拿下珠海定向免税商务用地,格力地产百亿“珠免收购案”获背书

1月12日，珠海市出让一宗位于港珠澳大桥口岸的商务用地，由珠海太联房产有限公司以底价8.8亿元底价竞得。天眼查信息显示，该公司为格力地产全资间接控股公司。

在该地块的竞拍要求中明确写到，竞买人或其关联企业须具备开展免税品业务经营资格；竞得人在项目用地范围内须将计容建面不少于5000平方米普通办公，作为自用免税业务和跨境物流、跨境电商等跨境业务的办公场所，发展港珠澳大桥珠海口岸免税产业。

当这块地被格力地产成功拿下，资本市场普遍认为这是珠海市委为格力地产重组珠免集团进军免税赛道背书。1月12日上午十点，该宗地块刚被格力地产拿下，其股价就一路从5.27元/股的较低位迅速拉升至5.96元/股，封上涨停板。

香颂资本执行董事沈萌向时代财经表示，董事长个人的问题并不会影响国企整体的发展方向，格力地产向免税业务拓展的长期战略是不变的，因此未来继续推进对珠海免税的交易可能性很大。

早在2020年5月12日，格力地产曾公告宣布，公司正在筹划以发行股份及支付现金方式购买珠海免税全体股东持有的免税集团100%的股权，同时非公开发行股份募集配套资金。

“公司将发展成为以免税业务为特色的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业，以及坚持精品化路线的房地产业三大板块为核心的大型上市公司。”

2020年11月6日，格力地产正式对外公布对珠海免税集团的收购报告书，将以“增发股份+现金”的方式，合计122.15亿元完成对珠海免税的收购；24日，公司宣布收到国家市场监督管理总局出具的《经营者集中反垄断审查不实施进一步审查决定书》，正式通过反垄断审查。

但出乎市场意料，年底格力地产重组珠海免税集团进军免税赛道事项突然横生变数。

2020年12月30日晚间，紧接公司董事长鲁君四涉嫌内幕交易遭证监会立案调查的公告后。格力地产补充公告表示，发行股份收购珠海免税集团100%股权的重大资产重组事项，可能存在被暂停或终止的风险。

据《上市公司重大资产重组管理办法》第四十三条规定。上市公司发行股份购买资产时，上市公司及其现任董事、高级管理人员不得存在因涉嫌犯罪正被司法机关立案侦查，或涉嫌违法违规正被中国证监会立案调查的情形。

北京金诉律师事务所主任王玉臣也认为，对遭到立案稽查的上市公司，可能会被暂停其再融资、并购重组等行政许可。

与此同时，另一则消息也让市场对重组珠免集团一事的信心有所降低。海南自由贸易港官方在30日也正式对外公布了新增的6家离岛免税店，分别为海控全球精品（海口）免税城、深免海口观澜湖免税购物城、中免海口美兰机场T2航站楼免税店、三亚海旅免税城、中服三亚国际免税购物公园和中免三亚凤凰机场免税店。

公开资料显示，目前我国仅有中免、海免、海发控、深免、海旅、中出服、珠免及王府井等8家企业拥有免税业牌照。换言之，除王府井及珠免集团外，剩余6家如今都已成功落地。

但与仍在寻求机会的王府井不同的是，就在2020年9月7日，许久未在公开市场拿地的格力地产，力压十余家房企，以47.7%的高溢价率、16.51亿元的重金，斩获海南三亚总部经济及中央商务区凤凰海岸单元两宗商业地块。

土地出让公告显示，这两宗地块将打造高端旅游零售商业项目，准备积极引入世界知名的高端商业运营品牌商、具有海南离岛免税资质的企业等，发展商业综合体、发展离岛免税业务，打造三亚滨海新地标。当时市场普遍认为，格力地产正在为进军免税赛道铺路，即将拿下海南省第四张离岛免税牌照。

接连着两则不利消息横空出世，次日格力地产股价开盘一字跌停，并在接下来的日子里一路下行。直至1月12日，格力地产成功拿下港珠澳大桥口岸的“免税商务”用地，市场才重新拾回信心。

不过，格力地产官方对于收购珠免集团的重大重组事项进展目前并无任何进一步消息。时代财经向格力地产了解具体情况，对方表示具体内容仍要以公告信息为准。

来源：时代周报