珠海首付30万,你还能选择哪些楼盘?

“中华上下五千年，民以房为先”——古代名人白居易租房18年，最后终于在郊区买了房；当今社会千千万万“有房才能共建和谐家庭”的案例。买房，是一个永恒的话题！

在珠海，关于买房、关于房价，那是有吐不完的槽！那些历经千辛万苦买了房的，谁都能挤出一把辛酸泪；那些持续驻足观望、最终却没上车的人，谁都能写出一部扎心的血泪史。

俗话说：我们不是正在买房就是在买房的路上，首付则成为我们上车的到底是奥迪还是奥拓！

最近总是遇到密切关心“珠海30万首付买新房”的人，首付30万——按照珠海目前全市2万+/平米的均价，珠海当真还有这样的房？！

因此，Zhou君觉得很有必要给大家扒扒那些洼地究竟在哪儿？

好了，废话说完，Zhou君手拉手带你上车……

我们以近半年进行备案、且备案货量较多的项目数据为基础，分别列出首付30万内（即总价在100万以内）、首付30万—50万（即总价在100万至167万之间）的项目，快来看看哪些项目在你的预算之内？

注：

1.珠海4月8日楼市调控后，规定首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于40%。并且“一房一价”明确：报备的项目房价不能明显高于周边在售商品房价格和本项目前期成交价格。因此，开盘后的实际价格一般被认为不会高于备案价格。

2.统计的价格、户型为备案时的数据，随着各项目的推进，价格也有不同，具体售价以项目在售的价格为准。

房产界的老司机常说：买房要结合自身实际情况，不能盲目砸钱。

想要低首付，总价肯定不能高，如果你对价格尤其是总价特别敏感，那么低总价也就意味着你需要牺牲位置和面积。

在珠海，首付30万的房子真心不多——大都集中在平沙。

而在限购如此严格的珠海楼市，位于平沙的恒大海泉湾今年销量一直遥遥先进；上周六刚刚开盘的平沙九号2期也一直是大家比较关注的项目之一。这也说明，相对较低的总价着实具有不小的“诱惑力”。

但是，平沙作为珠海的“边陲小镇”，距离中心城区较远，这成为很多人不选择平沙置业的较大原因。再加上限购，因此，虽然关注平沙项目的人不少，而真正成交的仍以本地客户为主。

不过，首付30万，除了本地客户，也的确比较适合资金实在紧缺的购房者。

当然，还有一类另当别论，即置办为旅游度假专用，这类购房，选择位于度假村的恒大海泉湾、以及黄杨山风景区的佳兆业御金山也就不足为奇了。

总而言之，首付30万，本地购房者可选，资金紧缺可选，周边工作可选，旅游度假可选。

首付30万至50万，也就是总价在100万至167万之间，虽然仍在西区，但，是不一样的西区。

并且增加预算后，选择相对多了很多，并且不一定非得牺牲面积，不过可供选择的户型与项目不再单一。

1.如果居住品质与价格优先，选择小四房，仍以平沙为主。相较而言，首付50万，置业平沙小四房，位于平沙镇的平沙九号和京华假日湾还是不错的选择，毕竟总价低，而配套基本能够满足日常生活，但大型商配则未起步。

2.如果追求环境与价格优先，主打旅游地产的恒大海泉湾以及佳兆业御金山均是个不错的选择，作为度假胜地、旅游景区，环境十分“可人”。不过周边配套比较匮乏，毕竟入手门槛着实不高。

3.如果配套与价格优先，目前看来，西区大型配套均未成型。而对于未来的规划，更多人比较看好航空新城，因此区域房价也水涨船高，首付50万内的选择已经不多。斗门配套稍有逊色，但胜在价格感人，且交通还算方便。

珠海刚需置业选西区，如果工作地点在市区，这也意味着你需要花费更多的精力在“长途跋涉”上。

选择市区，便利的交通、齐全的配套、醇熟的生活氛围……当然，这一切品质的生活皆以价格交换。那么置业市区，你至少需要多少首付？

两张房价地图，随意感受下：

8月区域置业成本

9月热门楼盘报价

比较热门的楼盘中，价格相对较低的万科城，目前均价大概2.75万元/㎡，如果以面积较小的89平米户型为例，三成首付则需73万不止；而另一个价格较低的项目万科红树东岸，虽然目前均价约2.7万元/㎡，但是项目户型建面较大，总价不低，首付较高。

而据中原发布的较新月报数据，8月市区（除横琴）均价27633.75元/㎡，假设选择90㎡小三房，三成首付则需近75万元。

不知你的荷包君还好吗？

Zhou君温（zha）馨（xin）提（shi）示（jian）：

对于异地户籍的朋友来说，无论你是想奥拓车还是奥迪车，前提你得有珠海户口（有5年社保的朋友请站另一边）。

不仅如此，受调控政策影响，珠海房贷优惠已经成为历史：

目前包含平安、华润在内的3家银行取消住房按揭贷款业务；中国四大行及交通银行在内的多家银行首套房贷基准上浮5%，更有上浮20%；二套住房普遍基准上浮10%—15%，较高上浮20%。

此外，屋漏偏逢连夜雨——目前各大重点城市个人房贷新增规模连续下滑。利率上浮，而银行贷款名额及额度严格控制、放贷时间也可能将延长。

目前楼市调控仍在发力，房贷利率上浮渐成普遍趋势。

后记：

“房子永远是昨天的更便宜”，随着首付增加、房贷利息上涨、买房门槛加高……房子已经不是你想买就能买了，而能买却还在等待时机的人，某位老司机告诫“有需求随时就是购房时机”。

生活不易，买房也不易，且买且珍惜！