房价降了?上半年珠海楼市均价约22092元/m²

据中原地产的《2017年上半年珠海房地产市场报告》显示，2017 年上半年珠海楼市多项指标下行。新增供应量同比下降 25.03%，新推货量同比下滑 57.91%，网签量同比下挫 79.10%，均价同比增幅收窄，环比下降 5.94%，等多项指标走势齐齐下行。可见，楼市调控收效显著，市场整体表现较冷淡，观望情绪浓郁。

上半年全市均价22092.52元/平方米 约下降5.94%

相较于去年同期的楼市，2017年上半年商品住宅市场成交量较平淡，全市商品住宅预估成交量164.92万平米，约为2016年同期的1/2。与2015年同期相比，微降3.44%。

政策加压之后，住宅市场回归2015年的销量水平。2017年3月全市商品住宅销量40.04万㎡，4月政策加码后成交下滑至25.61万㎡，全市住宅成交量走势波动下行，调控效果显著，市场渐趋理性。

根据中原地产不完全统计上半年累计监测珠海99个一手在售项目，今年上半年全市均价22092.52元/平方米，与2016年下半年相比，全市均价约下降5.94%。

珠海商品住宅成交量价半年走势（2011-2017.6）

从各月的价格走势看，今年1-3月，全市均价走势较平稳。4月受政策冲击，全市均价明显下滑6.9%，降至20851.71元/㎡，随后均价整体呈平稳之势，基本稳定在21000元/㎡左右，6月全市均价为21281.33元/㎡。

珠海商品住宅价格月度走势（2017.1-2017.6）

观望情绪颇浓推售速度放缓

2017年上半年推出货量约6478套，与去年同期相比下降57.91%，市场推货速度明显放缓。根据中原地产统计新推当天成交3710套，与去年同期相比下降67.44%；市场开盘当日消化水平高位回调，当日消化率由去年的74.03%回调至57.27%，市场日趋理性。

从今年上半年各月的开盘推货看，3月由于是传统销售旺季“小阳春“，市场推货情况最为活跃，4月因调控升级首月市场推货情况最为低迷。3月开盘推量2456套，当天去化1685套，单日消化率68.60%。4月政策升级加码后，部分预推项目取消开盘或延迟加推，导致4月开盘推量骤降为354套，当日消化率下滑至41.24%。

珠海住宅当日新推半年度走势（2011-2017.6）

4月新政后，市场观望情绪较浓郁，除部分品牌项目如恒大、万科和龙光等有新推房源入市外，其他大部分房企推货热情普遍不高。同时，客户入市意愿也普遍较低。今年上半年开盘当日消化率于3月达到峰值后，由于调控加码，市场热度下降，购房需求萎缩，当日消化率走势急速转向下行，于6月下滑至35.14%，降幅超33.47%。

珠海住宅当日新推月度走势（2014-2017.6）

TOP10网签占7成西区项目创佳绩

受政策影响，2017年上半年月网签量持续低位波劢。2017年上半年网签TOP10项目成交2868套，占全市网签量50.83%。

TOP10项目中西区项目占有7个，成交量2300套，占TOP10网签量80.2%。恒大海泉湾以1151的网签套数位居榜首，惠景慧园一期以257套位居第二，中邦城市花园以252套位居第三、华发依山郡花园以234套位居第四、龙光玖龙府以192套位居第五。

TOP10房企网签3416套，占全市网签60.55%。其中恒大地产凭恒大海泉湾项目以1151的签约套数的拔得头筹。华发地产凭借在珠海有多个在售项目，以634套名列第二。珠海高新地产凭借惠景慧园项目以257套位居第三，珠海中邦地产凭借中邦城市花园项目以252套位居第四，龙光地产以216套签约量位居第五。

珠海商品住宅网签TOP10项目排名、珠海商品住宅网签TOP10房企排名（2017.1-2017.6）

供应水平回归常态西区刚需户型占主力

2017年上半年全市商品房新增预售套数为19658套，与去年同期相比下跌25.03%，新增规模191.66万平米，与去年同期相比下滑29.49%。

其中，全市商品住宅新增预售套数为14558套，新增预售规模146.22万m²，新增供应套数及面积与近4年同期相比，除了2016年有所下滑外，其他年份均有一定程度的增长。可见，新增供应量已由2016年的高增长逐渐回归到近年市场的正常供应水平。

2017年上半年商品住宅新增预售房源主要集中于西区，供应面积段以80-100m²的刚需户型为主。斗门新增预售套数为5949套，占全市40.83%，其中80-100m²的刚需产品占斗门总新增供应量的40.54%（2410套，）；金湾新增预售套数为3893套，占全市26.73%，其中80-100m²的刚需产品占金湾总新增供应量的42.28%（1646套）；唐家新增预售1555套，占全市10.68%，其他区域供应量较少。

珠海商品住宅供应半年度走势（2015-2017.6）

2017年上半年珠海各区域商品住宅供应产品面积段（2017.1-2017.6）

库存重回百万平米去化约10个月

根据中原地产不完全统计监测珠海92个一手在售项目，截止至6月底，全市商品住宅已批未售库存量约11592套，建筑面积139.04万平米，按照近6个月销售速度，去化期约9.4月。

库存量主要集中于西区，西区库存量达7562套，建筑面积80.39万平米，西区库存套数占全市的65%，而市区（不含横琴）的库存主要集中于唐家及南湾片区。

2017年6月底全市住宅库存量（规模：万㎡）

2017年6月底全市住宅库存量（规模：万㎡）

（备注：数据来源珠海统计局，珠海商品房预（销）售专网、珠海中原研究中心整理）