9月一手住宅均价20421元/㎡ 西区成交占主导

在调控背景下，珠海楼市回归理性，呈现平稳状态。

据报道，上月，珠海全市一手商品住宅均价20421.55元/平方米，同比下降11.81%，唐家、新香洲、南湾及金湾片区均价同比下滑。

9月份西区一手住宅成交量占全市逾六成

有数据显示，今年9月，全市107个项目成交一手住宅1209套，销量环比增长17.49%，同比则下降75.71%.

其中，金湾上月成交一手住宅500套，占比较大，占整体41 .36%；

其次是斗门，成交一手住宅2 9 7套，占24 .57%；

唐家片区成交170套，占整体14 .06%；

新香洲片区成交量116套，占整体9 .59%，其他区域成交量整体仍较少。

西区销量仍占主导地位，上个月，珠海西区共成交一手住宅797套，占全市的65.92%；市区成交一手住宅370套，占全市30 .60%；横琴成交一手住宅42套，占全市3.47%.

价格方面，数据显示，9月份珠海楼市回归理性。截止于2017年9月底，全市一手商品住宅均价20421.55元/平方米，环比虽上扬1.21 %，但同比下降11.81%.唐家、新香洲、南湾及金湾片区均价同比均表现下滑，其他片区价格表现仍坚挺，但涨幅明显收窄。

9月珠海全市价格备案项目11个

9月珠海全市价格备案项目11个，整体备案价格17568 .58元/平方米，备案项目数环比增加2个项目，整体备案价格环比下降36%，整体备案价格上涨主要受唐家备案价格上涨影响较大，其中唐家片区环比上涨126%，涨幅较高，主要受翠湖香山别墅备案价格所致。

长久以来，珠海的主城区一直集中在香洲、吉大、拱北片区，随着珠海的快速发展，依托着“金湾航空新城” 的发展，西区各项配套也愈加成熟，开发商和购房者便把眼光投向了面积广袤的西区。

2017，随着珠海进入了交通“大会战”之年，洪鹤大桥已经成型，鹤港高速前期工作得到了实质性的进展，珠海轨道交通规划逐渐成型，未来西区来往市区选择更多，更加便利。同时香海大桥（高速）亦已经进行入场施工。这使得未来市区（拱北口岸）往西区所需时间将会大大缩短至半小时之内，届时，东西城区来往更加便捷，联系也将更加紧密。“穷困潦倒”的西区已经不复存在，现在西区，寸土寸金。

西区部分优质项目推荐

时代珊瑚海·兼得

均价：18500 元/m²

项目地址：金湾三灶镇湖滨路以南

项目动态：时代山湖海·兼得目前在售1、16、17栋116—144㎡三房、四房单位，价格16000-21000元/平方米，项目位于三灶镇湖滨路以南，详情请以售楼部为准。

项目概况：

项目位处珠海市金湾区三灶镇湖滨路以南，毗邻航空新城，临近金海大桥落桥点，周边已规划有多条主干道连通全城，金海大桥连通横琴，港珠澳大桥西延长线直通拱北，香海路直达香洲。

周边配备有金湾外国语学校，航空新城小学，金湾一中，等示范性教育配套资源。距离珠海市三级医院（广东省人民医院珠海医院）仅500米距离。临近西湖湿地公园（规划中），尽揽西湖滨水湖景景观 项目总占地面约46825.17㎡，建筑面积约154283.07㎡，住宅948套，预计居住人口约2000人。项目自身配备有游泳池，阳光健康草坪，休闲健身广场等休闲娱乐设施。

同裕·子悦山

均价：16000 元/m²

项目地址：金湾机场西路398号（金海岸大道与安湾路交汇处）

项目动态：同裕·子悦山目前在售约36-120㎡1-3房单位，均价约16000元/㎡，详情请咨询售楼部。

项目概况：

同裕·子悦山项目是同裕地产定鼎三灶的品质升级之作。项目地处金湾三灶镇中心生活区，紧邻金海岸大道，接驳金海大桥直通横琴，北据列圣山公园，往西500米直抵机场高速路口，南面近临珠海机场。小区以简明利落的现代主义风格打造宜居住宅，南北观山，周边配套成熟，带给您自然舒适的人居佳景。

华策岭峰国际

均价：13500元/㎡

地址：广东珠海斗门区,珠海市斗门区连兴路东侧

动态：目前项目在售三期约86-119㎡二至三房单位，均价约13500元/㎡

项目概况：

华策岭峰国际位于旅游度假城市广东省珠海市斗门区。其所在板块“白蕉-黄杨河-井岸”是西区的重点板块之一。斗门“一河两岸”计划以黄杨河两岸为打造核心，4.6亿黄杨河建设，华策岭峰国际依托河岸的自然田园风景，打造集河岸居住、商业和休闲升级的高档生活区。同时，华策岭峰国际交通突破、产业聚集、城市扩张、融入特区等等多重利好环境，在制度支撑、政策优惠、信心鼓舞等将多方受益，板块价值全面看涨。

麓景湾花园

均价：18000元/㎡

地址：三灶镇金海岸金岛路112号

动态：麓景湾花园在售住宅单位，户型涵盖建筑面积87-107㎡三房单位。

项目概况：

麓景湾花园位于金湾区金海岸商贸区中心，居未来较具发展潜力的金湾航空产业园区区域航城区域，占据金海大桥（横琴-三灶）落脚点桥头堡位置，紧邻国家自贸区横琴，承接横琴高级千亿资产的首站。可谓是雄踞金湾区内优质地段。

奥园香海美景

均价： 18500 元/m²

地址：斗门湖心路与白藤九路交汇处

动态：奥园香海美景目前在售32平方米公寓，70.18平方米至73.21平方米两房，76.55-83.37平方米三房户型，均价18500元/㎡

项目概况：

奥园香海美景花园位于湖心路时代香海彼岸项目东侧，由5栋17-25层住宅及沿街商业街组成，其中1-5栋为住宅，6-10栋为商业，建筑设计是ART-DECO风格，容积率1.5，绿化率37%，项目将为湖心路西部新城A区新添320户公寓、438户住宅及96套街铺。项目有70.18平方米至73.21平方米两房，76.55-83.37平方米三房户型。