13.18亿元+竞配建6025.83㎡ 龙湖竞得西湖片区逾9万平综合体

珠澳房产快讯 2018-02-07 10:47:00
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2018年2月7日,金湾西湖片区1宗商务、二类住宅、商业、旅馆、服务设施(幼儿园)、广场、道路用地竞拍,龙湖地产以楼面地价5927元/平、总价13.18亿元竞得17221/珠国土储2017-64地块,竞配建面积6025.83㎡。

2018年2月7日,金湾西湖片区1宗商务、二类住宅、商业、旅馆、服务设施(幼儿园)、广场、道路用地竞拍,龙湖地产以楼面地价5927元/平、总价13.18亿元竞得17221/珠国土储2017-64地块,竞配建面积6025.83㎡。

竞拍结果

据了解,17221/珠国土储2017-64地块位于金湾区西湖片区启动区山湖海路北侧、金泓路西侧,宗地面积93522.77㎡(计容积率总建筑面积222355.2㎡),容积率≤约2.38且>1.0。

17221/珠国土储2017-64地块概况

竞拍方式:当上述地块的最终竞买价格低于较高限价时,报价较高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于较高限价时,转为竞人才住房面积,人才住房面积按增配幅度为100平方米/次进行竞买,配建建筑面积最多者为竞得人,较高限价为成交价。当竞人才住房面积达到可售住宅计容建筑面积上限时,由政府收回用地,终止挂牌交易程序。

除此之外,该地块还有其他竞拍条件。

17221/珠国土储2017-64地块概况

1

上述地块计容积率建筑面积为222355.2平方米,其中商务比例为34.4%、二类住宅比例为27.1% 、商业比例为 21.4%、旅馆比例为15.3%、服务设施(幼儿园)比例为1.8%;

1

上述地块须配套建设的幼儿园(12班,用地面积3688.95平方米、建筑面积4002.39平方米)、人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建,即6025.83平方米)及竞配阶段产生的人才住房,由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府,并由金湾区政府指定的部门接收管理,产权归金湾区政府;

3

上述地块商务功能建筑面积50%(即不少于38245.1㎡)自项目竣工验收之日起五年内不得抵押、转让及销售;

4

4上述地块旅馆功能建筑物不得分割办理《不动产权证》,不得分割抵押及分割转让;

5

上述地块旅馆建筑面积投资强度不低于8000元/平方米(不含土地价款)。若投资强度达不到上述要求,竞得人须向金湾区人民政府交纳罚金5000万元,由金湾区人民政府负责监管。

西湖片区:地产大鳄的“偏爱” 未来配套媲美市区

每次西湖片区土拍都引起来房企的“围剿”,价格不断攀升,最后都达到了较高限价。由此可见房企们对该区域的“偏爱”,宜居的生态环境,未来可以与市区媲美的生活、商业、教育、医疗配套,也使得不少购房者纷纷选择在此安家置业。

西湖片区规划图

自2015年以来,西湖片区的房价一路水涨船高,进驻地产大鳄的名单不断延长,时代、龙光、中海、华发、中航、碧桂园...而在2016年崇峰“19050”地块达到了高潮,虽然后来珠海采取了“限价+竞配建”的竞拍方式,可一样挡不住房企拿地的热情,后面几次土拍都是达到了较高限价,这在其他区域比较罕见。

2010年11月,保利地产2500元/㎡楼面价(保利香槟国际);

2014年,中海地产4050元/㎡楼面价(中海左岸岚庭);

2016年1月,龙光6730元/㎡楼面价(龙光·玖龙府);

2016年7月,崇峰地产19050元/㎡楼面价(崇峰壹号院);

2017年11月,碧桂园17000元/㎡楼面价+竞配建21703.79㎡(碧桂园天玺湾花园);

2018年1月4日,龙湖地产14003元/㎡楼面价+竞配建9154.32㎡(待定)。

崇峰壹号院效果图

西湖片区各大高端配套正在迅速落地,这些配套将为片区带来高规格的公共服务、商业娱乐、文化体育等设施,从城市风貌上全面提升航空城的国际化形象。让小编为大家细数一下。

“六大中心”:金湾华发国际商务中心,公共文化中心、产业服务中心、市民艺术中心、体育中心和青少年妇女儿童活动中心,其中公共文化中心将在2018年年底完工。

航空新城小学实景图

金湾华发商都效果图

其他的还有中心河湿地公园、金湾华发商都、金山公园、航空新城小学、航空新城中学、毛林金湾大酒店、金湾高尔夫、金湖公园、金湾奥体中心、广东省实验中学金湾学校、金湾情侣路等等。

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