国家统计局:12月广州房价领涨一线城市!扬州涨幅全国排名前列

刚刚过去的2020年12月，广州一二手住宅房价领涨四大一线城市。

今日(1月15日)，国家统计局发布《2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，广州一手和二手住宅在12月均环比上涨0.7个百分点，涨幅高于北京、上海、深圳。而12月扬州的一二手房价环比涨幅均居于70城之首。

国家统计局初步测算，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨8.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

一线城市新建住宅环张0.3%

国家统计局初步测算，12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。由此可见，广州一二手住宅房价均领涨一线城市。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上月相同。

初步测算，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨8.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.0%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。

70城12月房价涨幅处疫情控制后低位

中原地产首席分析师张大伟分析认为，2020年已经过去，在7-8月楼市冲高后，四季度月整体楼市开始出现了明显的涨幅放缓。但在12月二三线城市房价基本稳定的情况下，一线城市出现了明显的翘尾现象。

在最代表市场真实情况的二手房数据里，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

四个一线城市二手房价格上涨幅度明显在加快。张大伟指出，出现二手房价格上涨的核心原因是：

1：疫情影响下，一线城市学区房的需求明显上升，包括深圳、上海、广州、北京这一轮年底翘尾学区房表现最明显，大量的出国读书人群回流，增加了市场需求。

2：上海、深圳等城市的打新潮涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺了刚需客户房源，二手房需求增加。

3：2020年全年信贷增量刷新历史记录，部分城市企业贷款与个人按揭贷款均比较宽松，这也拉动了一线城市需求。

4：市场的反弹，上海、广州、北京，均处于调控抑制后的市场反弹，价格上涨速度快。

在广州，去年11月以来，多个片区的二手社区业主集体拔高挂牌价，引起政府近期出手严查整治。

张大伟认为，从全国70大城市房价数据看，12月新建住宅有42个城市城市房价上涨，处于疫情控制后的低位。

在二手房方面，70城中上涨城市有38个。当下大部分城市虽然依然处于上涨过程中，但计算平均上涨速度，相比之前有所放缓。2020年疫情后楼市的热度依然超过了2019年，但随着各种调控政策的出台，过热城市明显被抑制。

专家观点：春节后可能迎来第二波上涨空间

58安居客房产研究院分院院长张波分析指出，从国家统计局12月的70城房价数据可见，全国房价依然维持了相对平稳的态势，但一线城市中，特别是北京、上海、广州环比出现明显涨幅。四季度以来，上海、广州房价上涨态势在持续，北京在四季度也迎来了楼市热度复苏的趋势，深圳在严格的调控下房价出现了回落。

张波预计，2021年1季度一线城市房价涨幅的趋势会有所减缓，在春节之后有可能迎来第二波上涨空间，但整体上房价上涨幅度依然可控。

张波指出，楼市维持南热北冷的态势，南部特别是长三角、大湾区热度的提升，带动城市群内房价上涨的压力;而北部城市开始出现了房价探底的态势。预计2021年南热北冷的走势会有所缓解，楼市热度会逐渐恢复理性。北方部分城市，比如天津、山东青岛及济南、甚至东北部分二线城市，在一季度有可能迎来市场复苏。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房价涨幅可控，但是新的反弹的迹象也存在，至少房价上涨的城市数量又有所增加。值得关注的是，扬州成为此次房价环比上涨较快，或者说最热的城市。在2020年10月和12月都属于全国70城房价最热的城市，所以稳房价工作需要积极开展。

严跃进认为，此前中央经济工作会议也提到了对大城市住房问题的关注，所以稳房价工作需要常抓不懈。更为关键的是，一线城市限价后部分数据看似比较平稳，但是也存在很多新问题，包括近期抢房的问题。

他认为，2021年房价的走势会受金融市场、供求关系等影响。从金融市场的角度看，房贷集中度的红线约束，客观上会限制贷款进入房地产领域，客观上有助于稳房价。而从供求关系看，很多城市，尤其是大城市，潜在的新房需求很强，所以逻辑上说涨易跌难。后续房价稳定工作需要继续开展，包括地价的稳定等也需要积极去推进。

来源：南方都市报