引“战投”降负债,2020年阳光城交出了“高光”成绩单

距离完全达标监管层设置的“三道红线”，阳光城集团（000671.SZ，以下简称“阳光城”）只差“临门一脚”。

4月14日，阳光城集团发布的2020年度业绩报告显示，报告期内，公司实现销售金额2180亿，实现营业收入822亿元，同比增长34.60%；归母净利润52亿，同比增长29.85%。与销售业绩同样出色的是负债的大幅下降。阳光城提前实现了“三线四档”由橙档降至黄档的目标，净负债率于2020年末降至94.90%，同比2019年末下降43个百分点。

阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌在业绩发布会上表示，2020年初提出了六大工作目标，分别是引入战略投资人，提升资本市场的认可度，销售2000亿+投资，3000亿-5000亿货值，品质工程再提升，以及10万+顺利交付，目前已圆满完成。

引入战略投资者，承诺十年业绩

“成功引入泰康保险成为战略股东。这是阳光城2020年最浓墨重彩的一笔。”朱荣斌介绍，2020年阳光城引进泰康成为战略投资人，泰康入股比例超过13%，同时派驻2名董事参与公司管理。用现代的公司经营理念优化治理结构，提升管理规范，帮助董事会和管理层实现更高效的协同。4月5日，泰康和阳光城正式签订了战略合作协议，双方将在资金、项目投资及物业上市等各业务板块积极的展开合作。

作为泰康集团委派至阳光城的董事之一，陈奕伦解读了双方合作的核心出发点。阳光城作为一个行业前15名的头部企业，泰康认为在未来会有良好的发展机遇。同时，双方逐渐认识到企业文化，包括商业模式、产业布局有很强的契合度。最后，泰康很欣赏阳光城三权分立、精英治理的结构。“我们这次推动了员工持股计划，进一步绑定公司核心管理层，进一步完善和加强公司在治理结构这方面的优势。”

阳光城“引战”后，制定了公司未来十年的发展规划，即两个五年计划。排名前列个五年计划，2020年-2024年底，阳光城成为安全经营、有竞争力的骨干房企。利润规模持续稳健增长，土储根基深厚，财务指标健康，三道红线全部达标，绿色智慧家成为IP，实现向管理要效益。第二个五年计划，2025年-2029年，阳光城要成为规模经营、稳健持续发展的典范房企，在开发业务中保持优势，在地产相关领域开辟新赛道，具备获取稳定收入、持续发展的能力。产品具备品牌影响力，打造面向未来、自我造血、不断迭代的可持续发展组织。

“排名前列个五年，我们要坚持地产的主赛道，继续把主业做大做强，在阳光城的主赛道上，我们距离排名前列梯队仍然有相当大的发展空间。第二个五年，我们要拓展阳光城的第二赛道，在住房消费升级，新型城镇化，新基建，家居科技等方面都可能诞生我们的新赛道。我们将在排名前列赛道失速之前进入第二赛道，并实现规模和利润的跨越。”朱荣斌认为。

净负债率下降43个百分点，评级全面提升

面对监管层设立的“三道红线”，阳光城提前半年降至黄档，且承诺在排名前列个“五年计划”内实现“三道红线”全部达标，位列绿档企业。事实上，从2017年现有管理层就职以来，阳光城便开始了控负债、调结构的财务指标优化之路，与“三道红线”的导向不谋而合。

报告期内，阳光城净负债率于2020年末降至94.90%，同比2019年末下降43个百分点。现金短债比1.53，即使按最严格的口径，扣除受限资金及预售监管资金仍保持高于1。此外，公司有息负债总额为1060亿元，在前三年有息负债规模保持平稳的基础上，降负债又实现了突破。同时，有息负债保持良性的机构，短长比3比7，非银占比继续降至20.34%，境内外债券占比37%，融资成本在有息负债规模不增长的前提下下降了30个BP。

得益于阳光城基本面的持续改善和降杠杆成效，该公司在过去一年中获得境内外评级机构多家上调评级：境内评级方面，中诚信AA+主体评级展望由稳定提升至正面；境外评级方面，穆迪上调公司主体评级由B2正面上调至B1稳定，中诚信亚太首评BB稳定突破公司境外较高评级，联合国际上调公司主体评级由BB-稳定上调至BB稳定，惠誉上调公司债项评级由B稳定上调至B+稳定。以上评级提升为公司继续降低融资成本、优化融资结构、提高经营安全性奠定了坚固基石。

品质持续发力，“绿色智慧家”推出2.0版本

除了一系列亮眼的销售和财务数据外，阳光城的产品力也在持续发挥能量。

2018年，阳光城推出“绿色智慧家”产品体系。作为阳光城打造的重要IP，“绿色智慧家”2021年年初完成了从1.0到2.0的产品迭代，且基本实现了绿色建筑的覆盖。公司2019年成立的绿色智慧家研究院，于2020年继续深化与清华大学、同济大学、阳光学院学术合作，“旧改”及“智慧建造”课题申报通过国家住房与城乡建设部初审。截至2020年末，全国落地授牌的“绿色智慧家”项目超65个，总建筑面积实现再翻一倍超过1000万平方米，且在报告期内首次实现交付。此外，“绿色智慧家”产品技术持续升级，“恒温、恒湿、恒氧”和“毫米波雷达智慧家系统”等精细化研发成果实现落地，响应国家低碳战略。

“绿色智慧家”也在资本市场体现了价值。阳光城集团执行副总裁吴建斌介绍，去年阳光城首次发绿色债券，得到了渣打银行和一些中介机构的支持。“今年我们将继续宣贯‘绿色智慧家’的产品概念。如果市场有机会，我们还会继续发绿债。不仅是因为绿债的成本较低，公司的可持续发展也需要绿色概念，做一家有责任的企业。”

此外，2020年，阳光城品质工程迎来了新的阶段性成果。自2018年启动以来，阳光城在品质方面取得了长足的进步，2020年表现尤为突出。产品设计方面，贵阳望乡、昆明滇池半山、重庆悦江山等一系列标杆产品成功亮相，备受市场好评；同时，公司2020年优秀项目获奖总数量从2019年的84个增至2020年的158个，其中地产设计大奖16个、金盘奖38个、园冶杯17个。工程方面，阳光城推广采用“352”建造体系，严控工程品质，保证工程质量；实施“6+1”品质提升行动，围绕外立面、精装修、园林景观、机电、地下室、门窗及结构安全，全面提升工程品质。

规模上台阶之后，阳光城对品质提出了更高的要求，这也是长期主义者面对风云变幻的未来本真的坚守。“内外变化，攻守易势，未来充满不确定性，但是我们将始终保持长期主义者的清醒和乐观，我们一路披荆斩棘的走来，形成了有自身特色的企业文化，保持了灵活精准高效的优势。不仅如此，我们还有泰康神队友的加盟，有强大股东的强大支持，我对阳光城的未来充满了新的期待。初心易得，始终难守。阳光城过去几年的表现令人欣慰，对于公司的未来，我们更加的充满期待。”朱荣斌表示。

来源：澎湃新闻