2020年网签哪家强?2021该买哪里?看完就知道!

2020年注定是珠海楼市不平凡的一年。在过去的一年里，受疫情影响，珠海楼市略有降温。但逆势之下，仍有项目冲出“困境”，谁是楼市的“最强王者”，楼市格局又将发生怎样的变化，让我们慢慢揭晓。

住宅网签总量

金湾逆袭 斗门紧随其后

跌了！2020年珠海住宅网签总量为38622套，同比2019年下跌了9%，可以看出疫情对于楼市的影响较大。

在每个区域中，金湾区以住宅网签总量10466套排名排名前列，先进斗门区1270套。需要提到的是，2019年，金湾住宅网签总量居于斗门区之后，也就意味着金湾区在2020年网签实现了逆袭。

作为2018、2019年的“销冠”区域斗门区，今年虽落后于金湾区，但是这个区域仍旧是置业者重点关注的区域，也正因为斗门区房价较低、产品较为丰富，所以网签持续火爆。

作为新“登顶”的金湾区，有着航空新城、滨海商务区两大区域的加持，一跃而起，同时片区的项目品质有口皆碑，在一定意义上推动着网签的上升；斗门、唐家网签也紧随其后，其中唐家在年中更是因为深圳限购、交通配套升级等因素的影响，网签量激增。

住宅网签较高项目

位于斗门 各区域均有上榜

拥有巨大网签量的斗门区，诞生了住宅网签较高的项目——华发又一城。华发又一城以1182套成功“登顶”，与格力海岸、龙光玖誉湾包揽前三名。

不同于2019年斗门项目霸榜的情况，2020年住宅网签项目TOP10更像是百花齐放，每个区域均有项目上榜。

商业网签情况

“惨淡”收官 西区成主力军

与住宅网签仍旧保持“火热”不同，2020年珠海商业网签可谓是“惨淡”。

2019年商业网签TOP1的玖洲道，网签套数高达410套，而2020年TOP1的应来科创广场仅有169套，可以看出疫情对于珠海楼市商业板块影响颇深。

而在珠海西区，商业网签仍在重点发力，其中斗门更是“多点开花”，将打造玖龙道商业的龙湖龙光首开·湖城大境，更是位列第二。

横琴的商业则一如既往受到投资者的青睐。比如三一南方总部大厦等距离横琴口岸较近的项目，在口岸周边商业存货无多的情况下，成为了投资者的新目标。

办公网签“逆势而行”

拱北、横琴两区域霸榜

在楼市普遍低迷的形势下，珠海办公网签却“逆势而行”。

本次办公网签TOP10项目被拱北、横琴两大区域“瓜分”，其中横琴占据7个席位，可以说置业者对于横琴办公未来的前景有着强烈的期待，而拱北则拥有区位、人口等优势，网签数量同样居高。

作为港珠澳大桥人工岛上目前少有可开发可售的口岸资产，世茂港珠澳口岸城以办公网签933套成功“登顶”，火爆程度显而易见。

总结

年度网签是了解珠海楼市的重要数据，2020年的开局并不如意，收尾也稍显乏力，在疫情影响之下，楼市可以说是遭遇了“重创”。

但是在这样的环境之下，珠海楼市仍旧顽强，在2020年的下半年显示出了强大的生命力。

如深圳限购后众多置业需求转移到珠海唐家，推动着唐家网签的飙升；8月15日横琴口岸、珠机城轨双开通后，横琴口岸乃至整个横琴的网签也明显上升；年末收官，各大开发商回笼资金、打折促销下，同样带来了一定量的网签增长。

新晋的区域住宅“销冠”——金湾，在2020年不断发力，其中航空新城、滨海商务区有着巨大的贡献，接下来，金湾这两大区域的存货量将逐渐减少，但是金湾区内还有其他板块有着众多地块出让、项目推出，未来金湾还将是网签的“强者”。

以低价格、多选择作为主导因素的斗门，则是珠海网签的“常青树”，相信在未来斗门区还将是置业珠海的优选区域。

市区如今看来，更像是改善置换家庭的优选区域，同时丰厚完善的配套，也将成为这个区域抢手的关键因素。

唐家当下更需要时间来铺垫，在交通格局上稍有突破，这个区域便有“爆点”，也正是因为如此，唐家的网签才会逐步上升。

横琴作为众多政策加持的潜力高地，网签成绩傲人，但是存货量也在慢慢减少，接下来横琴的住宅相信也同样“抢手”。

回头望去，2020年珠海网签与前相比稍显逊色，却富有生命力；展望未来，2021年珠海楼市能否创下佳绩，仍待验证。

如今的珠海，已成为众多知名开发商进驻的“宝地”，同时在房住不炒的主旋律下，价格也将趋于稳定的态势，置业珠海也将有更多的选择。