琴澳行情启动!切勿盲目打新!下一个身价暴涨的洼地在这

在刚刚过去的一周，《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》发布，深刻影响着粤港澳大湾区的发展格局。

横琴被赋予了“为澳门产业多元发展创造条件，加快建设便利澳门居民生活就业的新家园，着力构建与澳门一体化高水平开放的新体系”的重任。

事关新产业、民生、金融等未来发展都逐渐明朗，比如说，横琴将成为广东省和澳门携手共管的一个“特区”；货物“一线”放开、“二线”管住，未来横琴的商业将非常发达；另外横琴还推出了力度非常大的税收优惠方案，这将大大增强对企业、人才的吸引力。

▲横琴（拍摄：凤凰网房产珠海站 小乙）

与此同时，珠海沉寂了四个月的土拍市场，率先在横琴粤澳深度合作区的边缘板块爆发。该板块连续两天挂出两宗二类居住用地，挂牌起价较高约10889元/㎡，较高楼面价达到约15717元/㎡，把板块的整体预期拔高！

三桥飞架，金湾成琴澳资源外溢首站

横琴利好之下会带来哪些机遇？要懂得把握时机，这一点非常重要。拉开的交通路网，早就为我们指明了方向。

金湾是珠海城市副中心、西部生态新区的重要区域。从地段来看，架起三桥与横琴相连，左右逢机缘，是不折不扣的黄金地段。

珠海在此，用洪鹤大桥对接港珠澳大桥延长线，为金湾带来了横琴一体化区域、市区、港澳资源；通过预计2023年完工的金海大桥，直抵横琴腹地，带来琴澳资源；未来，将通过金海二通道，连接横琴北门户，直接对话高新产业资源。

要知道，在“横琴粤澳深度合作区”红利下的横琴，占地仅106平方公里，仅有8%的住宅用地。

澳门行政长官贺一诚在新闻发布会上更强调，因为早前横琴很多投资都是房地产项目，有住宅小区、写字楼，不需重复建设，剩余土地应向实业发展。

一方面，这体现了横琴发展实业的决心，精英人才也会随之涌入；另一方面，这也点明了横琴的新房住宅几乎不可能再有，并且伴随着二手房单价在5万/㎡以上的居高房价，必定会造成横琴人口外溢。

这意味着，被人们称之为“横琴后花园”的金湾，正可顺势承接横琴、澳门数十万计的白领人群，承接旺盛置业需求。

毕竟，摆在精英人士们面前的，是车行时间仅需约15分钟，就可以享受1/3横琴价的优质现实！未来，随着两地的价值不断高企，金湾还将迎来巨大的补涨空间。

横琴粤澳合作区辐射，金海岸片区醇熟多时！

横琴粤澳深度合作区这个金凤凰引过来了，由此促使着更多有前瞻性眼光的精英人士，来金湾寻找高价值属性的板块和产品。

而航空城金海岸片区，是珠海西部对接横琴的门户，自当占据先天优势。

具体来看，金海岸片区以金海岸大道为中轴线，南部直接对接金海大桥和珠机城轨；北部则是金海二通道（规划中），整个片区都将首先享受横琴的人流、信息流等资源利好。

并且，作为金湾最早成熟的板块，配套都是肉眼可见的兑现。教育方面，汇聚了省一级的金海岸海华小学和金海岸中学、高考本科升学率全市第六的广东实验中学珠海金湾学校。九年一贯制的金湾容闳学校，也将在2024年投用。

还有金海岸文化艺术中心、广东省人民医院珠海医院、金湖湿地公园等配套，均已成型，金海岸片区自是一片醇熟之象。

▲金海岸文化艺术中心（图源/珠海金湾）

不仅如此，金海岸片区邻近的新城发展，也将带来全新的配套。向北，驱车不过10分钟，即可享受“四大中心”、金湾华发商都、五星级酒店等配套。向东，则有规划和珠海一中合作办学的新学校。未来，以金海岸片区为圆点，还有众多配套将来。

金海大桥桥头堡纯新盘，小高层仅19XXX元/㎡起

在对接琴澳的这样一条“黄金带”上，有着怎样的财富机会？

凤凰君认为，对于购房者来说，除了地段之外，建议把考量的重点更多放到价格和产品上来。尤其是关注新入市的楼盘，在风口之下，“打新”机会难得。

如何选？位于中轴线金海岸大道北部，占位横琴粤澳深度合作区旁·金海大桥桥头堡的天沐公园里脱颖而出！据悉，项目的均价仅19XXX元/㎡起，简直就是≈前文提到的面粉价！

▲天沐公园里区位图

容积率低至1.51，打造低密洋房社区！

为了不辜负如此优越的地段，天沐公园里从项目规划之初，就带着“新封面”的标签出场，从颜值到产品力，都拿出了“舒适人居”的气场。

▲天沐公园里鸟瞰图

划重点，天沐公园里是一个洋房社区。项目总建面约27271.09㎡，容积率只有1.51，规划3栋10-16层的小高层，设计为纯板式住宅。

这种小高层、纯板式住宅的间距大，通风好，采光优越，带来更为舒适的生活体验。

加之，项目1栋为一梯二户（电梯入户）、2栋为两梯四户、3栋为一梯一户（电梯入户）的设计，还能保障私密性。

延伸自然景观，打造山水生态社区

在社区之外，天沐公园里北有金海岸公园，南有观音山郊野公园，两大公园相迎。

在社区内部，项目移景入园，力求打造“真山水温泉”，与山水结缘。可以观景，也让业主有更好的归家体验。

在这里，你可以看到项目打破传统的建筑布局形式，拟打造开放、多元的东方人文社区，规划建设新亚洲风格的生态社区，将传统意境和现代风格对称运用。

▲社区效果图

另外，天沐公园里充分考虑业主全生命周期需求，打造针对各年龄段的功能区，成为室内外空间的稳定延伸、邻里社交的主场，丰富业主生活。

▲园林效果图

在园林里规划了阳光草坪、童趣乐园、休闲漫步道、亲子跑道、景观商业街等多个节点，一步一景，场景力丰富。

▲社区规划示意图

超高实用率＋灵动空间格局，夯实产品力！

从产品来看，天沐公园里主推建面约79-128㎡三至四房产品，涵盖面积段充分满足两人世界、二孩时代、三代同堂的不同需求。

并且，每个户型均有高赠送空间和达到超9成的高使用率，分分钟省下一辆代步车的价格！

首先来看当下改善住宅流行的建面约128㎡4房2厅2卫户型，南向三开间朝南，总面宽超过11米，妥妥的IMAX景观。

全屋为“全明空间”，连卫生间都没有暗角。每间卧室都有全赠送的飘窗，既保证了采光与通风，又多了可以利用的空间。

南北双阳台设计带来了南北对流，为生活增添了更多可能性。多了一个北向阳台，解决了日常晾晒衣物的难题。

其中最吸睛的是南向7.45米长的宽尺阳台，堪称为“跑道式”阳台，完全可以用来解决“诗和远方”。打造为阳光花房，或者是放下一张茶台，都是日常生活的惬意。

起居室与餐客厅完全的动静分区、干湿分离。餐客厅双厅的空间尺度十分宽敞，达到约32㎡。并且未压缩起居室空间，主卧达到约19.8㎡，最小的卧室也超过了10㎡。

并且卧室空间可变幻，不同家庭结构可根据自己需求改造装修。

在三口之家/二孩时代时，主人家除了可以享受主卧套房的宽敞空间，还可以直接把衣帽间扩展至隔壁的灵动空间（两空间之间的墙非承重墙），给生活更多尺度与自在。

另外两间卧室，则是孩子的成长、学习空间，无论是一孩还是二孩降临，都游刃有余。

在享受三代同堂的幸福时光时，可以把临近公卫的卧室设计为长辈房，无论是长辈起夜或早起，都能保持了彼此生活的私密性。

建面约101㎡户型是典型的“四叶草”户型，保证了各个卧室之间的私密性，同时也没有一丝浪费的空间。

3房2厅2卫布局，户型方正，同样高配的是客厅、主次卧三开间朝南，南北双阳台带来的南北通透。

南向约3.6米大阳台设计，开间舒朗，保证足够的采光和通风。每个房间面积切割合理，主卧是套房设计，配有独立卫浴间。

这套100㎡出头的3房，一大家人也够住，轻松达到“首置即改善”的任务。

建面约83㎡2房2厅2卫是经典的动静分区竖厅设计。进门处有约4.5㎡的入户花园，可作为阳光花房、独立玄关或储物空间。

L型厨房便于操作，向南客餐厅一体，且直连生活阳台，空气对流畅通无阻。观景阳台的开间约3.4㎡，空间开阔保障景观视野。

该户型较大的亮点，还在于完全可以做到双套房设计。南向的主卧套房自带卫生间和270°转角飘窗，尽享尊贵尺度。

北向的卧室紧邻公卫，可以在走廊入口处新增一扇门，整个卧室就变成了套房设计，面积达到约15㎡，与南向主卧的面积相差不大。并且，北向卧室和卫生间都设计有飘窗，能较大化的保障室内的采光。

结语

要知道，在区域价值升腾的时候，房价是不会等人的，手握资金踏空市场大有人在。

如今，位于横琴粤澳深度合作区旁·金海大桥桥头堡的天沐公园里，均价仅19XXX元/㎡起。从长期配置来看，赋予项目更大的想象空间。

所有这些光环，值不值得你为它攒好一张房票？最后划重点，天沐公园里已经开放销售中心及样板房，推出建面约79-128㎡三至四房产品，机会不容错过。