财政部:个人出售不足两年住房缴纳5%增值税

财政部近日公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，对房地产营改增税率做了具体规定：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

财政部:5月1日起全面推营改增

据国家税务总局网站3月24日消息，财政部、国家税务总局发通知称，经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。现将《营业税改征增值税试点实施办法》、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》、《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》和《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》印发。

营改增后卖二手房得多缴税？

营改增后，究竟税负会不会增加？

“我们作为税务工作人员，在政策没公布出来的情况下，无法明确回答。”上述负责人说，“但可以肯定，个人缴纳增值税的计算方法和一般纳税人是不一样的，个人是按征收率计算的。征收率是多少？3%，明显比5%的营业税税率低。”

这位负责人认为，税负增不增，就看目前的营业税优惠政策到时候能不能延续下去，“我想，既然总理都已经承诺了，要确保所有行业税负只减不增，政策上应该会做出合理安排的，国家也是希望房地产市场保持平稳。”

这位负责人说的营业税优惠政策，是指三部委2月17日下发的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，“个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税”。