粤港澳大湾区 “虹吸效应”凸显,金湾成为珠海新中心

珠海楼市发布 2018-08-02 11:42:07

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一座城市的产生与发展，往往取决于其资源集聚能力，区域通过自身的区位优势及政府的政策引导，产生集聚效应，吸引周边的资金、人才、企业等优势资源向区域中心流动，催生大量的就业机会和发展机遇，进一步吸引更多的人才、资本、产业汇聚，形成良性循环，称之为“城市虹吸效应”。

港珠澳大桥今年已正式进入开通倒计时。

港珠澳大桥的开通，标志着珠海将成为全国少有陆连港澳的城市，再加上未来深中通道连接东西两岸，珠海成为粤港澳大湾区内环枢纽，门户的地位愈加凸显。

而金湾更是珠海全市少有一个能同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路所构建的海陆空立体交通网络的区域，是珠海扛鼎枢纽门户的核心战略支点。

金湾位处港珠澳大桥延长线上，30分钟内可以直通深圳香港，10分钟就可抵达澳门横琴，同时拥有千万级空港金湾机场。金湾成为珠海与世界对接的桥梁，承接全球资源，纵观整个粤港澳大湾区，金湾拥有无可比拟的区位优势，差异化竞争力明显。

（图片来源于网络）

一、核聚区域势能，金湾蓄势腾飞

瑞典著名经济学家俄林提出「要素禀赋理论」，某一区域的经济增长取决于该区域拥有的差异化要素禀赋。差异化要素禀赋不断吸引投资者把资源投入该区域，由此在该区域产生要素集聚的乘数效应，从而加速经济活动在该区域的要素集聚过程。

金湾完全满足了具备差异化竞争力的区域的资质：拥有优质的区位优势，在粤港澳大湾区的时代背景下，造就少有的发展机遇。随着珠海产业西进、城市西拓的战略部署，金湾成为珠海城市新中心及西部生态新城核心区， 2017年政府投资500亿助力金湾发展，涵盖交通建设、基础设施建设、配套完善、产业升级等各个方面。

（图片来源于网络）

二、金湾 “虹吸效应”已现，珠海新中心崛起

以东京湾为例，东京湾2.6%的土地创造了占日本2/3的经济总量和3/4的工业产值，成为日本较大的工业城市群和国际金融中心、交通中心、商贸中心和消费中心；而粤港澳大湾区以占全国土地面积不足1%，人口数量不足全国总人口的5%，却创造了全国国内生产总值的13%，正是城市“虹吸效应”的体现。

金湾区陆地面积190.3平方公里，总人口24.03万，却拥有吞吐量较大的港口、全省流量第三的国际机场、珠海排名前列海绵公园——金山公园及40多家挂牌、上市企业，同样是资源高度集中，城市虹吸效应下，金湾对粤港澳湾区乃至全球优势资源都产生强大的吸附力。

（金湾航空城规划图图片来自于网络）

三、金湾按下发展“快捷键”，区域呈现几何式增长

城市“虹吸效应”下，金湾的吸附力近年来不断增强，优势资源愈加集中，多头并进，金湾加入发展快车道。

产业方面，以“生物医药、航空、新能源”为代表的金湾“三大产业”陆续发力，争当金湾发展的新名片。航空航天方面，已引进总投资达670亿元的69个航空项目落户，初步形成航空制造和运营服务共同发展的特色产业体系；生物医药方面，现有丽珠医药、联邦制药、润都制药、汤臣倍健等110家生物医药企业，2016年产值超过130亿元；在新能源领域，现有企业15家，中兴智能汽车，银隆新能源产业等，形成涵盖新能源汽车整车生产、动力电池、电机、电控等领域的产业体系。

作为珠海建设“珠江西岸先进装备制造产业带”的重要支点，金湾区产业集聚效应愈加明显，已实现规模以上工业增加值同比增速连续三年在珠海名列前茅，2017年金湾总计动工37个项目，政府投资500亿元，预计未来金湾工业产值可达2000亿元，人均GDP未来三年内到达3万美元。

产业的打造往往伴随人才的引进，金湾政府推出针对人才引进系列做法，如提高租房补贴、引进国家“千人计划”专家等，同时以高级配套打造宜居宜业之城，让人才汇聚于此，也安居于此——

“新加坡规划之父”刘太格担纲设计规划，打造集“商务、文体、产业”于一体的六大中心，国际商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、奥体中心、青少年妇女儿童活动中心，总投资超过80亿元，再加上近在咫尺的华发精品商都，将全面开启金湾国际生活范本。

医疗方面，除了现有的广东省人民医院珠海医院，还将引入中日合作的友爱国际医院、吉林大学珠海医院，3大三甲医院，为健康保驾护航。

教育方面，金湾与广东实验中学合建了金湾一中，新增7所幼儿园、4所小学、2所初中，将金湾打造为珠海的“科教新城”。

生态方向，湾区规划三年内建7大公园，其中包含珠海排名前列“海绵公园”——金山公园。