抓紧!珠海房贷利率较高上浮30%,房价降了,买房却更难了?
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
过了一个“肥年”,进入工作状态后,珠海不少银行先后调整房贷利率了。
刚刚了解到目前一手房首套利率绝大多数上浮10%以上,二套利率上浮15%以上。
数据截止至2018.02.28(仅供参考,具体请以现场为准)
四大行均额度充足 中行、建行放款时间较快
四大行中,建行、中行、农行首套利率均上浮10%,工行上浮15%。
二套利率方面,中行上浮20%,是四大行中上浮幅度较大,建行、农行、工行均上浮15%。
四大行年后的贷款额度都充足,但建行、农行的工作人员表示放款时间不确定。
在中行和工行办理贷款的,只要手续齐全都会尽快放款,想要尽快获得购房贷款的购房者可以关注。
夸张!光大银行利率较高上浮30%
虽然房贷利率一直在涨,但光大银行的首套及二套利率较高已达到30%,也让笔者不淡定。
该行工作人员解释道:“受到政策影响,光大银行的贷款重点不放在房屋贷款,所以房贷利率相较其它银行会比较高。”
清流!汇丰银行还有较低上涨5%利率
相比之下,汇丰银行算是一股清流,首套房贷利率较低可以做到上浮5%,二套已结清贷款的利率为上浮5-10%,未结清则上浮11%。
可以说,这是全珠海最优惠的房贷利率了。
紧迫!广发银行将在5月用完房贷额度
广发银行首套房贷利率上浮15-20%,值得注意的是,该行的工作人员提醒笔者,额度将在今年5月份用完,需要办理房贷业务的要抓紧了。
该工作人员还透露:“下半年珠海全部银行基本不会做房屋按揭了。”
华润已无房屋贷款 渣打只做二手房贷款
华润银行已无房屋按揭贷款额度;渣打银行不做一手房贷款业务,二手房首套房贷利率上浮10%,二套上浮15%,放款时间看办证的速度,先到先得。
浦发银行首套及二套房贷利率上浮20-25%,资料齐全、且资质好客户放款会比较快,其次需要了解所购买的楼盘是否与银行有合作。
交通银行首套房贷利率上浮20%,二套上浮25%,月初额度会比较宽松,月底额度会紧张,资料齐全会尽快放款。
时隔一年,房贷利率同比上涨近三成
一年前,珠海首套房贷利率还能打8.5折,目前已同比涨了近三成,贷款买房的实际成本越来越高。即便如此,房贷额度从年初就吃紧,多数银行月初才有额度,或放款时间不能确定。
在这一年之中,假设房价没有任何变化,贷款买房成本提高了多少呢?
假定贷款100万元,按等额本息还款法,分期30年还清,利率打8.5折,利息总额是75.42万元;
而利率上浮10%的话,利息总额高达101.93万元。也就是说,现在买房相比一年前,光利息就得多掏26.51万元!这显然不是一个小数目。
对购房者来说,一辆宝马3系就这样说没就没了,怎能不肉疼。
过去一年来,虽然央行没有调整贷款基准利率,但房贷的实际执行利率步步攀升。业内人士称之为“定向加息”。
房贷逐步走高并非珠海特有,而是全国性的。融360统计数据显示,2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,同比上升21.75%。
房价降了?买房却更难了?
在春节之后,我们听的最多,看的也最多的就是“XX房价降了”、“XX房价回到了去年3月”、“XX房价暴跌”...在这里,我们不想就房价涨跌这一观点做任何评论,只想问一问买房的你:你要买的房子房价降了吗?你看过的那些房子都还在吗?你有感觉到买房更容易了吗?
房贷是影响房价走势的关键指标之一,收紧房贷叠加房地产调控政策,对于约束房价上涨确实是起到了一些作用,大众也都认为赶走了炒房者。事实上,在这个过程中,受到更大伤害的是很多刚需和改善型购房者,买房门槛一再被提高!
“
在北京工作11年的白领陈先生一直在纠结是否换房。“北京的二手房价确实降了不少,我想把现在自住的小房子卖掉,换一套学区房”,陈先生说,但是现在换房算二套,北京大多数房子又属于非普通住宅,首付比例至少要80%,加上今年房贷政策也收紧了,不少银行二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%,这样算起来即便卖掉婚房,把贷款还上,也很难换到价格昂贵的学区房。
”
“房价降了,但是买房更难了”,陈先生感受到的这种情况,其实在其他很多城市同样存在。
不过,值得欣喜的是,与年前额度紧张相比,春节后各银行的放款速度已有明显加快。在这种时候,如果你都还要犹豫的话,那就只能继续等了。
2018年,房子是要买的,时间是等不起的,该上车的赶紧上。趁还买得起,趁购房资格还在。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。