湾区向西 珠海向南 大湾区下一个CBD在这里!

每一次突破天际，都在彰显一座城市的野心。

在全球十大超高层建筑中，中国占据了七座，他们分布在上海陆家嘴，深圳福田，以及广州的珠江新城。

有摩天大楼的地方，都是这座城市，乃至这个国家的金融、产业地标。

 ▲广州地标群

来自高楼迷的数据，深圳福田CBD建成和封顶200米以上高楼已超过30栋，前海也有接近10栋高楼在200米以上。

广州珠江新城的高度也在不断地刷新。小蛮腰、东塔、西塔等已成为这座千年商都的城市名片。

 ▲广州地标统计

一个区域高楼的林立，并非没有来由，往往与政府对之规划定位有关：种下梧桐树，引得凤凰来。

目光，转向珠江西岸，大湾区又一高楼群正在崛起：

今年5月，横琴金融国际中心封顶，337米的高度超越珠海中心（330米），成为“珠海排名前列高楼“（已封顶或建成）。

已投入使用的珠海中心，五星级瑞吉酒店开门迎客在即。

 ▲珠海中心，图自网络

高楼崛起、配套逐渐投入使用，一个由一众高楼组成的经济联合体，正诞生于粤港澳大湾区珠江西岸。

湾区向西，国际CBD版图已现

摩天大楼，是人类对天际的征服，是人类摆脱地球引力的努力，更是一个地区乃至国家财力和实力的象征。

来自高楼迷的数据，目前珠海建成或封顶高楼较高337米，而在建及规划中，未来还将出现超越400米的高楼。

放眼大湾区，为何下一个大湾区CBD诞生于珠江西岸，且将落户珠海新中心？

2017年，粤港澳大湾区城市群融合发展，上升至国家层面，珠三角9城+港澳两城，正迎接国家红利，站上千年大计的风口之上。

 ▲粤港澳大湾区布局

摊开地图，粤港澳大湾区为典型的A型分布，东岸重科技，西岸重制造，而在粤港澳大湾区中，各城市都有着自己的城市定位。

● 广州：枢纽型网络城市，国家科技产业创新中心。

● 深圳：“一带一路”交通枢纽、全球科技产业创新中心。

● 珠海：珠江西岸的核心城市、粤港澳大湾区创新高地。

东西两岸，产业互补。然而，东岸两大巨头深圳、香港已无更多可开发土地，但城市群融合发展，产业互补为必然，湾区向西无疑是大势所趋，双轮驱动、双翼齐飞才是较佳发展方向。

这时，“纽带”的出现，恰是时机——通车在即（本月24日）的港珠澳大桥，便是粤港澳大湾区这个千年大计中重要一横。

 ▲港珠澳大桥示意图

珠海，扼守港珠澳大桥重要一端，作为少有陆路与港澳两城相连的城市，战略地位高度空前。

交通壁垒的打开，湾区格局势必出现颠覆。随着大桥时代的来临，珠海成为珠江西岸的龙头增长极，便也有了应有之义。

那么，珠海哪里最有潜力成为湾区CBD？

 ▲横琴地标群

拥有地标群的珠海新中心，当是其中较佳选择。为何？

其一，十字门中央商务区与横琴商务区、保税区构成横琴国际CBD，政府3600亿资本倾斜，超1100万平高端商办建面，单位面积投资强度比肩前海。

其二，横琴自贸区挂牌成立已有三年余，国家优惠政策倾斜。

其三，整个一体化区域，16座超高层坐标，凝聚成一个高度整合经济联合体，勾勒出国际CBD版图，湾区西部发展极已然呈现。

珠海新中心诞生，城市重心南移

至此，湾区向西的趋势已是明朗，那么，珠海发展脉络又是如何？

随着港珠澳大桥一脉相连两岸三地，备受瞩目的粤港澳大湾区迎来新机遇。

珠海市政府加速落地保十琴一体化发展规划，横琴擎占桥头堡地位，构筑湾区经济资源的聚焦中心，成为擎动湾区的核心力量。

今年9月，珠海市政府正式批复了《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》。市政府重点打造珠海新中心的决心，不言而喻。

 ▲一体化规划

城市所向，人居所向

产业、金融格局的变化，人居所向也随之出现变化。

过去30年，珠海一直没有停止脚步，城市所向，居住所向。

向海而生，独特的资源环境造就珠海最初的人居板块，从情侣路开启了海景住宅序幕。

紧接着，配套资源日益齐全，吉大成为最初的CBD，围绕着这个板块，老牌豪宅板块崛起。

 ▲珠海人居向南

老城区资源饱和，城市中心南移，置业趋势也在南移。2015年，南湾这个品质住区崛起，成为置业珠海的新贵。

至此，沿着前山河，滨河豪宅美好人居崛起。

事实上，城市内的江河景观资源愈发稀缺，遇上城市核心地段，如同一座城市的黄金交汇点，往往聚集这座城市较好的景观资源，还有服务业、旅游业、商业。

▲前山河“一河两岸”，图自高楼迷

上海、广州莫不如此。由此，沿河而起的豪宅产品，价格顶破城市天际线：

黄埔江边的汤臣一品单价20万+，珠江边上的汇悦台16万+。而珠海的南湾片区，豪宅5万+，别墅更高达10万+。

国匠中冶，开启珠海4.0人居时代

近期，中信红树湾传出收官的信号，随着沿河土地资源的短缺，南湾豪宅发展已到达瓶颈。下一个人居板块会在哪儿？

事实上，城市发展，从来都是规划先行。

今年9月，横琴、保税、湾仔等区域一体化发展，获市政府批复通过，城市重心南移，珠海新中心崛起势在必然。

如此，下一人居板块必然产生在这个宏伟的规划当中。会是哪儿？

 ▲中冶·逸璟公馆区位

触觉敏锐的开发商，给了我们答案。

去年7月，央企中冶斥资50.12亿，拿下横琴国际居住区16.9万平地块。这幅区位超然的地块，便拥有开启珠海人居4.0时代的因子：

其一，面向马骝洲水系城市天际线、背靠小横琴山、西望东方高尔夫，东临横琴国际CBD及十字门中央商务区，难以复制的居住资源已然呈现。

怎么说？

珠海市国土资源局公布的2018年供地计划可以看到，香洲主城区房地产用地几乎是零供应，沿河可开发用地更是少有。

而城市往南发展，马骝洲水系的景观资源地块自然是“香饽饽”。

但，中冶地块难能可贵的是，不仅依山傍水，和十字门商务区隔水相望，背靠横琴国际CBD，可以说，网络了湾区西岸最先进的商务资源。

 ▲珠海新中心

其二，纵观世界都会CBD，总有国际知名社区相伴而生。诸如纽约曼哈顿、东京CBD。

而横琴国际居住区，以纯粹人居规划，优质将CBD资源和滨水人居融于一体，和横琴国际CBD共生共长。

两个区域，如同深圳后海和前海之分，前海为“深圳的中环”，后海则是滨海国际门户，豪宅云集。

当国匠中冶遇上国际居住区，定必成就人居价值新高。

据了解，中冶·逸璟公馆已优质呈现，容积率低至1.35，开创建面约23万平CBD低密度墅境，建面为98-259平情景跃墅。

▲中冶·逸璟公馆效果图

如此美好人居，你会否也想要收藏一间？据了解，项目销售中心及样板房均已开放，这是可遇不可求的机会：

毕竟，城市中轴之上，依山傍水的房子已然不多。