5月珠海楼市持续冷淡 各区域房价平稳

2017年5月珠海楼市持续冷淡，销量持续走低，全市均价走势呈明显下行趋势，根据监测，截止于2017年5月底，全市均价为20908.85元/㎡，与4月相比基本持平，各区均价同比虽表现上涨，但涨幅收窄。

据中原地产监控全市99个项目数据统计，2017年5月全市住宅成交约917套，销量环比下降5.37%；其中，金湾总成交416套，占比较大，占整体45.37%；其次新香洲片区成交量205套，占整体22.36%；斗门成交量101套，占比为11.01%，南湾成交量97套，占比10.58%；唐家及横琴分别占4.25%、4.58%，其他区域成交量整体仍较低。

市区（除横琴）价格走势整体呈震荡维稳之势，2017年5月市区均价31030.66元/平方米 ，环比小幅上扬4.62%。市区5月高端盘中信红树湾加推，促使区域成交量上涨，导致区域整体成交价格走势上行。

2017年5月横琴均价44532.71元/平方米，环比小幅下探1.71%。与其他片区相比，横琴市场价格坚挺，在市场环境持续收紧下，区域价格整体波动幅度不大。自2016年9月横琴房价上涨后，一直处于高位徘徊，成交却呈低位徘徊之态。

2017年5月唐家均价28129.59元/平方米，与4月基本持平；唐家房价自去年9月拉升后，至今年2月才开始有所下降，在政策影响下，目前区域价格整体呈下探趋稳之势。

主城区的几个片区：老香洲、新香洲、吉大、拱北、前山5月的市场表现依然冷淡。一方面受政策影响，另一方面，这些区域多为老城区，供货较少，因此，区域成交长期处于较低水平，房价波动不大。南湾片区因中信红树湾5月加推新货，大幅拉高区域整体均价水平，2017年5月南湾区域均价42903.52元/平方米。

西区房价自2016年9月价格有了较大的涨幅后，到2017年1月才开始有所松动，但下降幅度不大，目前市场均价整体呈震荡趋稳之势。5月斗门均价15014.85元/平方米，环比窄幅下探4.21%；金湾均价16327.79元/平方米，环比基本持平。

动态：保利西海岸目前在售2栋105-128平方米3-4房非毛坯单位，均价28000元/㎡。项目位于香洲唐家湾情侣北路2000号,详情请咨询售楼部。（所涉及面积为建筑面积，有效日期2017.06.05-07.04）

效果图

项目简介：保利西海岸为保利海上五月花旁边的地块，2012年保利在唐家拿下紧邻的三个地块。保利海上五月花是开发的一期地块，保利西海岸则是开发的二期地块。目前推出三期收官之作“海洋之心组团”规划有7栋住宅楼+2栋商业，含76-182㎡非毛坯山海洋房。 三期“海洋之心”核心地块组团，在园林设计、户型设计和带装修约上都做了长足的优化： 1、进一步贯彻了保利地产5.0系人居产品设计的居住理念，“海洋之心”园林仅可能与人进行交互：4米宽的环形跑道，篮球场，叠水平台等，不仅让居住的业主能感受到园林的景观，更重要的是能把园林用起来； 2、户型设计， n+1 设计格局，超高面积赠送率，根据南方沿海的居住特性设计户户朝南，景观视野极其开阔，精致华美的园景与海立云垂的海景互相呼应，将给住户带来一种别致的居家景观享受； 3、带装修约，在原有满屋精品的带装修约上，添加智能化设备，让你的家会思考，会成长

交通状况：港湾大道往唐家方向，中山大学北行约300米，白埔路口右转。目前75路公交线路“保利五月花”站经停项目。

物业地址：珠海香洲唐家唐家湾情侣北路2000号

动态：中信红树湾在售四期16栋217、222、233、295平方，四房、五房单位，均价45000元/㎡左右。详情咨询售楼部。 中信红树湾占地400亩，建筑面积达80万㎡。（所涉及面积为建筑面积，有效日期2017.5.26-6.25）

效果图

项目简介：中信红树湾位于珠海前山河西岸、北接澳门回归纪念公园，南与澳门隔河相望，东临前山河域，西眺黑白面将军山，是珠海主城区的低密度复合景观综合大盘。项目毗邻港珠澳大桥珠海落脚点、广珠城际轻轨站点，距离横琴新区、十字门商务区仅5公里。中信红树湾占地400亩，建筑面积达80万㎡，项目整体规划超前，将珠海四季朝向与景观巧妙融合，全板式设计奠定珠海人居新标准，建筑风格延续湾系列的现代简约，极具时代感 中信红树湾整个地块由中间3.5万㎡的中央绿轴分为南北两个地块，北区地块为项目一二期：湾区11号超高层，200-300平方，三梯两户，带豪华装修楼王单位；以及二期珠海高端定位的国际公寓8栋，40-80㎡。项目南区三期，主力户型130-180㎡的高层单位，南区的规划设计是在原本方案的基础上传承经典并调整提升，增大了生态绿化面积，整体绿化达到8万㎡，相当于12个足球场大小。除此之外，在细节用材上进行优化调整，敬请期待

交通状况：有16条公交线路经过，具体如下：乘坐14路、16路、18路、25A路、25路、34路、201快线、201路、202路、206路、207路、601路、 601B路、605路、608路、609路到华发新城站下车，往前山桥方向走至回归公园。

物业地址：珠海香洲南屏前山河西路333号(珠海大道澳门回归纪念公园南侧)

动态：恒大海泉湾花园目前主推55—113㎡一房至三房非毛坯单位，均价11000—12000元/㎡左右。项目部分楼栋推出优惠，产品均价约11000元/㎡，详情请咨询售楼部。（所涉及面积为建筑面积，有效期2017.05.25—2017.06.24）

效果图

项目简介：恒大海泉湾花园首期开发占地面积约242800㎡，总建面约240214 ㎡，容积率1.0。项目由6808 ㎡的商业、2547 ㎡的会所、2400 ㎡的幼儿园以及228461 ㎡的住宅组成。75-120 ㎡御海高层、102-300 ㎡海泉玲珑墅温泉入户、53-81㎡酒店式公寓拎包入住等丰富多样化的产品组合

交通状况：公交：乘坐608路公交车、Z143路到达海泉湾公交车站，步行200米到恒大海泉湾自驾：外地客户可经高栏港高速转升平大道到达项目；市区客户可从珠海大道转入平沙的平沙大道再转升平大道即可到达项目。

物业地址：珠海金湾平沙海泉湾度假区

动态：格力海岸在售三期88-128㎡3-4房非毛坯新品单位，带装修均价约38000元/㎡，详情询问售楼部。拥1.5公里阳光海岸线，享200万平米原生山脉天然氧吧，邻5000公顷红树林湿地。（所涉及面积为建筑面积，有效日期2017.06.12-07.11）

效果图

项目简介：格力海岸踞于珠三角臻罕南向半岛之上，位处与近代文明伴生的南中国海湾——珠海唐家湾，千年福地，靠山向海。拥1.5公里阳光海岸线，享200万平米原生山脉天然氧吧，邻5000公顷红树林湿地。壮美自然，生态人居。格力海岸项目位于情侣北路唐家湾新城核心片区，周边千米范围内六大主题公园萦绕，淇澳岛湿地公园、郊野公园、体育公园、城市公园、社区公园、滨海公园，其中南中国海沿岸规划为生态滨海公园，设计总长5.2公里观海绿色长廊。邻近总部基地核心片区，金山软件园、蓝湾智岛等重大项目均已启动，大学园区集结了北师大、北理工、中大等知名学府。娱乐、休闲、生活、交通等配套较齐全。格力海岸总建面约100万平方米，由风帆洋房、蝶式高层、凌云高层等多元化建筑错落布局而成，与自然共生共处，绿化率高达53%，项目打造热带风情园林、瞰海会所、人工湖、幼儿园、后续滨海风情商业街以及私家游艇码头等配套。度假生活，即时享受。 【88海里环海岛生活圈】格力地产整合海岛资源在南中国海画出“88海里环海岛生活圈”，将居住版图从陆地向海洋衍生，做到真正的离岸生活，开启中国“海生活”元年。以涵盖自然山海与国际都市的气魄，创造独特的海岸气质，以独特的“离岸资源”，打造奢华的亲海生活之旅。在这里，享受滨海度假生活。【私享游艇生活】格力海岸项目拥有的游艇码头，并打造珠海拥有私家游艇会的海景楼盘。由此，成为88海里环海岛生活的起点，蔚蓝梦想从此起航。

交通状况：港湾大道往唐家方向，中山大学北行约300米，白埔路口右转。75路公交线路格力海岸站下車。

物业地址：珠海香洲唐家情侣北路3333号

动态：龙光玖龙府在售1、3栋约99—132㎡的三房四房单位，均价约19000元/㎡，详情请咨询售楼部。项目位于金湾航空新城体育公园旁。（所涉及面积为建筑面积，有效日期2017.05.31-06.30）

效果图

项目简介：龙光玖龙府总建筑面积19.1万㎡，占地面积约4.9万㎡，容积率3.0，绿化率35%，总户数1315户，面积从97-129㎡三房四房，车位配比是1.12:1，项目设计全点式布局，由11栋点式住宅楼组成，所有城市界面均开敞通透，形成超大花园，较大程度实现居住均好性。外立面为现代风格，简洁大方，内廷较大的楼间距为160米，小区园林与10万㎡体育公园较大程度上在空间和视线上形成无缝衔接，相互景观渗透，建筑全部以正南面朝向公园，无边角，形成完整，亲切的城市公园背景。社区居住氛围纯粹，收放自如的公园式绿化空间，一片绿荫一处休憩场所，为都市中忙碌的你，提供一个转身即可尽享的公园里生活。精品酒店式景观呈献，主入口以水为材，社区配有酒店式度假游泳池、设计新颖的日夜漫跑道、益智益乐的启蒙乐园、活力乐园、社区会所、架空层康乐设施等。

交通状况：公交车路线项目东侧机场东路保利香槟巴士站，经过该站的路线为：K7、201、207、504公交。珠海市区方向：乘坐603、601、601b、609、602、603、608、K5、K4、K6、K8、K9等在湖心路口下车，再转乘K7、201、207、504至保利香槟巴士站斗门方向：乘坐504公交至保利香槟巴士站，或者乘坐602、603、604、K6、K4等至湖心路口巴士站，再转乘K7、201、207、504公交至保利香槟巴士站。

物业地址：珠海金湾三灶航空新城体育公园旁