琴澳行情启动!切勿盲目打新!下一个身价暴涨的洼地在这
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在刚刚过去的一周,《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》发布,深刻影响着粤港澳大湾区的发展格局。
横琴被赋予了“为澳门产业多元发展创造条件,加快建设便利澳门居民生活就业的新家园,着力构建与澳门一体化高水平开放的新体系”的重任。
事关新产业、民生、金融等未来发展都逐渐明朗,比如说,横琴将成为广东省和澳门携手共管的一个“特区”;货物“一线”放开、“二线”管住,未来横琴的商业将非常发达;另外横琴还推出了力度非常大的税收优惠方案,这将大大增强对企业、人才的吸引力。
▲横琴(拍摄:凤凰网房产珠海站 小乙)
与此同时,珠海沉寂了四个月的土拍市场,率先在横琴粤澳深度合作区的边缘板块爆发。该板块连续两天挂出两宗二类居住用地,挂牌起价较高约10889元/㎡,较高楼面价达到约15717元/㎡,把板块的整体预期拔高!
三桥飞架,金湾成琴澳资源外溢首站
横琴利好之下会带来哪些机遇?要懂得把握时机,这一点非常重要。拉开的交通路网,早就为我们指明了方向。
金湾是珠海城市副中心、西部生态新区的重要区域。从地段来看,架起三桥与横琴相连,左右逢机缘,是不折不扣的黄金地段。
珠海在此,用洪鹤大桥对接港珠澳大桥延长线,为金湾带来了横琴一体化区域、市区、港澳资源;通过预计2023年完工的金海大桥,直抵横琴腹地,带来琴澳资源;未来,将通过金海二通道,连接横琴北门户,直接对话高新产业资源。
要知道,在“横琴粤澳深度合作区”红利下的横琴,占地仅106平方公里,仅有8%的住宅用地。
澳门行政长官贺一诚在新闻发布会上更强调,因为早前横琴很多投资都是房地产项目,有住宅小区、写字楼,不需重复建设,剩余土地应向实业发展。
一方面,这体现了横琴发展实业的决心,精英人才也会随之涌入;另一方面,这也点明了横琴的新房住宅几乎不可能再有,并且伴随着二手房单价在5万/㎡以上的居高房价,必定会造成横琴人口外溢。
这意味着,被人们称之为“横琴后花园”的金湾,正可顺势承接横琴、澳门数十万计的白领人群,承接旺盛置业需求。
毕竟,摆在精英人士们面前的,是车行时间仅需约15分钟,就可以享受1/3横琴价的优质现实!未来,随着两地的价值不断高企,金湾还将迎来巨大的补涨空间。
横琴粤澳合作区辐射,金海岸片区醇熟多时!
横琴粤澳深度合作区这个金凤凰引过来了,由此促使着更多有前瞻性眼光的精英人士,来金湾寻找高价值属性的板块和产品。
而航空城金海岸片区,是珠海西部对接横琴的门户,自当占据先天优势。
具体来看,金海岸片区以金海岸大道为中轴线,南部直接对接金海大桥和珠机城轨;北部则是金海二通道(规划中),整个片区都将首先享受横琴的人流、信息流等资源利好。
并且,作为金湾最早成熟的板块,配套都是肉眼可见的兑现。教育方面,汇聚了省一级的金海岸海华小学和金海岸中学、高考本科升学率全市第六的广东实验中学珠海金湾学校。九年一贯制的金湾容闳学校,也将在2024年投用。
还有金海岸文化艺术中心、广东省人民医院珠海医院、金湖湿地公园等配套,均已成型,金海岸片区自是一片醇熟之象。
▲金海岸文化艺术中心(图源/珠海金湾)
不仅如此,金海岸片区邻近的新城发展,也将带来全新的配套。向北,驱车不过10分钟,即可享受“四大中心”、金湾华发商都、五星级酒店等配套。向东,则有规划和珠海一中合作办学的新学校。未来,以金海岸片区为圆点,还有众多配套将来。
金海大桥桥头堡纯新盘,小高层仅19XXX元/㎡起
在对接琴澳的这样一条“黄金带”上,有着怎样的财富机会?
凤凰君认为,对于购房者来说,除了地段之外,建议把考量的重点更多放到价格和产品上来。尤其是关注新入市的楼盘,在风口之下,“打新”机会难得。
如何选?位于中轴线金海岸大道北部,占位横琴粤澳深度合作区旁·金海大桥桥头堡的天沐公园里脱颖而出!据悉,项目的均价仅19XXX元/㎡起,简直就是≈前文提到的面粉价!
▲天沐公园里区位图
容积率低至1.51,打造低密洋房社区!
为了不辜负如此优越的地段,天沐公园里从项目规划之初,就带着“新封面”的标签出场,从颜值到产品力,都拿出了“舒适人居”的气场。
▲天沐公园里鸟瞰图
划重点,天沐公园里是一个洋房社区。项目总建面约27271.09㎡,容积率只有1.51,规划3栋10-16层的小高层,设计为纯板式住宅。
这种小高层、纯板式住宅的间距大,通风好,采光优越,带来更为舒适的生活体验。
加之,项目1栋为一梯二户(电梯入户)、2栋为两梯四户、3栋为一梯一户(电梯入户)的设计,还能保障私密性。
延伸自然景观,打造山水生态社区
在社区之外,天沐公园里北有金海岸公园,南有观音山郊野公园,两大公园相迎。
在社区内部,项目移景入园,力求打造“真山水温泉”,与山水结缘。可以观景,也让业主有更好的归家体验。
在这里,你可以看到项目打破传统的建筑布局形式,拟打造开放、多元的东方人文社区,规划建设新亚洲风格的生态社区,将传统意境和现代风格对称运用。
▲社区效果图
另外,天沐公园里充分考虑业主全生命周期需求,打造针对各年龄段的功能区,成为室内外空间的稳定延伸、邻里社交的主场,丰富业主生活。
▲园林效果图
在园林里规划了阳光草坪、童趣乐园、休闲漫步道、亲子跑道、景观商业街等多个节点,一步一景,场景力丰富。
▲社区规划示意图
超高实用率+灵动空间格局,夯实产品力!
从产品来看,天沐公园里主推建面约79-128㎡三至四房产品,涵盖面积段充分满足两人世界、二孩时代、三代同堂的不同需求。
并且,每个户型均有高赠送空间和达到超9成的高使用率,分分钟省下一辆代步车的价格!
首先来看当下改善住宅流行的建面约128㎡4房2厅2卫户型,南向三开间朝南,总面宽超过11米,妥妥的IMAX景观。
全屋为“全明空间”,连卫生间都没有暗角。每间卧室都有全赠送的飘窗,既保证了采光与通风,又多了可以利用的空间。
南北双阳台设计带来了南北对流,为生活增添了更多可能性。多了一个北向阳台,解决了日常晾晒衣物的难题。
其中最吸睛的是南向7.45米长的宽尺阳台,堪称为“跑道式”阳台,完全可以用来解决“诗和远方”。打造为阳光花房,或者是放下一张茶台,都是日常生活的惬意。
起居室与餐客厅完全的动静分区、干湿分离。餐客厅双厅的空间尺度十分宽敞,达到约32㎡。并且未压缩起居室空间,主卧达到约19.8㎡,最小的卧室也超过了10㎡。
并且卧室空间可变幻,不同家庭结构可根据自己需求改造装修。
在三口之家/二孩时代时,主人家除了可以享受主卧套房的宽敞空间,还可以直接把衣帽间扩展至隔壁的灵动空间(两空间之间的墙非承重墙),给生活更多尺度与自在。
另外两间卧室,则是孩子的成长、学习空间,无论是一孩还是二孩降临,都游刃有余。
在享受三代同堂的幸福时光时,可以把临近公卫的卧室设计为长辈房,无论是长辈起夜或早起,都能保持了彼此生活的私密性。
建面约101㎡户型是典型的“四叶草”户型,保证了各个卧室之间的私密性,同时也没有一丝浪费的空间。
3房2厅2卫布局,户型方正,同样高配的是客厅、主次卧三开间朝南,南北双阳台带来的南北通透。
南向约3.6米大阳台设计,开间舒朗,保证足够的采光和通风。每个房间面积切割合理,主卧是套房设计,配有独立卫浴间。
这套100㎡出头的3房,一大家人也够住,轻松达到“首置即改善”的任务。
建面约83㎡2房2厅2卫是经典的动静分区竖厅设计。进门处有约4.5㎡的入户花园,可作为阳光花房、独立玄关或储物空间。
L型厨房便于操作,向南客餐厅一体,且直连生活阳台,空气对流畅通无阻。观景阳台的开间约3.4㎡,空间开阔保障景观视野。
该户型较大的亮点,还在于完全可以做到双套房设计。南向的主卧套房自带卫生间和270°转角飘窗,尽享尊贵尺度。
北向的卧室紧邻公卫,可以在走廊入口处新增一扇门,整个卧室就变成了套房设计,面积达到约15㎡,与南向主卧的面积相差不大。并且,北向卧室和卫生间都设计有飘窗,能较大化的保障室内的采光。
结语
要知道,在区域价值升腾的时候,房价是不会等人的,手握资金踏空市场大有人在。
如今,位于横琴粤澳深度合作区旁·金海大桥桥头堡的天沐公园里,均价仅19XXX元/㎡起。从长期配置来看,赋予项目更大的想象空间。
所有这些光环,值不值得你为它攒好一张房票?最后划重点,天沐公园里已经开放销售中心及样板房,推出建面约79-128㎡三至四房产品,机会不容错过。
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