解密大湾区少有国际居住区 为何诞生在横琴?

历史浪潮不可挡。

过去两个月，粤港澳大湾区接连发生三件大事：港珠澳大桥通车，广深港高铁通车，中国航展珠海开幕。

与雄安新区一样，粤港澳大湾区是“国家战略”，被写入政府工作报告，是中国排名前列个被明确定义为湾区经济的地区。

▲港珠澳大桥东人工岛

而港珠澳大桥正式通车，于国家而言，这是“一国两制”的成功与创新；于粤港澳大湾区而言，珠三角东西两岸，有了关键“一横”。

9+2城市群，东西两岸，双轮驱动，两翼齐飞。这是大国的骄傲，大国的自信。

▲璀璨广州

应运而生，大湾区一个又一个摩天楼群拔地而起：福田CBD、珠江新城CBD……引人瞩目的是，港珠澳大桥桥头堡，又一颗闪亮的明珠正在登场。

那就是以横琴为原点的珠海新中心，16栋超高坐标相继林立，粤港澳大湾区又一经济联合体正在诞生。

 ▲横琴地标群

然而，引发人深思的是：商住从来都是相互相生，纽约湾区有闻名国际的中央公园居住区相伴，全球样本海德公园居住区则诞生在全球金融中心伦敦。

而以积极姿态参与到国际分工中的粤港澳大湾区，它的国际居住区会在哪儿？

湾区崛起，势不可挡

粤港澳大湾区崛起，并非朝夕之事，而是筹划已久的大计。和全球其他三大湾区对比，粤港澳大湾区人口最多，面积较大，拥有无限潜力。

2017年，粤港澳大湾区实现了10万亿的GDP，仅次于东京湾。

而来自各地统计局的权威信息，今年前三季度，在澳门尚未公布数据的前提下，大湾区10座城市的GDP，已超过7.6万亿。可见，2018年的大湾区将更上一层楼。

▲数据来源：戴德梁行

曾有经济学者作过预测，到2020年，粤港澳大湾区的经济总量将基本追平东京湾区。到2030年，粤港澳大湾区GDP总量将达4.62万亿美元，超过东京湾区和纽约湾区。

一个少有的超级经济体正在到来。

然而，一个超级经济体，应该有多元化的社区，满足不同人群的居住需求。而先进的CBD旁，自然需有一个高级别的居住区与之匹配。

▲纽约中央公园

放眼粤港澳大湾区，哪里有国际居住区？

深圳？广州？

在回答以上问题之前，我们不妨先看看，要成为国际居住区，需有哪些基本特征？

根据纽约中央公园居住区和伦敦海德公园居住区两大样本：

排名前列，要有国际化的人群，也就是要有全球精英的社群圈；

第二，区域周边要有高端成熟的产业圈。

第三，区域周边要有国际综合配套服务圈；

第四，城市公园交汇的绿色生态圈必不可少。

摊开地图，大湾区的11座城市，共同组成了1个A字形，广州为顶点，珠海、中山、江门、佛山组成西岸城市群，而深圳、东莞、惠州等组成东岸城市群。

▲粤港澳大湾区

东岸以科创为主，西岸则以智造为核心，互有分工。

近年来，以广州、深圳两大巨头为首，中央商务区不断崛起，豪宅区也随之而来，诸如珠江新城、南山区的后海等。

数据显示，这些豪宅板块，楼价并不低，屡屡顶破天花板。

▲数据来源：安居客

但，一个区域楼价高不代表就是国际居住区，反之，国际居住区的房产价值往往远高于周边平均水平。

广州和深圳，不可否认，人居水平不断在努力提升，但人多、车杂却又真实存在，要说产业、环境、城市居住尺度的结合，终究还是有所欠缺。

这一次为什么是珠海？

细心的人会发现，珠海在整个粤港澳大湾区中，地位并不一般，作为大湾区交通闭环重要枢纽城市，每每出现，总是和广深两大“一哥”并排。

事实上，港珠澳大桥通车、中国航展开幕……接二连三，这些国际大事都发生在珠海，一个世界的珠海正在全面崛起。

要知道，东西两岸重要“一横”的通车，港珠澳40分钟生活圈正式到来。同时，珠海可在1小时内到达三大机场——珠海金湾机场、澳门国际机场、香港国际机场：

这意味着，60分钟的世界生活圈正在到来。

▲三大机场

什么意思？白天在中环叱咤职场的你，晚上已在珠海共享天伦。而香港、澳门两大机场可将你送往世界各地，金湾机场则可迎接四面八方的候鸟。

至此，国际城市之于珠海，已是名副其实。

国际居住区不远了？

为期6天的中国航展，已在珠海落幕。

在这座美丽的滨海城市上空，歼-20以其飒爽的英姿，向世界各地慕名而来的友人，展现了我们的大国自信。

而仅仅是在航展首日，34个重大项目签约，金额达586.81亿元，其中珠海格力电器股份有限公司参与了其中一项签约。

▲航展风采，图自珠海发布

更多的机遇正向珠海袭来，近年，珠海的GDP增速更是屡登广东头位，经济迎头追赶，加之“百年大计”桥头堡的地位，珠海已跻身粤港澳大湾区一级城市之列。

而不容忽视的还有这里的环境，统计显示，珠海年平均气温22.5℃，年相对湿度为80%，且因环境优美且滨海，有着浪漫之都，百岛之市的美名。

可以说，珠海将产业、环境、居住的优质结合，国际居住区诞生于此，便有了应有之义。

横琴！横琴！

新的命题来了：放眼珠海，哪里最有可能诞生国际居住区？

宏观来看，湾区发展向西，珠海人居向南。微观来看，从情侣路、吉大、南湾，再到横琴，珠海人居脉络清晰。

最初，凭借着临海的天然资源，情侣路海景豪宅区形成。紧接着，时代推移，吉大各方面配套崛起，成为珠海最初的CBD。

老城发展日益饱和，人居继续向南，这时候，南湾乃至横琴便相继崛起。

相比之下，横琴集万千宠爱于一身，无论是产业还是配套，都有打造国际居住区的资本。

早在横琴规划之初，区域功能划分清晰：中央商务区、口岸服务区、国际居住区。

而规划打造国际居住区的板块，被马骝洲水道和十字门水道环绕，邻小横琴山，不远处还有国际高尔夫，如此绿色生态圈，恰好能给塔尖人士提供美好的居住环境。

环境仅为其一，加速崛起的产业圈，是横琴招贤纳士的杀手锏，全球精英正在汇聚而来。

数据显示，目前横琴已吸引澳资企业超过1500家，港资企业超1000家。

而落户的知名企业包括保利集团、中信集团、光大集团、中国交建、神华国电、中冶国投、华润、徕卡、GoogleAdwords等。

 ▲珠海新中心

配套方面，横琴、保税、洪湾、湾仔等组成的珠海新中心，致力于一体化发展，可以说，以横琴为中心的一体化区域，已云集珠海最先进的商务、会展、休闲等资源。

区域内将会衍生出包括会展商务、企业总部、商务办公、商业配套、酒店娱乐、高端居住、口岸服务等中高端产业链条。

国匠中冶，慧眼识珠，抢占先机

交通、产业、经济不断升级，珠海正以积极姿态参与到国际分工当中。拥有优美环境的珠海，国际居住区在此崛起便势不可挡。

敏锐的开发商，早已洞悉先机。去年7月，国匠中冶斥资50.12亿，拿下横琴国际居住区16.9万平地块，正式开启人居4.0时代。

 ▲中冶·逸璟公馆区位

这幅区位超然的地块，面向马骝洲水系城市天际线、背靠小横琴山、西望东方高尔夫，东临横琴国际CBD及十字门中央商务区，资源难以复制。

同时，国际一流的教育及医疗配套相继落户。去年年底，横琴丽新创新方项目方正式宣布与哈罗国际（中国）管理服务有限公司携手合作，筹划兴建横琴礼德学校。

▲哈罗公学

此外，据媒体报道，美国麻省总医院中国医院也将落户横琴。

先进的配套和央企中冶的倾力打造，一个匹配塔尖群体的居住区正在崛起。

据了解，中冶不惜成本打造低密度社区，容积率低至1.35，开创建面约23万平CBD低密度墅境。目前，项目已优质呈现，产品主打建面为98-259平情景跃墅。

▲中冶·逸璟公馆效果图

当国匠中冶遇上国际居住区，定必成就人居价值新高，据悉，项目销售中心及样板房均已开放。

好了，收好地址和电话，抢先一步，去领略国际居住区的风采吧！

项目地址：中国·珠海·国际居住区