2022珠海购房政策一览!

限购政策

本市户籍（限购三套）

珠海市户籍家庭（以家庭为单位，包括夫妻双方、未成年子女、随迁父母等珠海市单位集体户口。

外地户籍（限购两套）

排名前列套可在全市范围内，第二套限在斗门。

澳门户籍（限购三套）

排名前列套、第二套（2选1：以珠海大桥为界，东西各一套；珠海大桥西2套）

第三套 横琴无房可以在横琴新增购买第3套（横琴已经有房产，市区不可新增。）

香港人士：限购两套

限购二套，珠海大桥东西各一套或者西区2套

备注：台湾&外籍人士，需遵守非本市户籍政策。

贷款政策

珠海户口商业贷款政策

1、无房且无贷款记录（普通住宅首付30%、非普通首付30%）

2、无房且贷款已结清（普通住宅首付40%，非普通首付60%）

3、有一套房且无贷款或已结清（普通住宅首付40%，非普通首付60%）

4、有一套房，且贷款未结清（普通住宅首付50%，非普通首付70%）

5、两套以上，停贷！

珠海公积金贷款政策

符合购房条件连续足月缴纳6个月以上社保

可贷款额度：个人贷款较高30万 两人及以上较高贷款50万

1、珠海无房且无贷款记录（普通住宅首付30%，非普通首付60%）

2、珠海无房且贷款已结清（普通住宅首付30%，非普通首付60%）

3、珠海有一套房且无贷款或已结清（普通住宅首付40%，非普通首付60%）

4、珠海有一套房，且贷款未结清但公积金贷款已结清（普通住宅首付50%，非普通首付70%）

非珠海户口 商业银行贷款政策

符合珠海购房条件

珠海无房无贷款记录 （普通住宅首付30%，非普通首付30%）

珠海有房有贷款记录未结清 （普通住宅首付50% ，非普通首付70%）

非珠海户口 公积金贷款

符合珠海购房条件连续足额缴存6个月（含）以上

较高贷款 个人15-30万 两人及以上25-50万

珠海无房无房贷记录（普通住宅首付30%，非普通住宅首付60%）

珠海无房贷款已还清（普通住宅首付30%，非普通住宅首付60%）

限售政策（主要针对个人）

1、珠海户籍或外地户口三年限售。

2、以往以人才购房方式在横琴新区（含十字门、洪湾、保税区等一体化区域）购置房产，限售八年。

3、商业用房不限售不限购；

4、赠与：赠与人自赠与之日起，三年内不得再次购房；受赠人（需满足珠海购房资质）子取得房屋之日内三年内不得于将该房屋上市交易。

落户政策

放宽引进人才的对象范围

人才引进的对象范围放宽为：我市用人单位引进的人才且在我市缴纳社会保险费或工资薪金个人所得税；

放宽部分人才的引进条件

放宽学历条件

将具有国家教育部承认的大专（高职）以上学历人员、人社部承认的技工院校高级工班及以上毕业生纳入人才引进范围。

放宽年龄条件

学历人才、职称人才、具有国家职业资格等级的技能人才、重点企业一线优秀人才的引进年龄统一为男性50岁周岁以下、女性45周岁以下。

取消部分技能型人才的限制条件，支持重点企业一线优秀员工引进入户、放宽“先落户后就业”人才引进条件；

1、取消引进三级、四级国家职业资格证书技能人才须“与工作岗位匹配”的限制条件；

2、取消四级国家职业资格证书须“符合《2018-2019珠海市技能人才紧缺职业（工种）目录》的限制条件；

3、取消我市技工院校和中等职业院校毕业生须“连续缴纳社会保险费一年以上”的限制条件；

落实“广东技工”工程有关技能型人才入户政策

符合《珠海市贯彻落实“广东技工”工程实施方案》（珠海办[2020]7号）相关技能人才入户条件的人员，按照其规定办理。

支持重点企业一线优秀员工引进入户

在我市重点企业工作满2年以上（金湾区、斗门区、高栏港区为满1年以上），确属本企业发展急需的一线管理人才和技术骨干，可按程序申请办理引进及入户手续。重点企业目录由市人力资源社会保障局牵头各部门、各区动态编制。

放宽“先落户后就业”人才引进条件

2018年出台实施的“珠海英才计划”规定“毕业三年内全日制本科以上学历人员，可先落户后就业，凭毕业证和相关资料直接向公安派出所申请落户（市公安局负责）”。

现将“先落户后就业”条件统一放宽为“毕业五年内”。即在珠海无工作、无社保、无住房，但属于毕业五年内的全日制本科以上学历人员，可凭毕业证和相关资料直接向公安派出所申请落户。

商办管理政策

2020年5月份，珠海国土资源局官方网站商，关于加强珠海市商办类建设项目全链条管理的实施意见》的通知。

商办类项目还想与住宅或者类住宅打擦边球？违规行为一旦被举报查实，将纳入诚信管理制度进行处罚。

01

本实施意见适用于我市行政区域内的商办类建设项目。本实施意见使用于我市行政区域内的商办类建设项目。本实施意见中所称商办类建设项目指商业、商务类建设项目，以及综合楼中的商业、商务办公部分，不含酒店、宿舍等具有居住功能的建设项目。

02

平面功能标注不得出现诸如“公寓”、“卧室”、“客厅”等住宅类功能描述。

03

建筑平面形体应规整，外立面要符合公共建筑的设计规范和城市设计要求。不得采用类似普通住宅、别墅等居住建筑平面形式。

04

商业用途建设项目，除影院等特殊空间外，分割单元建筑面积小于等于150平方米的，建筑层高不得大于4.5米；大于150平方米的，建筑层高不得大于6米。

05

办公用途建设项目

普通办公分割单元建筑面积不得小于150平方米/间，酒店式办公分割单元建筑面积不得大于75平方米/间，土地出让合同中另有约定，按约定执行；

普通办公建筑主体标准层层高应控制在3.6-4.5米；

酒店式办公建筑主体标准层层高应控制再3.3-3.9米；

06

办公用途建设项目应符合以下要求：

办公空间内不得预留给排水管；

应采用公共走廊式布局，不得设置居住空间及为居住配套的设施；

除集中设置的食堂外其他区域不得设置厨房和燃气管道。

07

商办类建设项目《建设工程规划许可证》中应备注“建设单位应严格按照规划许可图纸进行施工，严格改造为‘类住宅’。

08

在商办类建设项目内擅自部分加层、增加建筑面积、预留和增设管道等违法违规行为一旦被举报查实，将纳入诚信管理制度进行处罚。

国家重大政策

01房住不炒，因城施策

两会报告提及“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”，住建部强调，不把楼市作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧楼市调控这根弦，房地产调控的总基调延续往年不变。

02 “二集中”供地模式

全国22个一二线城市未来土地交易，要集中公示、集中招拍挂出让，一年内最多卖三次。新政包括北上广深4个一线城市，以及南京、杭州、苏州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、沈阳、宁波、长春、天津、无锡、长沙18个二线城市，基本上涵盖各省省会及经济强市。

03 三部委严打违规贷款

三部委严打经营贷，经营贷监管全面趋严，强化贷前、贷中贷后、银行内部、中介机构等多领域管理。

04 房贷业务收紧，贷款利率集体上调

目前房贷收紧，额度紧张，严查首付款，表明了高层遏制投机炒房的强硬态度。从政策层面上来看，目的是为了从根源上遏制炒房。