里神前旧村改造控规修改公告中!

12月11日，珠海市自然资源局发布了《珠海市凤凰山风景区周边地区A101g02管理单元（里神前旧村改造项目）控制性详细规划修改批前公告》（后简称《公告》）。

该项目位于香洲区凤凰山风景区神前路北侧，南北可望凤凰山，东临凤凰湾。项目更新单元划定范围总用地面积约56850.38㎡。其中:里神前旧村场用地面积56054.00㎡、国有未出让建设用地面积合计796.38㎡(腾挪置换，与项目"补公”用地整合使用)。

本次规划以2021年香洲区第十次城市规划建设联席会关于“里神前旧村改造项目开发规模按19.92万平方米进行控制"的意见为基础结合上位规划要求以及经济测算评估、交通影响评估、设施承载力评估、城市风貌和文保评估(即"一规划四评估”)开展。

主要规划指标为:补公用地面积9653.78m(补公率约17.22%)用于幼儿园和城市道路的建设，其中，补公幼儿园用地面积3854.48㎡补公城市道路用地面积5799.30㎡，项目配建公服设施建筑面积10132㎡，包含:规模15班的幼儿园一处，计容建筑面积4600㎡;二级邻里中心(非独立占地)一处。计容建筑面积1532㎡;机构养老服务设施(非独立占地)一处，计容建筑面积4000㎡。扣除"补公"用地面积9653.78㎡及腾挪置换面积796.38㎡后，项目剩余开发建设总用地面积4640021㎡，剩余计容面积按189012.30㎡进行控制。

文物及古树保护:毛氏大宗祠迁移至村集体回迁物业用地进行保护和活化利用(村史馆)，毛辉碉楼和一棵三级古树(木棉)原址保护。

毛氏大宗祠 图源：珠海宣传网

根据规划，里神前更新项目开发规模达19.92万㎡，涵盖住宅、商业、社区体育中心、15班幼儿园、二级邻里中心、机构养老服务设施、村史馆（毛氏大宗祠）等多种业态。

项目效果图

里神前村周边在售项目均价在3万/㎡以上，包括恒荣·城市溪谷、春暖花开花园和香麓湾。