上半年深圳一手住宅供应同比增71.1%,宝安区供应量较高

7月13日，排名前列太平戴维斯2021年第二季度深圳媒体见面会于华润置地笋岗中心举行。据统计，深圳一手住宅销售市场供应量约92.7万平方米，环比上升16.7%，同比上升37.4%。其中，宝安区供应量较高，占总量约三分之一。

市场供需维持稳定，空置率五季度来首次下降

据谢靖宇介绍，较快的人口增长速度及年轻化的人口结构促使各类零售商积极布局深圳，推动深圳零售物业市场升级发展。第二季度，全市无新增供应入市。由于受控疫措施的影响，个别项目开业计划有所调整。全市优质零售物业总存量维持在532.5万平方米。市场供需两端均维持稳定。特别值得一提的是，全市平均空置率继连续五个季度录得环比上升后，首次出现环比微降0.5个百分点，至9.3%。其中，核心商圈平均空置率环比下降1.3个百分点，至11.8%。多数业主对于市场预期持充足信心，已顺利开展品牌组合调整的项目小幅上调租金。全市租金指数环比上升0.2%，同比上升1.1%。截至季末，全市平均首层租金录得人民币每平方米每月655.2元。

从业态看，餐饮类继续主导租赁需求，有数个茶饮及咖啡品牌多点扩张；美妆类及配饰类依旧展现积极需求。此外，中高端品牌继续布局深圳，例如，翘首企足的香奈儿深圳排名前列精品店已进驻深圳湾万象城。

住宅供应同比大幅增加，成交均价环比上升7.0%

对于市民关注的住宅市场，排名前列太平戴维斯表示，2021年第二季度，深圳一手住宅销售市场供应量约92.7万平方米，环比上升16.7%，同比上升37.4%。其中，宝安区供应量较高，占总量约三分之一。上半年，市场供应量累计约为172.2万平方米，与受疫情影响的去年同期相比增加了71.1%。

在坚持“房住不炒”的主旨下，政府通过一系列措施对市场进行密集加码调控，包括购房资格设限、入围规则升级、房屋限价、房贷利率上调及有意收紧入户条件等。季内，全市成交量环比下降36.5%，至110.9万平方米。但供不应求状况犹存。上半年，鉴于新项目较往年同期大幅增加，全市成交量同比上升56.0%。谢靖宇表示，五月起，深圳四大银行陆续将首套、二套房贷利率分别上调15基准点和35基准点，至5.1%和5.6%。目前已有逾十家银行随之开始执行上调后的利率标准。随着购房贷款成本增加，房地产银根收紧，对深圳素来旺盛的购房需求有一定程度上的降温或抑制作用。“在限价政策下，深圳一手住宅成交均价仍结构性环比上升7.0%，至每平方米62,921元。”

对于未来的展望，排名前列太平戴维斯在报告中表示，随着“金九银十”即将到来，市场采取集中规模入市的开盘方式，供应端或正在蓄力。此外，旺盛需求在密集调控下有所冷却，供不应求矛盾有望改善。然而，深圳对人口流入的高吸引力或将继续推动潜在需求维持增长。

来源:南方都市报