六宗宅地!24万㎡!较低起拍价7726元/㎡!

近期珠海市公共资源交易中心在十天内连挂6宗土地，所挂拍地块分布于金湾区、高新区、香洲区三区，总出让面积累计约24万㎡，总建面合计约49.2万㎡，较低起拍价约7726元/㎡。相较于过去两个多月的冷清，珠海十月土拍市场可谓烈火烹油。

金湾区

10月的金湾区土拍市场非常热闹，即将出让的六宗地块，金湾区占据了半壁江山。

继9月8日,9月9日滨海商务区连挂两地的挂牌公告后，（详情可点击回顾（滨海商务区两天内连挂两地，均为纯住宅地块！），9月17日又挂出一宗滨海商务区地块，计划于10月26日出让。

根据公告要求，该地块分A、B、C、D四个区域展开建设。

此外，竞得人还须配建建筑面积不低于住宅建筑面积10%（即不低于建筑面积15572.35㎡）的公共租赁住房和人才住房及竞配阶段产生的人才住房。采用竞地价+竞人才住房面积+摇号的竞价方式。

截图自好地网

值得注意的是，12班幼儿园需配建地下停车（大于50个停车位）和交通分流中心，按建筑面积3698.21㎡计算，建筑费用不低于5500元/㎡(含空调安装及各功能活动室吊顶等设施)，软基处理费用不低于800元/㎡（独立计算）。

光是10月，滨海商务区就出让三宗涉宅地块，供地节奏非常给力，此次挂拍的地块毗邻大海，可以预测，未来该地块将会打造成海景住宅，加上区域内的政策、交通、商业、环境等多方面的加持，价格将紧追航空新城。

9月18日，滨海商务区北侧的西湖片区也挂牌了一宗纯住宅用地，拟10月28日出让，这是金湾区10月第四宗要出让的地块。其质素如何？一同来看看。

地块信息：

交易序号/宗地编号：21074/珠自然资储2021-16

宗地位置：金湾区金瀚路南侧、金鹏路西侧

宗地面积：23354.56㎡

建筑面积：45990.02㎡

规划土地用途：二类居住

出让年限：70年

容积率：≤约1.97且>1.0

建筑密度：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%

绿地率：≥35%

建筑限高(米)：≤80

起始价（万元）：人民币51100

起拍单价：约11111元/㎡

较高限价（万元）：人民币76650

较高楼面价：约16667元/㎡

竞价方式：竞地价+竞人才住房面积+摇号

竞拍时间：2021年10月28日10时

图源：好地网

挂牌公告显示，该地块属于纯住宅地块，无商业配套，须配建公共租赁住房和人才住房（不低于建筑面积4599.01㎡）及竞配阶段产生的人才住房。

高新区

据2021年度珠海国有用地供应表，高新区今年挂牌出让的涉宅地块仅有四宗，将于10月27日开拍的地块位于唐家半岛。

地块信息：

交易序号/宗地编号：21073/珠自然资储2021-21

宗地位置：高新区前环片区半岛二路西、前岛环路南侧

宗地面积：9673.12㎡

建筑面积：28053.09㎡

规划土地用途：二类居住

出让年限：70年

容积率：≤2.9且＞1.0（住宅部分容积率为2.5）

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

建筑限高(米)：≤100

起始价（万元）：人民币32400

起拍单价：约11550元/㎡

较高限价（万元）：人民币48600

较高楼面价：约17324元/㎡

竞价方式：竞地价+竞人才住房面积+摇号

竞拍时间：2021年10月27日10时

地块位置 图源：好地网

根据公告要求，竞得人须配建一处12班幼儿园，用地面积≥3600㎡，建筑面积3600-3900㎡），此外还需配建不低于建筑面积2805.31㎡的公共租赁住房和人才住房及竞配阶段产生的人才住房。

此次挂牌出让的地块地处唐家半岛，毗邻格力海岸、泰盈玖悦湾项目，依山傍海，为城市意象增添更多的浪漫与诗意，宜居属性高。目前该区域新房价格直逼4万元/㎡，新房货源不多，待该地块成功出让，或有望成为该片区下一个置业热盘。

香洲区

备受瞩目的香洲区此次也迎来了一宗商住地块的挂牌。

地块信息：

交易序号/宗地编号：21071/珠自然资储2021-20

宗地位置：前山梅界西路南侧、沥西路西侧

宗地面积：45107.68㎡

建筑面积：127235.02㎡

规划土地用途：旅馆业+商务+商业、二类居住、水域+公园绿地

出让年限：旅馆业、商务、商业40年；住宅70年；水域、公园绿地50年

容积率：≤约2.82且＞1.0

建筑密度：S1地块：一级建筑覆盖率≤50% ，二级建筑覆盖率≤ 30%；S2地块：一级建筑覆盖率≤28% ，二级建筑覆盖率≤ 20%

绿地率：S1地块≥20%；S2地块≥35%

建筑限高(米)：S1地块≤150；S2地块≤100

起始价（万元）：人民币98300

起拍单价：约7726元/㎡

较高限价（万元）：人民币147400

较高楼面价：约11584元/㎡

竞价方式：竞地价+竞人才住房面积+摇号

竞拍时间：2021年10月22日10时

图源：好地网

挂牌公告显示，该地块位于前山梅界西路南侧、沥西路西侧，属三溪科创小镇，分为三个区域进行建设。

鉴于地块周边有一处省级文保单位（苏曼殊故居）、一宗图书展览用地（文物保护范围，现状已整体纳入苏曼殊故居范围并已结合苏曼殊故居本体规划布局有建筑物、构筑物及景观设施等）以及一宗市级文保单位（简氏宗祠），所以商业功能要求结合文物保护单位，打造融合人文、艺术的商业创意街区。

地块的商业功能须整体自持10年，自持期间内不得分割销售。与此同时，公告还要求该项目投资总额不低于人民币20亿元（含地价款）。

值得一提的是，竞得人须在宗地内引进至少一家由香洲区政府认定的世界知名品牌酒店管理集团(具体为：丽兹卡尔顿酒店 THE RITZ CARLTON；艾迪逊酒店EDITION；瑞吉ST.REGIS；JW万豪酒店JW MARRIOTT；雅乐轩 ALOFT HOTEL；宝格丽 BVLGARI；安缦 AMAN；虹夕诺雅 HOSHINOYA的其中一家)。

据悉，三溪科创小镇位于香洲区的西北侧，由三台石路、中山坦洲交界、明珠北路交旅游路、G105国道广澳高速入口围合而成。

图源：珠海发布

小镇总规划面积14.05平方公里，规划建设用地面积7.56平方公里，范围涵盖南溪村、沥溪村、福溪村、界涌村、山星工业城和原前山商贸物流中心，致力于打造成创新产业快速发展、人才智力高度集聚、城市环境生态宜居的产城融合科创小镇。

目前该区域正在抓紧建设“四纵四横”的交通路网、苏曼殊故居和简氏宗祠以及沥溪水库，产业方面，在建格创·集城、中广科研中心等重点项目，投资总额54亿元，建筑面积逾100万㎡，建成后预计新增年产值超100亿元。

格创·集城 图源：珠海发布

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