受益国家战略红利 “大湾区网红”龙光地产6412亿货值迎爆发

近日，备受瞩目的《粤港澳大湾区发展规划纲要》（以下简称“纲要”）正式发布，一一解答世界关切，引发广泛关注。这份纲领性文件对粤港澳大湾区的战略定位、发展目标、空间布局等方面作了全面规划。大湾区的建设，将通过加强基础设施的互联互通、优化产业布局、加大对外开放及科技创新，实现产业升级、经济规模扩大以及资本、人才和技术的聚集，进而推动房地产需求的持续增长和资产价值的不断提升。

作为粤港澳大湾区的战略先行者，龙光地产（3380.HK）深耕珠三角和两广地区已23年，在大湾区建立起无可比拟的竞争壁垒，仅在土储布局方面就具备四大核心优势：（1），大湾区“9+2”城市基本实现全覆盖，已高度渗透深圳、广州、惠州、珠海、佛山、东莞、中山、肇庆等城市以及香港地区，在部分城市处于领跑者地位；（2），资源禀赋优势显著，截至2018年6月30日，公司土地储备权益总货值达人民币6412亿元，超过80%位于粤港澳大湾区，大湾区货值占比为行业较高；（3），土储成本颇低，公司平均土地成本仅每平方米3946元，而公司销售均价为每平米18646元，平均土地成本占销售均价约两成左右；（4），项目布局与城市轨道交通公共设施发展节奏（TOD）保持战略契合，比如在深圳的10余个项目均为地铁物业，这些轨道交通物业享有较强的刚性支撑和升值空间。

依托长期以来的区域深耕战略，龙光地产在大湾区建立起一道隐性的“护城河”。一方面，公司精于把握大湾区市场走势和需求，沉淀了丰富的开发经验，成为公司核心竞争力所在；另一方面，公司在大湾区享有较高品牌知名度，更易获取低成本城市更新项目和开发资源。因此，花旗、大摩、瑞银、德银等国际知名券商都推荐龙光地产为行业优选标的。花旗指出，龙光地产是“高级大都市圈”粤港澳大湾区的耀眼宝石，拥有显著的先发优势，将持续受惠于粤港澳大湾区的经济强劲增长、人口及财富增加，龙光地产作为粤港澳大湾区强大的资源整合者，未来将保持亮丽业绩，具有长期的投资价值。

目前，龙光在粤港澳大湾区的市场份额近4%，计划未来5-10年内将大湾区的市场份额提高到10%，成为粤港澳大湾区龙头房企，核心利润进入全国前十位。