抄底!华发以23亿竞得保税区商住地块!还要建大型购物中心!

刚刚！

华发以总价23亿，楼面价12104元/㎡竞得保税区南湾大道南侧、宝通路东侧的20033/珠横国土储2020-02号商住用地！

地块信息

20033/珠横国土储2020-02

宗地位置：保税区南湾大道南侧、宝通路东侧

宗地面积：81383.15平方米

计容建面：≤190193.94平方米

规划土地用途：二类居住用地、商业及上盖住宅（商务公寓）用地、幼托用地、公园绿地、道路用地

出让年限：二类居住、上盖住宅（商务公寓）70 年，商业 40 年，幼托用地 50 年、公园绿地 30 年、道路用地 50 年

起始价：230212.7618万元

起始楼面价：约12104元/平

根据拍地要求，该地块要求配建一个计容建筑面积不少于 45000 平方米的大型商业综合体（即购物中心），购物中心70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店，不得经营建设为建材市场、专业市场、批发市场等。且须引进一家国内知名购物中心品牌，约定合作期限不少于 10 年。

商业、住宅及其配套设施整体须同步开工建设，投资强度不低于 6000 元/平方米，在约定竣工期限内完工并同步交付使用，同时确保购物中心 70%面积开业运营。

也就是说，保税区将迎来排名前列座购物中心！

从2019年开始，珠海多宗地块出让时要求配建大型商业，并引进国内知名购物中心品牌，且在约定期限内开业。仅去年下半年就有宝龙城、岁宝百货、豫园商城等知名商业中心首进珠海。未来三年，珠海商业将进入井喷期！

此外，地块还要求配建一所12 班幼儿园 1 处，须独立占地且临路，用地面积不小于 3608.654 平方米，计容建筑面积不小于 3608.40 平方米，建成后该幼儿园须首期建成并及时将产权无偿移交政府。

根据此前公布的《保税区及北侧生活区控制性详细规划》可知，整个保税区和北部临山组团将配套有初中2所、小学3所、幼儿园6所。日前，保税区排名前列小学进行建设用地规划许可批前公示，即将动工建设。小学选址保税区北侧生活区晨光路北侧、民兴路西侧，规划为36班小学，用地面积约22329.10平方米。

目前，保税区内仅有大横琴城市中心项目为住宅项目，其余均为商办类产品。

其中大横琴城市中心为只租不售的人才公寓项目，一期规划10栋中高层和高层住宅、1栋9班幼儿园及7栋单层商业或公共配套用房，项目将于2020年9月30日竣工。

二期于去年7月10日，大横琴珠海大横琴城市新中心发展有限公司以总价约1.04亿竞得，目前正在施工中。

保税区已有碧桂园、富力、奥园、中海等品牌房企进驻，在售产品多为小面积段商办物业，均价在25000元/㎡左右。

地块周边正在规划建设珠海黑白面将军山隧道工程、横琴隧道至黑白面将军山隧道新建工程，日后可从珠海大道穿越黑白面将军山，直达保税区。再与横琴隧道相连，直达横琴新区。

在今年的珠海两会上，保税区管委会主任赵力表示，按照市委对珠海保税区“城市新中心”和“大桥经济区”的定位，将大力发展与保税相关的产业，培育产业集群，打造以保税区和十字门片区为主阵地的超级总部经济区，引导新增人口和新产业向新中心集聚，提升城市能级和量级，建设宜居宜业宜游、高品质城市生活的城市新中心。

保税区，未来可期！