全球百座城市租金指数排名出炉!最贵的居然是……

焦点珠海 2020-05-08 10:30:09
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​这里或许就是下一个铜锣湾。

全球数据库网站Numbeo今年发布了《城市生活成本指数》,对全球440座城市的租金昂贵程度进行了排名。租金指数排名前八的城市均为湾区城市,其中七座城市位于美国的旧金山和纽约两大湾区,排名第五的则是位于粤港澳大湾区的城市香港。

全球城市租金指数 来源/Numbeo官网

而另一份对商业街的调查数据也显示,湾区城市商业街租金排名更靠前。

根据戴德梁行发布的《全球主要大街》显示,2019年,香港铜锣湾铺租高达每平方英尺2745美元,超过了美国纽约第五大道的2250美元,是世界上租金最高的购物街。而同属湾区城市的东京,其最繁华的街区银座的租金高达每平方英尺1251美元。

租金指数侧面反映了城市的热度和人气,这些租金不菲的商业街,为什么拥有如此巨大的吸金能力?

以铜锣湾为例,铜锣湾位于香港岛,众所周知,港岛是香港最繁荣的地方,也是香港的商业政治中心。而且铜锣湾周边拥有维多利亚公园、海洋公园等著名景点,为地区带来巨大人流量。

而纽约第五大道,拥有同样的特点。第五大道位于被誉为世界经济中心的纽约曼哈顿,这里不仅是纽约中央商务区所在地,更是整个美国的经济和文化中心。第五大道上景点众多,由南至北有帝国大厦、纽约公共图书馆、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂以及中央公园等。值得一提的是,曼哈顿的房地产市场也是全球最昂贵的地区之一。

再来说说日本银座。银座是东京最奢华的商业区,号称“亚洲最昂贵的地方”。所在的东京中央区,不仅地理位置处于东京的中心地,更是日本经济、信息、商业等的中心。作为文化大花园,银座不仅是日本古今文化碰撞之地,还融合了当地与外来文化,旅游业十分发达。

通过对比我们不难发现,在租金方面表现优秀的铜锣湾、第五大道、银座,有着共同的特点。

其一,这些商业街区无一不是背靠湾区城市,处于全球商贸最发达的地区,且坐落在城市最繁华的核心地段;

其二,街区所在地周边旅游业十分发达,片区拥有巨大人流量,为商业注入满满活力;

其三,夜经济发达。“夜间经济”作为都市经济的重要组成部分,其繁荣程度是一座城市经济开放度、活跃度的重要标志;

其四,开放的街区式商业形态,将“游玩”与“购物”结合,沉浸式购物给人们带来了更为丰富新颖的体验。

铜锣湾是香港不夜市区之一,入夜后的铜锣湾更加热闹而繁忙,铜锣湾的购物营业时间永远是全香港最晚的。

而纽约也是以夜景取胜的城市之一,更是以24小时地铁著称的“不夜城”, 第五大道的华彩,在夜晚显现得淋漓尽致。

银座则是全球“夜经济”发展先驱。入夜后,路边大厦上的霓虹灯变幻多端,火树银花构成了越夜越迷人的银座。

这些全球知名黄金街区的商铺,是全球投资客的天堂。那么有没有一座城市,可以复刻它们的辉煌?

答案是肯定的。

让我们把目光锁定另一座湾区城市——珠海。

2018年,港珠澳大桥的通车,让珠海从低调的宜居城市一跃成为与港澳并肩的存在。

作为唯一与港澳陆桥相连的城市,珠海,无疑牢牢占据着湾区C位。

粤港澳大湾区门户枢纽、珠江口西岸核心城市,高端的城市定位,预示着珠海不平凡的未来。

如果说珠海将成为下一个纽约,那么横琴就是属于珠海的曼哈顿。

作为国家级新区,被称作“特区中的特区”,横琴,是珠海当之无愧的核心区域,未来也将成为珠海的中央商务区。

不仅如此,横琴对于澳门来说,亦是至关重要。

横琴 图源/网络

日前,澳门特区行政长官贺一诚在作施政报告中提到,要将横琴打造成为“第二个澳门”。

澳门曾经花20年打造了一个氹仔,造就了世界博彩中心的辉煌。

而如今,澳门经济走向多元化发展,将逐步减少对博彩业依赖,旅游、金融成为澳门下一步重点发展领域。而横琴,就是澳门的未来。

拥有得天独厚地理优势及国家政策加持的横琴,成了许多港澳人士置业、办公的首选之地,同样对世界各地的投资客有着巨大的吸引力。

横琴区位 图源/横琴官网

横琴效果图 图源/横琴官网

投资,地段为先。

说到横琴的黄金地段,自然是是横琴口岸 。

日前,横琴口岸澳方口岸区及相关延伸区旅检区域正式移交给澳门特区政府。新口岸开通后,将进一步为琴澳两地的交通运输、人员往来和经贸活动提供便利。

据了解,新的横琴口岸将采取“合作查验、一次放行”的通关模式,年通关量预计达到8000万人次。

横琴口岸澳方口岸区 图源/珠海特区报

人流量巨大的新口岸,将继续采取24小时通关模式,随时满足居民、游客往返琴澳两地的需求。

如今,人们的夜生活越来越丰富,而新口岸的24小时通关模式,让人们的夜间消费需求也随之增大。

美国布朗大学教授戴维·威尔曾说过,“一个地区夜晚的灯光亮度和它的GDP成正比。”

作为城市经济发展指标之一,“夜经济”既是衡量城市活力的重要指标,也是城市“软实力”的重要体现。

国家商务部的调查显示,上海夜间商业销售额已经占到白天的50%,重庆2/3以上的餐饮营业额是在夜间实现的,而广州服务业产值则有55%来源于夜间经济。

近年来,夜经济成为了展示城市活力和拉动经济增长的新窗口,24小时的运营模式,也深受当下年轻人青睐。

在珠海,坐拥24小时通关口岸的横琴,无疑是发展夜经济的沃土。

而在横琴夜经济仍处于空白时期的当下,有项目已洞察先机。

位于横琴口岸旁的三一南方总部大厦便是横琴口岸片区首个可24小时营业的BLOCK街区!

位于湾区城市核心地段、周边旅游业夜经济发达、拥有巨大人流量……三一南方总部大厦D1街区,可以说满足了一切黄金街区的特质。

不仅如此,三一开放式街区的商业形态有别于传统的商业中心,“体验式”商业与铜锣湾、第五大道及银座有着异曲同工之妙。

三一南方总部大厦 效果图

三一打造的横琴口岸首个24小时BLOCK街区,改变了“千mall一面”的盒子商业模式,更注重对“生活美学”的营造。

D1街区在满足生活需求消费的同时,又满足精神需求的消费,将艺术文化等体验性业态注入到餐饮、休闲、娱乐业态中。

三一D1街区,将造就一座24小时星光不夜城,打造横琴独有夜生活,为珠海的“夜经济”再添活力。

D1街区,24小时不落幕,双倍盈利轻松铸就财富之路。

三一南方总部大厦 效果图

据悉,三一南方总部大厦D1街区目前加推建面约60-160m²口岸纯街铺。小面积铺位约占50%,投资灵活、空间百变、支持多重业态选择。投资横琴,占位口岸,就是现在!

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