珠海少有!95平高尔夫小独栋!四层院落 有天有地!

95平！你能想象吗？独门独户、四层院落、前后花园。

这是珠海从未有过的产品。

近日，九洲保利天和二期杀到，微墅成为城中热话：95平可以有天有地，三房两厅三卫、地下室、大露台。

完全颠覆珠海人对空间利用的想象。

▲天和微墅空间示意图

九洲保利天和推二期新品

95平=独门独户、四层院落

万科的唯墅、拾野川的乡野小墅……无一不是市场上炙手可热的产品，推出即售罄的神话屡屡发生。

如今，九洲、保利联合出品的95平微墅，会引发新一轮争抢吗？

或许，我们先来看看珠海的别墅市场。目前市面上在售的别墅多在200平以上，而匹配豪宅之名的房子，即使是100平也只是做两房。

珠海豪宅在粤港澳大湾区上是有声望的，总价超千万都不过等闲事。

在你印象里，95平的空间能有多大？三房两厅的普通平层，还是两层复式，但层高大幅度缩水？

打破人们对空间利用的刻板印象，九洲保利天和利用乐高积木的科学理念，在舒适度与土地占有之间，取得平衡。

95平=有天有地、独门独户、四层院落、前后花园。

▲天和微墅空间示意图

是不是难以想象？让我们来看看设计师的妙手生花。

我们都希望有这样的房子，孩子推门就可奔跑和嬉戏。这对于城市而言，或许是一种奢侈，但在天和，这是标配。

▲一层平面图，粉红区域为花园示意

前庭后院在这里可以得到满足。午后时分，泡上一壶茶。孩子在那头的绿地上，放起自由自在的风筝。

生活本该如此——即使不寻求远方，诗意也能自来。

▲天和微墅空间示意图

也因为有院子的存在，无论是客厅还是餐厅，阳光都是满满的。会客、宴请亲朋……丝毫不必担心房子太小，太逼仄。

▲天和95平微墅一层平面图

▲天和95平微墅客厅示意图

厨房采用开放西式设计，增加了空间延伸感。玄关和走道巧妙将客餐厅明显分离，有效避免厨房油烟对客厅的影响。

▲天和95平微墅餐厅示意图

起居方面，天和也考虑周全，一楼的多功能房可改造成卧室，家有老人，不必奔波于楼梯之间。

其二层，设置了主人房和儿童房。

▲天和95平微墅二层平面图

主人房很惊喜，宽达4.4米，非常阔绰，还配置衣帽间和超大卫浴。同时，卫浴推门是一个大露台，可以看山、看水、看书，既雅致，又奢阔。

儿童房则在旁边，方便父母照顾小孩起居。

▲天和95平微墅主卧示意图

5.3米地下室——“会发光的房子”

地下室，固有概念是阴暗、潮湿。

天和出品却完全不一样，高达5.3米的地下室，不仅让地下室可分两层利用，而玻璃天井的设计，光线可直达房子底部，房子通透开阳。

出门就是停车场，既提供了私密的娱乐休闲场所，想要出门会友，拿上车钥匙便能说走就走。

小时候，我们都玩过乐高，堆积过梦想中的房子。天和的房子如同积木那样巧妙，地下室设计成夹层和负一层。

▲天和95平微墅夹层平面图

夹层是工人房、杂物间和创意空间。可设计成小型书吧或小小游乐场，给孩子一个独立肆意空间。

当然，也可自私将其占为己有，承载冥想、书画等功能。

▲天和95平微墅夹层创意空间示意图

负一层设置了一个家庭影院、一个阅读休闲区，还有水吧。功能分区可随主人喜好，想要天马行空吗？天和给你足够的发挥空间。

▲天和95平微墅负一层平面图

在即将到来的中秋佳节，三五好友或七八亲朋，欢聚一堂，或茗茶、或品酒。月圆之夜，人月团圆。

这大抵是世间最静好之时——有家、有他/她，有明月、有清风。

▲天和95平微墅水吧示意图

▲天和95平微墅阅读区示意图

▲天和95平微墅阅读区示意图

坐拥一线高尔夫景

价值高于普通小区20%-30%

95平的建面，却是300%的空间享受。这样的生活，可简单、可热闹，既能保留了生活的私密性，又能享受周边便捷的配套。

毕竟，这是一个坐落于珠海金湾航空新城的航母级项目。

项目的优势在于拥有稀缺的高尔夫球场资源，这也是南中国排名前列高尔夫球场别墅物业，更是罕见的一类用地。

什么是一类用地？是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，层数基本是3层或3层以下。这样的地块异常难批。

如此资源也成为项目价值高企的原因，和其他一般居住区相比，天和价值高出20%-30%。

▲金湾高尔夫示意图

金湾高尔夫来头可不小，是珠海四家经国家注册的球场中少有荣获“中国十佳球场”称号的高尔夫球场，占地面积136万㎡，是世界先进球手科林蒙哥马利2003年首次在中国大陆设计的高标准27洞锦标赛球场。

它拥有珠海三个少有：珠海少有的9洞灯光场、珠海少有的真草练习场、国家高尔夫球队珠海少有指定的训练基地。

营业至今，吸引了数万名高尔夫球手到这里打球。

▲金湾高尔夫示意图

保利、九洲携手力作

勇夺珠海别墅销冠

如此美景，如此配套，是不是很向往？实力开发商的联手巨作，也为其出品保驾护航。

据了解，九洲和保利合作这个“巨无霸”以来，天和屡次登上别墅销售冠军宝座。

九洲集团是珠海国资委下属公司，集中珠海市大部分国有交通和旅游核心优质资产。

世界500强企业保利地产，深耕珠海已有8年，从2010年的金湾保利香槟国际到唐家湾保利西海岸、横琴新区保利国际广场，再到目前这个项目。已经全面布局了珠海的核心焦点片区。

▲九州保利天和鸟瞰图

据合富研究院（珠海站）统计数据显示，在2018年上半年住宅区成交中，金湾区以2710套的成绩遥遥先进，夺得销冠。

而根据保顾平台数据监测显示，位于金湾区的九洲保利天和则以92套的成绩，夺得珠海2018年上半年别墅单盘销售冠军。

天和能成为销冠是有理由的：

其一、港珠澳大桥通车在即，洪鹤大桥在建，航空新城海陆空交通资源在不断完善。

其二、作为横琴后花园，航空新城和横琴价差高达2-3万/平，置业热度空前。

其三、九洲和保利强强联合，合作开发典范，优质的高尔夫资产+出色的产品，每年都吸引各大城市的高净值人群到此置业。

其四、“限墅令”后，独栋别墅买少见少，高尔夫球场上的mini墅更是少有，实用率高达300%的微墅更是可遇不可求。

项目地段：

坐拥82亿全能配套

雄踞2/3航空新城核心区

不得不提的还有天和所处的地段，九洲保利天和扼守了目前珠海置业最热门的地段：航空新城。

片区建设如火如荼，各种配套进度迅猛。82亿的六大中心，进展喜人。还有在建的华发商都，以及已呈现的金湖公园等，都是片区价值不断走高的支撑点。

项目雄踞航空新城板块核心地带，坐拥片区高级规划配套和全能生活配套，通过金琴快线，未来10分钟可到珠海金湾机场，15分钟到横琴自贸区、20分钟到达澳门、50分钟到达香港，纵享粤港澳一小时生活圈。

▲天和二期产品效果图

城市区位：

粤港澳大湾区风口

30分钟生活圈将实现

当然，房子深受关注，也离不开城市的飞速发展。而珠海在粤港澳大湾区规划建设和港珠澳大桥通车在即的背景之下，正迎着风口，一触即发。

2017年，粤港澳大湾区被写进十九大报告和政府工作报告，湾区建设上升至国家层面。

这个拥有着庞大创造力的城市群（珠三角9城+港澳2城），再度站上国际舞台，绽放光芒。

 ▲粤港澳大湾区各城市规划定位

这个城市群拥有那些爆发的因子？

占地约56000平方公里，人口超过6900万，仅占全国土地面积0.6%和人口5%。但令人吃惊的是，其产出占全国国内生产总值12%。

 并且经济效益高于京津冀和长三角等主要经济带。

 ▲三大城市群指标数据对比

来源：世邦魏理仕研究部

同时，土地和人口规模相比世界其他三大湾区都要大。

 ▲四大湾区各指标数据对比

来源：世邦魏理仕研究部

如此宏图伟略，粤港澳大湾区建设的提出，给南中国这片包容、开放、进取的土地，带来又一次走向世界财富顶端的机会。

众所周知，湾区融合，核心是产业互补，交通的互联，以及诸多壁垒的打破。

港珠澳大桥的率先筹划，正迎合了大时代的“风口”，成为这个千年大计中的重要“一横”。

 ▲港珠澳大桥示意图

摊开地图，粤港澳大湾区为典型的A型分析，珠江东西两岸，产业互补，交通壁垒有待打破。

港珠澳大桥的到来，将原本3.5-4小时的时间成本缩短为30分钟-1小时。而珠海，扼守着重要一端，在大湾区中的地位也空前凸显。

这将彻底改变湾区城市格局。

对香港而言，与内地联系更加紧密。而于内地而言，香港作为国际金融中心和超级联系人，香港经验与资本，都是极为宝贵的财富。

 ▲全景-青州桥-李亦强摄

图片来源：港珠澳大桥管理局官网

而珠海，正以优美的姿态迎接财富和商机。同时，珠澳唇齿相依，作为少有与港澳陆路相连的城市，珠海在整个大湾区重要枢纽地位，也得到进一步的巩固。

随着时空距离拉近，港澳台居住证落地，新时代的开启便不可阻挡。如此，置业珠海便有了应有之义。

雄踞珠海最热门置业地段的九洲保利天和，更是不错的选择。那么，将推的二期新品的销冠九洲保利天和，只能是城市塔尖人物的选择吗？

据悉，二期面积段有95、140、170、180、200平等，户户可看一线水景和高尔夫。以小面积、低总价、高享受礼献大湾区。

这样的产品是有温度，这一次不仅是城市塔尖可选，高级白领、企业精英同样可以诗意栖居。

然而，这样有天有地的95平微墅仅规划32席。可以想象，如此稀缺，定必引发争抢。

心动？快行动起来吧！

项目地址：珠海金湾航空新城九洲保利天和