改变珠海城市运营格局,湖心金茂悦凭什么?
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90年代初的上海浦东，正处于开发与开放的初始阶段。目及之处，多是大片农田，较高楼仅24米。
1992年，邓小平同志的南巡讲话，让迈入开发开放的浦东如沐春风，加快了改革开放的步伐。
上海浦东，也因邓小平的关注成为中国改革开放的新高地。
在这股改革开放的浪潮中，金茂打造了中国排名前列座超高建筑——金茂大厦，以420米的姿态成为改革开放的精神图腾，承载着历史，也启迪着未来。
弄潮儿闯关逐梦的“闯劲”，同样体现在特区珠海身上。
40年前，在改革开发初期，珠海正式建立。40年间，珠海在改革开放浪潮中的成长，从昔日贫瘠偏僻的小滩涂，成为了宜居宜业、生态优美的海滨城市。
上海浦东与珠海，同样是在几乎一穷二白的基础上，乘着改革开放的春风，实现了跨越式发展。
作为耀眼的央企中国金茂，它见证了时代，也将继续引领着时代。
历史在这里交汇，中国金茂也循着珠海腾飞的嗅觉，来到湖心新城，打造一整座“城市”——湖心金茂悦。
湖心金茂悦借此机会，对金茂珠海的城市总、设计师、业内大咖、业主进行了采访，为我们揭示更多湖心金茂悦的选址理念、设计细节，进一步分析为何湖心金茂悦有成为大城引领者的实力。
自带“国家队”独特基因金茂登上城市运营峰顶王者之位
从金茂积极助力上海浦东的建设开发，到积极布局湾区城市珠海，可以窥得其承载着家国情怀与国际化缘起的使命，这也是中国金茂独特的基因所在。
这份基因背后，离不开世界百强央企巨子中化集团作实力背书。
中化集团是在1950年，由周恩来总理亲自签署文件成立。至2019年，中化集团名列《财富》全球500强第88位，覆盖领域包括化工、能源、农业、金融、地产五大块。
中国金茂，则负责中化集团的地产板块。身处“国家队”的高起点之上，决定了中国金茂的基因，也决定了金茂的底气和对品质的追求。
巨大的机遇与势能下，金茂不仅独创了金茂大厦的肇始基因，还推出了金茂府与城市运营的“双曲线”模式。
排名前列条曲线金茂府成名之作，便是广渠金茂府，以一府奠定江湖地位。
目前，金茂府已经成为楼市的超级IP，是金茂的较高端住宅产品系,业内产品力遥遥先进，也是绿色科技代表，这正是中国金茂品质地产较具竞争力的部分。
第二条曲线，则是房地产开发领域最难啃的一块硬骨头——城市运营。
城市运营是指政府和企业对城市资源进行整合、优化、创新，而取得城市资源的增值和城市发展较大化的过程。
从葡萄园变身高级首批绿色生态示范区长沙梅溪湖国际新城，以及从一片寸草不生的盐碱地，开拓为城市发展新模式的青岛中欧国际城......
金茂把这一块块硬骨头啃了下来，并且做成了城市运营的TOP1，目前已经布局了23个城市运营项目，可以为城市赋能服务。
正是因为双曲线增长模式助力中国金茂提升竞争力，即使在疫情期间，中国金茂仍然成为了最亮眼的地产央企新星。
根据“2020年上半年房地产销售排行榜”，中国金茂1-7月业绩达到1131.9亿元，排名第9位。其增长率也是前三十强房企排名前列名，保持着旺盛的生长率。
基于城市运营商定位金茂发掘湖心新城一流底色
来到珠海的金茂，为何优选湖心新城？
其实，如果你读懂了金茂择址上海浦东的初心，也就读懂了湖心新城。
金茂的择址观，要在「城市核心地段，打造标志性产品」。但是金茂口中的「城市核心」，并不是我们传统意义上理解的「市中心」这么简单。
金茂更在乎的，是那种可预见的、发展中的，具有成长性的「核心」。
金茂是基于城市运营商的定位，对湖心新城的未来发展做出前瞻判断。
首先，是「可预见」，即该区域已有清晰、高占位的规划。
如果仔细看湖心新城的规划，会发现其一流的底色让人无法忽略。
湖心新城作为城市发展的重点区域，是珠海西部中心城区生态、配套齐全的理想生活区，也是没有工业布局、纯居住宜居的示范区。
随着中国金茂、中铁建、建发、华德、复地等开发商入驻，倾注众多配套去进行打造，将涵盖商务、教育、医疗卫生等多种先进业态。
其次，是「发展中」，即交通、教育、商业、医疗等配套肉眼可见地建设，逐渐成型。
具体来看，交通方面，湖心新城内规划城市轨道、香海大桥、双湖路穿过，西侧规划有广佛江珠城际轨道。
其中，香海大桥预计将于明年贯通，湖心新城将成为首先承接市区利好的板块。
这些路网，会让整个城市的“风口”，都逐渐向这里转移，未来的发展潜力不低于航空新城。
商业方面，一路之隔是已开业的家和城广场。未来还将有金茂商业街区、老牌豫园商城、爱琴海购物中心等一路排布开来，将为湖心新城造就约30万㎡的商业体量，将有数百家品牌商家进驻。
教育方面，湖心新城配建6所幼儿园，4所小学、2所初中，未来入住湖心新城，完全可以就近一站式解决孩子12年的教育问题。
医疗方面，湖心新城内规划有三级甲等的西部医疗中心，对标北京新建的同仁医院，规格之高，可以预见。
对应了金茂的择址观，湖心新城这种资本和人流汇集的区域，一定是更有潜力、更有发展机会的板块。
湖心金茂悦构架六大人居体验打造1平方公里理想生活大城
中国金茂通过对湖心新城的提前预判，提前进行了较好的占位，打造珠海排名前列金茂悦系产品——湖心金茂悦。
58万㎡体量，总投资60亿元，放眼珠海，也是难得的生活大城。
在规划上，湖心金茂悦与具备超强IP的金茂府系一脉相承，既传承了府系的选址“中心城市的城市中心”的基因，又有悦系致力于“高端宜居生活”的灵动，更别具一格地融入了斗门的特色。
像以往一样，金茂与当地政府一起进行深耕，这已经不是地产开发领域了，而是直接扮演了城市运营的角色。
这已经不仅仅是代建商，更是以城市运营的思路去改变湖心新城的配套，基于中国金茂城市运营商TOP1的身份。除了金茂，没有别人更加适合这片土地。
可以看到，湖心金茂悦的丰富度让人惊叹！
作为超级大社区，将5.1万㎡主题式街区、1.2万方邻里中心、8.5万方主题星空公园，以及4.3万方幼儿园、小学、中学全系教育等都包容在内。即使在整个珠海中，这也是很少有的能量级。
这其实已经完全超越了打造单个项目的定位，中国金茂是准备在这里“重新打造一座城”。提升赋能该片区域的巨大潜力。
其一，湖心金茂悦首次为西部片区带来全年龄段的运动场所。规划设计了8.5万方的星空主题公园，植入了阅读草坪、星光舞台、儿童星际探险乐园等六大主题的公园，很好地解决了目前珠海西部缺乏超大型、全龄段且功能齐全主题公园的现状问题。
湖心金茂悦的公园设计，也是传承了梅溪湖风景区的特有基因，是金茂携手政府3.5亿打造的岳麓山支脉5a风景区，让城市繁华盛景与自然美景相得益彰。
其二，湖心金茂悦的6.5万㎡商业配套自带招商运营团队，实力保障运营。将呈现出长沙金茂览秀城的年轻能量场，无论对当代青年，还是成功人士，都完全符合他们不同的需求。
其三，湖心金茂悦是板块内自带12班幼儿园，24班小学，30班中学全龄段教育的社区，孩子们不用过马路，在社区即可享受12年一站式教育，相对其它项目来说更值得期待。（以上教育配套可能存在未确定或调整可能，须以政府教育主管部门及校方较新政策为准）
其四，湖心金茂悦秉承金茂十年始终如一日的品质人居及科技住宅理念，融入“八大绿金科技”，全方位提升业主的居家体验。
其五，产品上属于金茂“悦”系列，建面约80-90㎡，专注于年轻化体验。除了做到户型南北通透、全明设计、空间布局合理外，还升级户型功能，强化玄关、卫生间、客厅等人性化、健康设计。
最后，还有一个让人无法忽视的亮点——国宾级物业，全面采用五星级酒店标准，定制高品质物业团队，为业主创造高品质生活体验。
在湖心金茂悦的恢弘构架下，珠海人生活中的金茂元素将越来越多。
多盘先进周边楼盘房价金茂物业成楼市硬通货
如今的房子，已具备货币属性，但谁的房价能先进，才是真正的硬通货。
在珠海，以凤凰双学区以及香山湖公园的辐射板块为例，目前的二手房均价已经达到3.2-4万/㎡，对比2013年2万出头的均价，上涨幅度较高可达一倍。
幸好，无论楼市怎么微妙，金茂的物业价值始终都是所处片区的风向标。
例如，南沙金茂湾的市场均价为3.2万/㎡，较高多出周边楼盘2.2万/㎡，差幅达到68%。
而分别位于北京和上海的金茂府亦是如此，在片区均价中领跑，差价可以超过一倍。
这无疑再次印证了中国金茂作为大流量的担当，而这种现象的背后，是金茂持续领跑的产品力背书。
而湖心金茂悦自带全龄段学校及公园配套，双重加持下，对物业价值潜力的推动，也是不可估量的。
- 结语 -
品牌、地段、配套、产品对于房产的综合影响已不用赘述，在二手市场尤甚。
在珠海，约58万㎡的湖心金茂悦大城，不仅位于湖心新城，而且还有大型商业体、星空主题公园、全龄段教育、品质住宅，这不正是这住宅界的“MVP”吗？
湖心金茂悦，以一座城致敬珠海人生活进阶。58万㎡公园学府大城开盘倒计时，抢占首波开盘红利。建面约80-90㎡精装三房火热登记中，小面积，低总价，低门槛轻松置业，坐享先进大城配套。
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