在珠海买“共有产权房”哪些问题要注意?

万联房地产代理有限公司 2017-10-20 12:31:00
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在珠海高新区,目前已经有了两个共有产权住房项目,共有产权住房购买者只需支付70%的房价便可以享有100%使用权,不过该房产需要10年后等政府将另外30%产权无偿转让给购房者后方可上市交易。

在珠海高新区,目前已经有了两个共有产权住房项目,共有产权住房购买者只需支付70%的房价便可以享有100%使用权,不过该房产需要10年后等政府将另外30%产权无偿转让给购房者后方可上市交易。

2017年,“共有产权”政策已经在北京等城市试点,2017年8月,广东省住建厅和发改委也明确发文表示,广东将探索建立共有产权住房制度。而在珠海高新区,目前已经有了两个共有产权住房项目,共有产权住房购买者只需支付70%的房价便可以享有100%使用权,不过该房产需要10年后等政府将另外30%产权无偿转让给购房者后方可上市交易。

那么想在珠海高新区购买“共有产权房”需要了解哪些问题呢?

一、何为“共有产权房”?

共有产权住房,是指地方政府让渡部分土地出让收益,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭;由保障对象家庭与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件,以及所得价款的分配份额,而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

二、房屋面积有多大?

在珠海高新区,共有产权房按区内同区域相同建设标准商品房市场价格,单套建筑面积不超过100平方米。

三、项目在哪?

2016年12月10日,珠海高新区排名前列人才共有产权住房惠景慧园开盘,一期均价约2万元/平方米。按共有产权支付70%计算,购房者需支付1.4万元/平方米。2017年5月获批的新项目位于高新区唐家第二工业区南侧,该项目位于高新区唐家第二工业区南侧,唐乐路以北,临近唐家海怡湾畔小区。相较于排名前列共有产权房,该项目所在片区更为成熟。该项目建筑面积2.2万平米,容积率2.2,绿地率35%,预计将配220余个车位,建筑物限高60米,因此该项目将建设不超过20层住宅。

四、谁能申请?

2017年高新区有申请资格的企业共232家。根据规定,想购买共有产权房,企业和员工都必须符合相关条件。企业必须是高新技术企业、双软认证企业、集成电路设计企业,或者经管委会认定的其他企业;而申请员工必须符合急需紧缺专业的中级职称以上人才,或者能力突出、业绩显著并在企业担任中层以上职务的营销或管理人才等条件,另外,申请人必须在珠海无任何形式自有房产,且5年内没有房产交易记录,还要能提供与企业签订的有效期一年以上的劳动合同以及相应完税证明。

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