投资新出路?斗门五星酒店现房现证20年租约到底值不值!

本文来源：珠澳楼市（zhuaoloushi）公众号

近期，斗门一个五星酒店的广告频现朋友圈，“投资新坐标”、“包租20年，112%回报率，产权已出，现证发售”，为了解详情，我们实地探访，为大家带来一手信息。

·        华海鹏城国际酒店，位于斗门白蕉路368号，现已建成，正在进行内部装修

·        业态规划有精品零售、品牌餐饮、宴会会议、休闲棋牌和酒店房

·        精装交楼，家私家电齐全，全权交付酒店管理公司运营

·        每间套房有独立产权，即买即办证

·        出售186套面积段55-203㎡的酒店房，带20年租约

·        回报率“前5年每年5%，第6到10年5.5%，11到20年6%”，整体回报率112.5%

华海鹏城国际酒店，由珠海市华海鹏城国际酒店有限公司开发、运营，总占地22927.4㎡，总建筑面积60672.91㎡，容积率2，绿化率为35%。项目为一栋28层的酒店物业，定位为斗门区排名前列现代国际标准五星酒店。

业态规划

华海鹏城国际酒店大堂层高10.7米，尺度可谓“阔绰”。

业态分布方面，项目1楼规划有一个可容纳200多人的全日制餐厅，以时尚国际化自助餐和零点餐厅为主，提供各国特色美食，并有开放式厨房。

2楼则是以日韩风特色餐厅为主，可提供各种风味的寿司以及刺身，同时还规划有私人铁板烧雅间；另外，2楼同时规划有一个中餐酒家，主打新派粤菜，以容纳近200人的大厅和30余间VIP包房，提供给附近居民一个商务宴请、亲友团聚的好选择。

华海鹏城国际酒店最突出的，是其3楼规划的大型宴会厅。该宴会厅以1200㎡、10米挑高无柱空间，成为斗门区乃至整个西区较大规模宴会厅。另外，这里还规划有配有衣帽间及化妆间的小宴会厅和大小各异多功能会议室（提供布场、会议管家、厨房）。

项目4楼规划为KTV和水疗中心。其中，KTV设有40余间大中小包房，水疗中心则提供有水疗和按摩疗法，另有足浴、桑拿和蒸汽浴室。

项目5楼为空中花园，配备有西式婚礼场所和8-15个棋牌房、同时还有康乐设备和健身房。

项目6-22楼、24楼为酒店房，提供约310间(仅186套出售)面积段为55-203㎡的豪华房和套房，其中，160间高级客房，108间豪华客房，23间行政客房和19间各类套房。酒店统一管理，为客人提供叫醒、留言、送餐、干洗等服务。另外，项目23楼还设有行政酒廊，为入住行政楼层的客人提供设施和服务，另可提供非酒精饮料和小食。

11万抵92折优惠再减11万

现阶段，华海鹏城国际酒店正在进行内部装修中，其55-203㎡的酒店房也即将正式发售。珠澳楼市在实地探访时发现，其位于酒店27楼（实际为23楼）的营销中心已经布置一新，现场已有不少客户在恰谈。

据现场销售介绍，项目户型分布方面，6-7层主要是建筑面积约139-192㎡的豪华套房，8-9层为建筑面积为148-203㎡的行政套房，10-17层为55-72㎡的客房及套房。

出售的186套单位，100㎡以下有160套，100㎡以上26套。开盘后认购还可以享受团购优惠。具体为100㎡以下单位缴纳11万团购服务费，即可享受房价总房款92折，再减11万优惠；100㎡以上单位缴纳15万团购服务费，即可享受房价总房款92折，再减15万优惠。

投资回报率方面，该酒店将承诺业主，前5年每年5%，第6到10年5.5%，11到20年6%，整体回报率112.5%。另外每年业主还可以有7天免费入住时间。打个比方，在这里投资100万，20年后将得到的是112.5万+一套酒店。另外，值得一提的是，在这20年内业主可以选择转手，20年后，业主则可选择自己持有或续约。

值不值？

去年6月，珠海市住建局发布了《珠海市白蕉东片区（珠海西部中心城区北二起步区）控制性详细规划批前公示》，规划区域范围为：东至胜利河，南至东湖村、友谊河，西至省道272，北至新科四路。

规划总用地面积316公顷（3164914.19㎡），总建筑面积3270192.35㎡。主导属性为居住、商业和文体，人口规模7.44万人，教育设施用地10处，5所幼儿园，3所小学，2所初中，还有3处公园。从此，白蕉新城，真正意义上成为整个斗门耀眼的明星。

既是热土，必有赏识之士。从几年前就进驻的万科、时代、金地、华发，到如今的海伦堡、招商，白蕉新城，已经吸引了多个名企开发商，这也让区域在规划之初便有了成熟的居住氛围。

随着各大楼盘相继交楼入住，白蕉新城的生活配套也逐渐丰富，商业、学校、公共基础设施等全面升级，一片向好。更为重要的是，规划2020年通车的香海大桥，也将直接打通市区和斗门的连结，大大提高出行效率。

而斗门历来便是旅游旺地。“一山一寺一温泉，一皇一将一家族”，斗门金台寺、菉猗堂、接霞庄、斗门古街等景区人气近几年越来越旺。斗门旅游局也不断在向外推介区域的自然生态、风土人情和特色美食，举办了多个推动区域旅游业发展的好活动好项目。这一切，都将对区域内的酒店餐饮行业带来利好。

当下，房地产仍然是绝大多数投资人的优选。在各级限购政策和“房住不炒”的大前提下，投资住宅物业门槛提高，一度火热的商办类物业也逐渐“热情减退”，写字楼和商铺高昂的价格犹如拦路虎横亘在投资人面前，那么，还有什么资产可以看做是财富增值的好机会？或许，这个酒店项目，你可以好好了解一下！