限购令满一周年,房价仍然坚挺,让我们来看看珠海较新房价!

去年10月6日珠海出台限购限贷新政

限购以过一年

珠海各大楼盘现在是什么价格？

根据珠海地产数据显示，2017年8月珠海商品住宅成交均价：20177.10元/㎡，下面，就来看下各片区的较新房价吧！

（注：片区均价来源于珠海地产根据成交价格计算的均价；楼盘均价来源于焦点楼盘数据库，两者价格或有出入，具体请以售楼部口径为准）

斗门

斗门2017年08月新房均价 14577.27 元/㎡ 

斗门2016年10月新房均价 16088.92 元/㎡      

新政之后，斗门房价有所松动。珠海向西，今年湖心路的商业也有所发展，对居住是一大利好。

金湾

金湾2017年08月新房均价 17963.31 元/㎡ 

金湾2016年10月新房均价 17181.45 元/㎡      

新香洲

新香洲2017年08月新房均价     26879.26元/㎡

新香洲2016年10月新房均价30373.67元/m²

新香洲作为珠海市民热爱的版块，交通十分便利，商圈发展成熟，然而今年供应的大户只有TOD小镇的万科城，因而均价有所下跌。除此之外，并无新项目入市。价格较为稳定。

老香洲

老香洲2017年08月新房均价 30567.92元/㎡ 

老香洲2016年10月新房均价 34950.38 元/m²  

老香洲作为珠海生活最成熟的区域之一，受到购房者的追捧。但事实上，目前有供应的都在美丽湾一带，预计第四季度，还将有更多新盘面市。

南湾

南湾2017年08月新房均价 37504.44元/㎡ 

南湾2016年10月新房均价 38169.08元/m²   

南湾版块作为城市新贵青睐的区域，产品供应较为丰富。但是目前版块内在售项目，也多属尾盘推售。新品方面，华发国际海岸带大量库存入市，玲珑府则项目体量较小，相对来说价格也十分惊喜。

唐家

唐家2017年08月新房均价 26849.36 元/㎡ 

唐家2016年10月新房均价 30585.35 元/㎡      

珠海唐家高新区版块在近2年发展势头越来越猛。有深中通道刺激，有珠海高新产业聚集，随着大牌房企的入驻与开发，唐家版块更受瞩目。但随着调控的深入，今年唐家开盘项目价格有惊喜，价格有所下调。

横琴

横琴2017年08月新房均价 45129.12 元/㎡ 

横琴2016年10月新房均价 44502.07 元/㎡      

受政策影响，横琴今年以推售商办项目为主。但是横琴的70年产权公寓，也很受关注，中交汇通横琴广场等项目今年销售情况都比较理想。同样也由于限购政策影响，横琴的商办项目，也成为投资资金流向的一个重要方向。

吉大

吉大2017年08月新房均价 39200 元/㎡ 

吉大2016年10月新房均价 39586.48 元/m²    

吉大是传统的CBD区域，交通便利，集政府规划高规格规划，高端住宅以及优质教育，是珠海当之无愧的新富人区。但是吉大同样面临没有新项目的尴尬。受到版块性质营销，吉大供应产品主要以改善大户为主，价格保持高端。

前山

前山2017年8月新房均价 264600元/㎡

前山2016年10月新房均价 26300元/m²    

前山房价也一直保持平稳，当然也和新房供应较少有关。相对别的版块来说，前山区域的项目户型更以小户为主。

拱北

拱北2017年08月新房均价 49000元/㎡

拱北2016年10月新房 41395.99 元/m²  

作为珠海最靠近澳门的版块，拱北版块寸土寸金。但是供应户型选择面也比较大，各楼盘在稳定推售中。受益港珠澳大桥即将开通的利好，珠海当之无愧豪宅价格，对片区房价有所拉动。

数据显示，今年前8个月，国内商品房销售面积达到了9.8亿平方米，7.8万亿销售额。大家都知道，每年的“金九银十”一直到是楼市传统的销售旺季，今年的情况怎么样呢？

国家统计局的数据显示，今年前8个月，全国商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%。商品房销售额78096亿元，同比增长17.2%。市场分化依然持续，三四线城市相对集中的中部西部区域，销售乐观。

中国农业大学土地资源管理系主任朱道林：具体我们再去看具体增长的区域和城市来看，这个增长比较大的主要是在中西部地区和一些二线三线和四线城市，主要在这个城市可能销售的量稍微高一点，另外从价格看三线和三四线城市价格稍微有所反弹。

专家表示，现在已经进入到楼市销售旺季，但是北京、上海、深圳等一线城市受政策调控、金融紧缩等影响，再加上去年整体供地相对匮乏，开发商很难有大量产品推向市场，无论是供给端还是成交端，都会处于一个相对平稳的状态。

国务院发展研究中心研究员刘卫民：后续的房地产市场那么仍将处在一个调整的这样一个阶段。那么比如说对于一线城市来讲，我们现在已经看到它的房价环比已经出现了回落，同比的增幅已经缩窄。

最后来看看最近在售的楼

时代山湖海.兼得

时代山湖海·兼得（珠海）为时代地产入驻珠海开发的第六个项目，项目将延续时代山湖海传奇，打造西部中心城区西湖城区宜居生活典范，将建成临湖而建的高档住宅小区。项目位处珠海市金湾区三灶镇湖滨路以南，毗邻航空新城，临近金海大桥落桥点，周边已规划有多条主干道连通全城，金海大桥连通横琴，港珠澳大桥西延长线直通拱北，香海路直达香洲。且项目临近西湖湿地公园（规划中），尽揽西湖滨水湖景景观。项目前排为4栋板式小高层及16栋高层组成，93-144方三房至四房。（以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准。）

龙光九珑府

龙光.玖龙府是金湾航空新城的中.心位置，龙光玖龙府总建筑面积19.1万㎡，占地面积约4.9万㎡，容.积3.0，绿.化35，总户数1315户， 户型有3房4房的。

社区居住氛围纯粹，收放自如的公园式绿化空间，一片绿荫一处休憩场所，为都市中忙碌的你，提供一个转身即可尽享的公园里生活。精品酒店式景观呈献，主入口以水为材，社区配有酒店式度假游泳池、设计新颖的日夜漫跑道、益智益乐的启蒙乐园、活力乐园、社区会所、架空层康乐设施等。

龙光玖龙府在售99㎡-128㎡三房至四房

地址：珠海市金湾航空新城体育公园旁

时代倾城.双生花

珠海城市副中心，斗门中心城区之一。作为珠海政府西部开发排名前列启动区，区域内已动工或在售6个项目超过180万建面。片区内汇集招商、时代、金地、万科，华发等五大品牌开发商同时进驻发展。惠普智慧城、华海鹏程五星级酒店、政府规划小学，文化体育广场等配套设施，片区内超过5万消费人群，将带动商业服务配套规划，生活品质也将全面升级，将是西城发展较快的新城区。以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准。

平沙九号

平沙九号位于珠海市高栏港经济管理区升平大道中，西边依托高栏港经济区，是中国华南大型综合性临海产业经济区，南面有以机场为依托的南中国的航空产业基地的“航空新城”，东面接轨市区，北面接驳江门佛山。如此便捷的交通之下，平沙九号拥有着令人艳慕生活配套，商业街区，幼儿园、泳池、休闲广场等娱乐设施一应俱全。此外，周边还有学校、医院、银行、市场等基本生活配套，真正实现了“配套在身边”的美好愿景。

平沙九号2期，目前在售主推110-122㎡的三四房，户型方正实用，采光通透舒适。一次性92折，按揭93折。

地址：珠海市平沙镇升平大道中219号

K2.荔枝湾

K2·荔枝湾位于珠海横琴新区综合服务区，港澳大道南侧，交通便利。总占地面积32万㎡，为纯住宅项目。主推68-84㎡的平层两到三房；77-108㎡复式三到四房单位。 产品线设计囊括小资公寓、平层洋房、个性复式，更多选择，更优选择 。 户型方正实用，南北朝向，户户朝阳；项目自带7万方法式皇家园林，2所贵族式国际学校，配备室内恒温泳池、室外泳池、健身房、瑜伽房、vip影院、spa、棋牌室、桌球室、高尔夫推杆练习室、儿童游乐天地等各种功能配套。

保利国际广场

横琴保利国际广场位于横琴新区综合服务区。坐落在小横琴山体延伸的绿色大地之上。项目由两个地块组成，地块一北为港澳大道，南为琴政路，东为琴朗道，西为琴达道，由一栋99.9米19层写字楼和一个中轴景观绿地广场组成；地块二位于地块一东侧，北为琴飞道，西为琴朗道，建设一栋高度93.5米27层南塔楼和一栋高度99.6米22层北塔楼，两栋塔楼通过商业裙房及地下2层商业裙房连通。

横琴华策国际大厦

华策国际大厦建成后，将作为华策集团的总部基地，承载华策集团开始走向房地产开发和高科技研发等多元化发展的国际化之路。同时，为响应横琴新区打造开放岛、活力岛、智慧岛、生态岛的号召，华策国际大厦将通过国际化的视野、创新的科技实力，为更多企业入驻提供国际智能化的办公环境和服务。

玲珑府

“决定房地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段。”一语道破了真谛，因为房子可以改造，但地段却没法改变。随着西区的开发，珠海看似越来越大，而市中心可建设的土地却日益减少。2017年上半年珠海横琴、唐家及西区共拍出接近40万㎡住宅用地(珠海市国土资源局统计)，而主城区上半年无宅地出让及成交，由于市区宅地越来越稀缺，近几年来珠海主城区住宅项目供应也是寥寥无几，长期来看，主城区住宅保值及增值功能更为明显，购买主城区的住宅显然更为明智。

2017年9月23日，玲珑府销售中心开放仪式圆满举行正式对外开放。早上10点，玲珑府项目开发商领导、各合作单位领导、媒体朋友以及各贵宾客户齐聚销售中心现场，共同见证玲珑府销售中心开放这一闪耀时刻。

金地格林泊乐

项目园林打造片区独有的生态河岸景观，缔造风景怡人的“一河，两地”，融合小区园林层层绿意，布局合理，真正做到移步换景的效果。园林规划充分考虑其观赏性、艺术性和生活需求的优质结合，让您在享受河岸景观的同时，也将园林景观紧紧抱入怀中。 金地·格林泊乐花园拥有便利的交通，金湾立交及珠海大道大大拉近与市区的距离。连接珠海市区的公车车站与本项目近在咫尺，让您轻松掀开西城生活的序幕，工作在珠海，生活在西区。