重磅!央行降准同日中央政治局发声:支持更好满足合理住房需求!

中国人民银行决定在12月15日下调金融机构存款准备金率（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放长期资金约1.2万亿元。

在此之前（12月3日），总理在会见国际货币基金组织总裁时表示，中国将继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，围绕市场主体需求制定政策，运用多种货币工具，适时降准，加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，促进综合融资成本稳中有降，确保经济平稳健康运行。

各方判断，这是对外释放降准的信号。果不其然，今天下午5点央行宣布落实降准。

图源：视觉中国

同日（12月6日），中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。

会议要求，做好明年经济工作，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中、六中全会精神，弘扬伟大建党精神，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，坚持创新驱动发展，推动高质量发展，坚持以供给侧结构性改革为主线，统筹疫情防控和经济社会发展，统筹发展和安全，继续做好“六稳”、“六保”工作，持续改善民生，着力稳定宏观经济大盘，保持经济运行在合理区间，保持社会大局稳定，迎接党的二十大胜利召开。

关于房地产，提出：

“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”

近日政策利好不断，下面小拼给大家汇总近日消息，分析政策影响——

珠海首套房贷利率下调，放款加速

11月中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年11月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

这是2020年4月以来LPR首次变化。

珠海跟上利率下调的步伐，小拼致电珠海11家银行了解到，房贷利率的确发生下调，首套房贷利率较低的汇丰银行，首套房贷利率可低至5.15％，二套房利率低至5.45％。预期未来房贷利率将呈现周期性变化，根据资金市场的需求而波动。

对比9月份，现各大银行放款时间有所加快，大部分银行可以正常放款，交通银行、招商银行工作人员表示如果证件齐全，较快可一个星期内就可以放款。

官方发声不断：支持商品房市场满足购房者合理需求

自9月底以来，监管层就房地产融资频频发声，要求金融机构准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护市场平稳健康发展。12月3日，央行对外宣称，近期境内房地产融资已逐步回归常态。

金融监管部门对外披露，房地产贷款投放在10月大幅回升，11月继续保持环比同比双升态势，初步预计同比增加约2000亿元。随着更多稳增长政策的出台，宽信用的进程或有所加速。       

推动降准主要有两个原因：

目前经济形势存在下行压力。减轻融资成本与确保经济有力运行的货币政策，降准就是其中之一，央行宣布降准是为了给市场释放更多流动资金；

当前疫情多点散发，中小企业经营面临压力。12月15日有9000亿元MLF（中期借贷便利）到期，降准将直接对冲到期MLF，引导金融机构加大对小微企业的支持力度；

所谓降准，其实就是降低存款准备金。

而存款准备金是指，银行要将存款的一定比例交给银行来保管，作为准备金，而存款准备金占银行存款总额的比例就是存款准备金率。

央行要求银行上交存款准备金是为了防止商业银行盲目放贷，导致银行没有充足资金兑现储户的存款。

举个例子，降准前，我国金融机构的准备金率为20%，那么银行每收进100元存款，就要上交20元给央行作为存款准备金，剩下的80元才能去放贷。如今，存款准备金率下调0.5个百分点后，那么银行可以放贷的金额就可以变为80.5元。

市场释放更多的流动性资金，对楼市而言，政策加大对经济大环境的扶持，提振楼市信心，在保证房住不炒的政策下，满足首套房、改善性住房按揭需求，保证楼市健康发展。

对购房者而言，降准释放的资金会让银行的资金面变得充裕，购房者按揭的话也能够相对获得平稳的信贷价格，刺激银行给购房者一些购房利率优惠。

写在最后：

无论是央行全面降准还是官方发声，目的都是为了促进房地产市场平稳健康发展，楼市的总基调依然是房住不炒。