房企也“内卷”?一睹楼市现状!

数据显示，珠海7月前三周商品房累计网签3857套，其中住宅共网签2950套，同比下降6%。

回顾2021年上半年，楼市调控加紧，三道红线、“两集中”制度落地、银行贷款额度紧张，放款周期延长，贷款利率上调，房企融资成本高、难度大，也开始进入“内卷时代”......当各项楼市调控政策席卷之际，各大房企现状如何？哪个项目是名副其实的“香饽饽”，哪家房企最受市场的认可？今天就以一文来为大家揭分晓。

上半年新房网签达3.6万套

今年上半年商品房网签成交36084套，同比上涨144.2%，随着疫情的消退，新房市场开始回暖，4月成交量更是创下历史单月新高，表现不俗。

成交主场为西区、唐家

合富研究院数据显示，2021上半年珠海新房成交主场为西区和唐家，其中，斗门以网签套数6984套位居榜首，金湾则以6542套紧跟其后，唐家则以6237套网签量排名第三。

住宅网签成交约2.9万套

数据显示，2021年上半年住宅物业网签成交28560套，同比上涨132.97%，成交集中在西区，占比近6成。

数据来源：合富研究院  仅供参考

开发商业绩排行榜

上半年珠海楼市热度不减，各大房企表现如何呢？

根据合富研究院的数据，今年上半年珠海开发商业绩排名榜上几乎全是熟悉的面孔。

在2021年上半年的这份成绩单中，龙头房企华发的表现十分亮眼，以网签量5878套及成交金额161.74亿元荣获上半年开发商业绩桂冠，无论是在网签量还是成交金额都遥遥先进。

万科以网签套数1681套，成交金额45.6亿元跟随其后，在珠海连落三子的宝龙、深耕珠海15载的龙光则分别以34.08亿元，33.09亿元列居第三、第四名。

以成交金额30.99亿元位居第五的格力，其开发的格力海岸，即使受“黑天鹅”影响，去年也成交了1049套。

排名第六的中冶，上半年成交金额达30.87亿元。保利、融创分别以28.7亿元、22.59亿元列居第七、第八名。

排名第九的仁恒，2013年仁恒滨海中心的面世，惊艳全城，一举开启了珠海豪宅新封面，八年后重仓唐家，开发的仁恒河滨花园将于今年面市。

以打造地标性建筑见称的世茂，此次仅凭世茂港珠澳口岸城这一项目就闯进开发商业绩榜前十行列，其实力不容小觑。

项目成交榜

检验一个项目的市场热度，成交量是其较好的证明。

数据显示，位于十字门的华发四季峰景以成交量1547套摘得上半年住宅单盘网签榜首，而亚军则花落华发又一城，可以说，上半年华发的表现相当出色，一举包揽单盘网签前二。

唐家作为新房成交的热门区域，来自唐家的六个项目进入单盘网签业绩榜前20，尤其是科创北围区域的项目一度“卖断货”，供不应求，是今年上半年较大的黑马选手。

值得一提的是，今年以来，珠海市面上迎来了不少由多方共同开发的项目，例如保税区排名前列住宅项目——都会四季，就是由华发、万科及旭辉三大房企联手打造，先进旭辉江屿海、华发碧桂园滨海半岛、美的宝龙城等项目均由两个开发商共同合作开发，可见房企间合作开发项目已成为房地产市场的常态。

小结：

珠海上半年楼市已落下帷幕，整体来看，上半年楼市稳中有升，各家房企在市场上各有优点，表现可圈可点。而随着供货潮的涌来，“重头戏”也将在下半年的楼市上演。