17家房企“围猎” 海伦堡14亿夺得金湾B片区“靓地”

一个片区有多热，真金白银是最直接的证明。

刚刚，西部中心城B片区地块再度成功出让！海伦堡以总价14.19亿、楼面价14942元/㎡竞得20254地块，布局西部中心城B片区!

据了解，此次出让地块吸引了17家房企参与竞争，最终海伦堡力压群雄，以48%的溢价率摘得“靓地”！地块素质如何？一起来看看！

地块信息

交易序号/宗地编号：20254 /珠自然资储2020-42

宗地位置：金湾区金水路北侧、番怡南路西侧

宗地面积（㎡）：50789.78

建筑面积（㎡）：≤94967.69

规划土地用途：二类居住、幼托（12班）

出让年限：住宅70年；幼托50年

容积率：≤约1.87且＞1.0

建筑密度：A区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%;B区域：结合行业规范要求做方案报审

绿地率：A区域：≥35%；B区域：结合行业规范要求做方案报审

起始价（万元）：人民币96000

起始楼面价：约10109元/㎡

较高限价（万元）：人民币144000

较高楼面价：15163元/㎡

据挂牌文件显示，此次成功出让地块位于西部中心城B片区金水路北侧、番怡南路西侧，周边目前有中国铁建国际城、融创云水观棠、金湾宝龙城等项目在售。

据悉，西部中心城B片区此前已成功出让4宗宅地，分别由中国铁建、融创、宝龙竞得。

2018.11

2018年11月，中国铁建以总价12.5亿、楼面价8660元/㎡竞得18111/珠国土储2018-19地块，须配建一所30班小学。

目前，该地块已打造中国铁建国际城，项目在售主力户型为建面约98-129㎡三至四房楼王单位，整体均价约26000元/㎡。

中国铁建国际城 效果图

2019.3

2019年3月，融创以总价27.25亿、楼面价12154元/㎡竞得19017/珠自然资储2019-10地块，溢价率高达40%。

该地块已打造融创云水观棠花园，目前在售建面约80-129㎡三四房单位，带装修均价约26000元/㎡。

融创云水观棠 效果图

 2019.12

2019年12月，宝龙地产以总价31.2亿、楼面价7224元/㎡竞得19189/珠自然资储2019-44地块。

目前地块已打造成金湾宝龙城项目，在售建面约91-110㎡带装修三房，均价约24000元/㎡。

金湾宝龙城 效果图

2021.1

今年1月，中国铁建以总价10.34亿，折合楼面价6692元/㎡成功竞得B片区20246/珠自然资储2020-40地块。

该地块为限价限售地块，所建住房配售对象为用地竞得人及其实际控制人的关联企业员工或金湾区西部城区B片区范围内的总部企业员工，地块所建的住宅销售均价不得高于16000元/㎡。

据了解，以上地块均有配套设施配建要求。

教育方面，中国铁建国际城配有一所30班小学，融创云水观棠地块则须配建一所12班幼儿园和一所36班初中，加上此次出让地块配建的12班幼儿园，片区已拥有幼小初全龄段教育配套设施。

商业方面，宝龙竞得地块配建建筑面积不小于7万㎡的大型商业综合体，且须在动工30个月内满铺开业经营。

也就是说，在一年半后，B片区将迎来首座大型商业综合体的开业！

近年来，随着珠海城市西移步伐加快、洪鹤大桥通车使得东西部交通壁垒逐渐打破，越来越多人选择在金湾置业买房。

而航空新城、西部中心城B片区等区域又以其超前的规划、优美的城市景观、完善的配套、巨大的升值潜力赢得无数开发商及购房者的青睐。

在进驻航空新城的入场券越来越少的如今，与其一路之隔的西部中心城B片区越来越成为开发商争抢的“香饽饽”。

西部中心城B片区 效果图

西部中心城B片区作为珠海城市西拓、产业西移主阵地，发展定位为珠海城市副中心、西部交通核心枢纽。

随着片区规划逐一落地，配套不断完善，越来越多人看到了B片区的潜力，选择在此安家置业，也有越来越多开发商选择拿地入驻、加码B片区。

如今的B片区已具雏形，未来，让我们一同见证下一个新城的崛起。