40个旧改公示!快来看看哪些珠海人要变土豪!

本文来源：珠澳楼市（zhuaoloushi）公众号

40个旧改项目即将启动！

接连两天，珠海金湾区和高新区相继发布城市更新中长期（2019年至2021年）计划表，公布了旧城改造三年计划，旧村、旧厂及旧城镇改造项目一一曝光。

其中，金湾区22个旧村、旧厂及旧城镇改造项目位列其中。高新区有10条旧村，6个旧厂及2个旧城镇项目将改造。

信息显示，包括珍珠乐园、官塘、鸡山、斜尾、小林……等在内，都将迎来更新改造，同时也意味着珠海又将产生一波土豪村！

金湾区

5月16日，金湾区住房和城乡建设局发布了《金湾区城市更新中长期（2019年-2021年）计划初步成果公示》。

6个旧村改造

在本次公示的文件中，金湾区共有6个旧村改造项目，包括：广发、黄绿背、斜尾村、月堂村、小林、春园二旧村。

目前已有5个旧村引进前期合作企业，分别为珠海勤林、龙光、碧桂园、华发等，对应合作双方详见下图。

小林村

项目概况：项目拟改造范围约94.8公顷,现状建筑面积约72.5万多平方米。拟更新打造成联港工业园区的大型配套服务基地及休闲生活社区。按政策规定提供至少15%补公用地，新建幼儿园、小学、邻里中心、亲水公园等配套设施。

目前进度：2018年8月26日，小林村召开"珠海市金湾区红旗镇小林经济联合社旧村更新表决大会"，以80.75%的同意率通过更新意愿表决。同时以78.86%的同意率同意珠海市勤林房地产开发有限公司作为旧村更新前期合作企业。

广发村

项目概况：广发村位于珠海市金湾区红旗镇，村域面积35.2万平方米。拟更新打造成为大型配套服务基地及休闲生活社区。

较新进度：2018年10月14日，金湾区红旗镇广发经济联合社召开珠海市金湾区红旗镇广发经济联合社旧村更新表决大会。以88.16%的同意率通过更新意愿表决。以86.54%的同意率同意龙光作为广发村更新前期合作企业。

黄绿背村

项目概况：项目改造前用地面积约50000㎡、现状建筑面积约8000㎡。

较新进度：2018年9月23日，珠海市金湾区三灶镇金海岸黄绿背经济合作社召开“黄绿背旧村更新表决大会”，以97.94%同意率通过更新意愿表决，以96.39%的同意率同意碧桂园作为前期合作企业。

斜尾村

项目概况：项目更新范围总用地面积约5.74万平方米，由8宗用地组成，地上已建成房屋17栋及部分临时搭建简易棚，现状建筑面积约3.62万平方米。

较新进度：2018年11月25日，斜尾城市更新项目办公室隆重举行揭牌仪式，标志着斜尾旧村更新项目开启新篇章。

月堂村

项目概况：月堂村位于珠海市金湾区金海岸大道西北侧，西邻鱼塘村，北靠黄竹山，紧邻定家湾工业区及三灶镇中心，是鱼月行政村的一条自然村。村域面积为19.2万平方米，其中旧村场面积约5.34万平方米，历史外借用地面积约13.86万平方米。

较新进度：2018年6月7日下午5时，金湾区三灶镇月堂村旧村改造项目《前期工作合作协议》签约仪式在月堂村举行，标志着华发股份正式携手月堂村启动旧村改造工作。

月堂村签约仪式现场，图自珠海华发城市更新。

春园二旧村

项目概况：项目改造前用地面积约140000平方米，现状建筑面积115500平方米。暂不清楚项目进展，前期合作企业待定。

10个旧厂房改造

从公示信息来看，合计有10个旧厂房要启动改造，未来将有文化创意产业园、高端写字楼、商业中心、幼儿园等诞生。

广安路132号珠海市康源华丽手袋有限公司更新项目

项目概况：珠海市红旗投资控股有限公司委托珠海市康源华丽手袋有限公司作为少有申报主体连片开发，本项目改造前用地面积20419㎡，现状建筑面积14661.22㎡，产权分属珠海市康源华丽手袋有限公司和珠海市红旗投资控股有限公司。改造方向建成地标式集商铺、酒店、写字楼、酒店式办公及相关配套的一级邻里中心。

塘糖小镇文化创意产业园项目

项目概况：本项目原红旗糖厂工业用地面积为58839.57㎡，拟改建后所处地块占地面积 50013.63 ㎡，地上计算容积率建筑面积40010.90㎡，容积率为 0.8 ，补公用地面积为8825.94㎡，产权属红旗糖厂。拟建包含糖文化展示区（一期），甜蜜创意产业展示区（写字楼），糖文化展示区（巧克力工厂），零售，餐饮用地等多种功能为一体的商业及文化创意产业园。

珠海科恩生物工程有限公司旧工业厂房更新项目

项目概况：项目位于珠海市金湾区三灶镇北部，机场北路一侧，紧靠机场北路、金海岸大道西道等主干道。项目占地面积20005.7㎡，于1994年7月建成。地上建筑物面积为10474.34㎡，属国有出让工业用地，土地使用期限自1994年7月23日至2044年7月22日止。拟建一个以医疗健康保健产业为核心的商业办公旅居CBD，让生活工作在幸福里健康社区的人群更快乐健康。

珠海信汇商业管理有限公司工业厂房（原三阳）

项目概况：改造前用地面积为28542.23㎡，现状建筑面积为：10454.36㎡；产权为单一的产权人珠海信汇商业管理服务有限公司所有，改造后开发建设用地面积为114168.92㎡；容积率：4.0，更新改造为商业、酒店、办公；本项目的补公面积约为：4103㎡。

金湾西湖城区珠海市明宏实业有限公司旧工业厂房用地收储项目

项目概况：项目用地面积20005.4㎡。2016年，根据珠海市人民政府批复，同意明宏实业公司旧工业用地城市更新项目列入城市更新范围，通过政府收回用地，按城市规划功能进行招拍挂。用地整合为西湖片区84345.52㎡国有建设用地，由鹤山市碧挂园房地产开发公司竞得，计容总建筑面积210863.77㎡。

6个旧城镇改造项目

值得一提的是，75万平的小林社区旧城镇更新改造项目要改造，项目改造前用地面积75万㎡，现状建筑面积约40万㎡。此外，也有两所学校要改扩建。

高新区

5月15日，珠海市高新区官方网站公示了《高新区城市更新中长期（2019年-2021年）申报项目汇总表》。未来3年，高新区10条旧村、6个旧厂、2个旧城镇项目将进行更新改造。

9条旧村拆建改造，1条整治

10条旧村改造包含，官塘村、鸡山村、东岸留诗山、下栅山头坊、下栅李庄（下村）、金鼎下圩村、竹林埔、北沙河头埔、北沙六组旧村及唐家古镇整治项目。

其中已确认前期更新企业的项目如下图中所示。

官塘村

项目概况：项目用地面积692672.15㎡,现状永久性建筑面积约50万㎡，产权构成情况主要为被征地农民及居民。

较新进度：3月26日，官塘富力城展示中心开放，回迁户型初步曝光。户型涵盖40平的1居至160平的4居。

鸡山村

项目概况：项目更新改造前用地面积22.4万㎡，现状建面24.4万㎡(个人房屋16.3万平方米，集体物业8.1万㎡)，产权构成情况主要为被征地农民、居民及村集体物业。

较新进度：2018年2月3日，鸡山村股份合作公司召开改造更新意愿表决大会，最终更新意愿同意率达到97.87%。并且以96.39%的同意率，引入前期合作企业富力地产。

东岸留诗山

项目概况：项目更新改造前用地面积105238.44㎡，土地权属单位为珠海市香洲区金鼎镇东岸村民委员会及金鼎企业总公司，现状建筑面积86751㎡。产权构成情况主要为被征地农民、居民及村集体物业。

较新进度：项目展厅于4月30日启幕。

下栅山头坊

项目概况：项目更新改造前用地面积约113561.12㎡，土地权属单位为珠海市香洲金鼎山头坊股份合作公司。现状房屋栋数约为689栋，预估现状建筑面积约17万㎡。产权构成情况主要为被征地农民、居民及村集体物业。

较新进度：2018年10月21日，珠海市高新区的山头坊村召开城中旧村更新意愿表决大会，96.57%同意引入仁恒作为前期合作企业。

根据相关资料显示，山头坊村将进行对约152.1亩的旧村用地和约17.3亩的生活自留用地进行更新，总改造面积约为11.3万㎡。至此，两大旧改项目合计约21.5万㎡。

下栅李庄（下村）

项目概况：项目更新改造范围用地面积约101958㎡，土地权属单位为珠海市香洲金鼎李庄股份合作公司。现状房屋栋数约为526栋，预估现状建筑面积约21万㎡。产权构成情况主要为被征地农民、居民及村集体物业

较新进度：2018年12月23日下午，广东珠海高新区李庄（下村）召开了城中旧村更新意愿表决大会，明确由仁恒置地集团有限公司为旧改项目的前期合作企业。

据了解，李庄（下村）拟更新范围为约10.2万㎡的生活自留用地。据消息称，这是仁恒在珠海介入的第二个旧改项目。

金鼎下圩村（含下栅村生产自留地）

项目概况：金鼎下圩村更新改造前用地面积120800.49㎡，现状建筑面积140944.52㎡，产权构成情况主要为被征地农民、居民及村集体物业。下栅村生产自留地更新改造前用地面积40429.91㎡，现状建筑面积36428.47㎡，产权为下栅工贸公司集体所有。

较新进度：今年4月底，奥园商业地产集团以94.4%同意率通过，成为前期合作企业，将金鼎下栅村部分生产自留地并入下栅村下圩旧改项目一并更新改造。

竹林埔村

项目概况：项目位于珠海市高新区那洲社区，更新改造前用地面积36314㎡，项目现状建筑面积17643.07 ㎡，现有村民约100人，产权构成情况主要为被征地农民、居民及村集体物业。

较新进度：2018年7月30日，珠海高新区金鼎竹林埔村召开更新项目村民表决大会，对该村更新意愿、实施方式、引入前期合作企业进行表决，获得100%全票通过，同意引进前期合作企业金地集团。

6个旧厂改造项目

2个旧城镇改造项目

高新区2个旧城镇改造项目为，珍珠乐园和高新银坑新村。

其中，珍珠乐园项目更新改造前用地面积约为356858.86㎡，已按报建资料完成游乐园设施建设。改造方向为教育、科创综合体。至此，1985年开始营业，陪伴珠海人34年的珍珠乐园，将划上句号。

高新银坑新村项目位于港湾大道西侧、银海雅苑北侧，用地面积27846.74㎡，总建筑面积约202600㎡，其中有证建筑面积约1.5万㎡、无证建筑面积约5600㎡，产权人主要包括宝特公司及新村居民，共约32户产权人。

各区旧改

市住规建局相关负责人曾公开表示：未来珠海特别是主城区的老旧小区仍坚持以综合整治为主、拆建为辅方式。计划至2020年，每年均计划开展占地约100公顷的老旧小区综合整治。

除了上述公布的旧改项目之外，珠海其他片区的城市更新改造项目也在有序进行，包括翠微村、东桥村、联安村、里神前村等。

翠微村

项目概况：翠微村旧改是珠海当前规模较大的旧改项目，用地面积477.9亩，总投资（开发成本）预计需约121亿，将采取“整体拆建+局部保护”的改造方式。

较新进度：从2000年开始，翠微村就列入了珠海市旧改范围之内，经过各种漫长而曲折的道路，2018年8月前山街道、翠微股份公司与奥园商业地产集团签订《翠微旧村改造项目履约协议》，确定奥园为该项目开发企业。目前，翠微村正在进行拆除阶段。

东桥村

项目概况：东桥城市更新项目由绿景集团负责，更新范围约20万㎡，定位珠海首席湾区文化艺术社区，包含高端品质住宅、星级特色主题酒店、艺术商业街区多重业态，还将配套建设一处二级邻里中心、一所24班制小学、一所12班制幼儿园、一处公交首末站。

较新进度：目前，东桥村已经开始拆迁。

联安村

项目概况：联安村更新项目总占地约8.5万㎡，总建面约50万㎡，产品业态涵盖住宅、主题商业步行街、SOHO、星级酒店等。

较新进度：今年3月12日，珠海市香洲区拱北街道办事处发布《关于确认联安村旧村更新项目开发企业的通知》，同意珠海奥园新城置业有限公司作为联安旧村更新项目开发企业，自即日起两年内享有联安旧村更新项目的少有拆迁补偿谈判权和预签约权。

总结

珠海近年来可谓是“村村在旧改”，可以看到的是无论是产业还是交通建设，珠海都在奋起直追，不断在革新城市样貌，相信在不久的将来，珠海会变得更美、更高大上，发展得也会越来越好！