，还要看和几年前相比。

但对于真正的有住房需求的购房者来说，房价下跌这个词还是很乐意看到的。

房贷利率下降传闻“重出江湖”

>>>深圳四大银行房贷利率松动？银行这样说

某地产中介拿到的较新“深圳商业银行房贷利率情况”显示：中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%，利率为5.39%。此前，深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%，只有个别小银行利率松动。

△网传的深圳商业银行房贷利率表

也有媒体报道称，目前深圳首套房贷利率仍以上浮15%为主，但四大行实际利率已开始有所调整，利率随着额度及资质情况进行风险定价。

截至19日，农行深圳分行表示，尚未有明确的首套房贷利率下调通知，首套房贷利率没有变化。中行深圳分行表示，其房贷利率在符合监管的要求下进行风险定价，无变化；建行及招行方面则对此表示暂不回应。

有话说

业内人士分析，对于银行来说，房贷市场仍是非常具有吸引力的业务，尤其是实体经济处于寒冬时期。2019年，银行将会被现实“倒逼”，向更加优质的住房按揭贷款倾斜，全国部分城市有望调降利率，以更加具有吸引力的利率政策，促使个人买房及贷款。

从近期发生这些事情来看，是不是意味着2019年房地产市场真的会发生调整？

本周新规

>>>南昌：明年3月起住宅专项维修资金施行新规

南昌市近日出台住宅专项维修资金管理新规，根据新出台的《南昌市住宅专项维修资金管理若干规定》，未配置电梯的商品住宅，业主按照住宅建筑安装工程每平方米造价的5%交存首期住宅专项维修资金。

配置电梯的商品住宅，业主按照住宅建筑安装工程每平方米造价的7%交存首期住宅专项维修资金。

>>>广州：330新政前出让商服类物业可卖个人

近日，广州市住建委发布文件，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

（365综合整理）

官方回应：杭州限购未放松！

一下子来了11个楼盘，其中就有3个纯新盘！

确定取消限售！调控提前放松？杭州下一步将......

房价2W+，城西地铁热盘时隔半年终于又要开盘！

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