深圳四月二手房成交量创近一年新低!

今年二月，深圳市住建局出台了二手住房成交参考价格发布机制。新政一出，二手市场就好似打了个“喷嚏”，随之而来的影响则直观地反映在市场数据上。四月深圳新房住宅网签3502套，环比下跌34%，二手住宅过户4877套，同比缩水43%。在政府坚持“房住不炒”，打出一系列诸如严打经营贷、严查购房资金等“组合拳”后，深圳楼市的“金三银四”在今年未能如期而至。

新房住宅仅3项目获批

数据显示，4月新房住宅网签3502套，环比下滑34.0%；成交面积35.3万平，环比下滑30.9%。据深圳中原研究中心监测显示，4月深圳新房批售项目7个，较上月增加2个，其中仅3个为住宅项目，分布在龙华、坪山和龙岗，分别为壹成中心、恒大城、星河盛境。

截至2021年4月底，深圳全市新房住宅存量为195.8万平，环比下降8.8%。根据过去一年平均成交量计算，4月深圳新房住宅仅3项目获批，市场供应低迷。

“金三银四”二手住宅市场数据同比去年下跌明显

据深圳市住建局，深圳四月二手住宅过户套数为4877套，较三月回落28.2%；成交面积为44.01万平，环比下跌23.3%。龙岗依然是全市成交套数最多的区域，成交套数为1283套，成交占比为26.3%。从环比变动来看，各区成交套数普遍下滑。龙岗区成交套数跌幅较大，为35.4%。

据深圳中原，本月二手住宅成交周期为289天，较上月拉长24天。本月二手住宅套均总价为735万元，环比上升3.6%。从成交价段来看，350万-500万价段以21.6%的成交占比位居首位。

同比数据则进一步佐证市场热度锐减。南都记者观察到，3月全市二手住宅过户套数6789套，同比去年3月的8008套，减少15%；4月全市二手住宅过户套数同比去年4月的8484套，大幅缩水43%。

各中介门店客流量也较以前减少。

中介：带看量大幅减少，入行五年来最惨三四月

记者联系到福田区某中介经理，他表示，指导价新政出台后，今年房地产市场的“金三银四”可谓非常惨淡。“同往年对比，就是一个天一个地”，该中介表示，往年的三四月，多数客户从咨询到看房再到购买，整个成交周期就几天时间，而今年，随着指导价新政出台后，购房者大多只是线上询价，并不会线下看房。此外，他还表示，其所在门店这两个月几乎无成交。该中介称，其入行五年从未见深圳市场在三、四月这般惨淡。

龙岗爱联片区的中介则表示，龙岗的价格一直较低，指导价新政出台前也是全市二手住宅市场的成交大区，虽然成交量在全市名列前茅，但新政也给龙岗二手市场带来不小的冲击，导致三、四月门店成交量下滑不少。他也提到，近两个月线下带看量明显“腰斩”。

专家：指导价新政“一针见血”，已有业主叫价松动

深圳中原总经理郑叔伦表示，从住建局公布数据看，4月深圳一二手住宅网签量下滑三成左右，房地产市场总体表现较为低迷。困扰楼市的主要还是市场资金问题，今年以来政府加大打击经营贷，严查购房资金来源，导致市场资金大大收紧。从新房市场来看，开发商推盘节奏比较慢，开盘量比较少，没有热点新盘拉动，市场没有焦点，就没有话题，整个市场就会比较平淡。他认为，现阶段市场尚处于过渡期。

“这次指导价政策很严厉，针对性比较强，可谓一针见血”，郑叔伦表示，市场还没找到很有效的策略，各方都还处于观望状态。市场上有些二手房业主叫价开始松动了，政策刚出来时，业主心态还是非常强的，但是三个月过去了，市场成交依然低迷。业主放盘、放租时间明显拉长，急售的业主开始调低叫价，虽然不是主流，但是也有不少案例，“市场持续这样走下去，价格有往下走的趋势。”

戴德梁行研究院副院长张晓端认为，二手住宅指导价政策引导了需求端的价格预期。即便买家并不认为指导价等同市场价，也至少希望卖家能朝着指导价的方向作出让步，以拉长交易谈判的周期；此外，指导价新政也使得二手住宅市场的有效供应减少，这也直接限制了成交量。

来源:南方都市报