恒大去年降负债超额完成,今年计划再降1500亿元

1月5日，中国恒大(3333.HK)发布公告披露2020年全年销售业绩。数据显示，恒大去年全年实现合约销售额7232.5亿元，同比增长20.3%，合约销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%。销售额以极高增幅突破7000亿元，这与新冠肺炎疫情期间恒大线上卖房和全民营销佣金制度的刺激密切相关，不过外界对恒大的关注，更多集中在这家企业的健康度上。

2020年以来，“债务”二字一直是围绕恒大各类话题的关键字之一，从恒大自行公布的信息来看，3月底启动“新战略”后，恒大用9个月的时间，将有息负债下降了1578亿元。

这意味着恒大超额完成了2020年内的降负债目标。根据去年3月年报业绩发布会的信息，恒大计划用3年时间大幅降低负债，从2020年起总负债每年要下降1500亿元，三年下降4500亿元，到2022年底将总负债降到4000亿元以下，把负债率降至行业中低水平。

这意味着恒大高层已经对企业自身的高负债率状况有所警觉。三季度开始，央行、住建部召集重点房企举行座谈会并提出融资“三道红线”，使得外界对恒大的负债和资金状况高度关注。南方产业智库此前发布的《2020宜居大湾区发展报告》显示，截至2020年中，恒大仍然处于“三线全踩”的水平，其中剔除预售款项资产负债率为85.30%，净负债率为219.53%，现金短债比为0.36。

而随后深深房重组事件的发生，使得恒大随后开始提升降负债速度，并大量提前还债。根据南方+客户端此前的报道，在10月13日至23日的十多天内，恒大连续对外宣布提前偿还三笔境外债，再加上9月17日提前偿还的15.65亿美元，恒大在一个多月的时间内公开披露的提前偿债总额达到约358.73亿元。

负债下降的同时，恒大销售回款出现猛增，今年高歌猛进的销售额令恒大实现销售回款6531.6亿元，同比增长38.5%，销售回款率也达到90.3%。

根据恒大业绩公告披露的信息，今年恒大计划冲击销售额7500亿元大关，同时计划再减少1500亿元的负债。

来源：南方都市报