富力地产去年销售额1387亿元,未完成全年销售目标

1月4日晚间，富力地产(02777.HK)公布2020年全年的销售数据，2020年全年权益销售金额约1387.9亿元，未完成1520亿元的销售目标。

公告显示，2020年权益销售金额约1387.9亿元，销售面积约1153.09万平方米。

在富力地产2020年半年报中曾提到，计下半年将执行多项重点策略，包括完成协议销售目标、交楼目标及去杠杆。未来另一项重要的目标即为从处理到期债务及管理资产负债水平两方面改善公司的财务状况，进一步降低负债水平。除了加速去杠杆的计划外，富力地产预计下半年较多的盈利贡献也将有系统地改善公司财务状况。按照富力地产当时的预计，公司下半年推出16个全新项目及2300亿元的可售资源，以达成协议销售目标。

但富力地产最终披露出来的数据直接宣布公司未完成1520亿元的销售目标，2020年全年销售额完成了公司制定销售目标的91.3%。

值得注意的是，从富力地产披露的财报数据来看，其正承受着业绩和债务的双重压力。

根据富力地产发布的三季报数据，公司前三季度实现营业收入500.38亿元，同比下降0.96%;净利润41.22亿元，同比减少9.15%。

尽管富力地产的有息负债在第三季度继续降低，但其负债率仍高达80.37%。截至三季度末，富力地产的有息负债规模较2020年一季度下降了约242亿元。富力净负债率较之去年同期已经下降了64%，到三季度末的166%;资产负债率同比下降约到80.37%。

另外，富力地产短期借款93.48亿元，较2019年末减少34.41%;应付票据34.36亿元，较2019年末增加44.47%;一年内到期的非流动负债659.23亿元，较2019年末增加29.55%。现金短债比约0.48，净负债率179.73%，已经踩中了两条融资监管红线。

为了减少债务压力，富力在2020年11月9日宣布，将旗下广州国际机场富力综合物流园项目70%的股权以44.1亿元的价格出售给黑石集团。对于此次交易，富力地产表示，合并事项使富力地产得以货币化其在该物业自投资后一段时间累计的投资价值，降低资产负债比率，从而增加集团财务灵活性。

此外，富力地产近期还将旗下三家公司的股权质押给了广州城投投资有限公司，此举被认为是富力地产为了获取资金来缓解公司压力。

具体来看，广州富力地产股份有限公司持股的广州圣景房地产开发有限公司将其持有的25%的股权、广州富景吉山房地产开发有限公司50%的股权、广州天力建筑工程有限公司100%的股权，全部质押给了广州市城投投资有限公司。

截至今日收盘，富力地产报9.72港元/股，跌幅2.51%，总市值364.73亿港元。

来源：澎湃新闻