银行将根据深圳二手房官方参考价放贷,浮动过大或触发约谈

深圳发布3595个小区官方参考价格后，深圳银行将怎么放贷？“银行会以官方参考价作为放贷的重要参考，降低虚高的炒作成分，降低杠杆。”2月9日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋称，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动。不过，太过离谱则可能触发约谈。

与此同时，深圳二手房成交参考价格原则上一年发布一次，中介挂牌价格不能超过参考价。

算账：成交价1000万的房子首付或增140万

在深圳，房子是优质资产。那么，参考价格出炉后，今后银行如何放贷？政府的指导价格，如何影响到银行的贷款评估价？

一些金融人士算账表示，如果银行严格按照官方参考价发放贷款，那么假如一套成交价1000万的房子，按照以往可以贷款7成即700万，首付3成300万。但如果现在这套房子官方参考价格在800万左右，银行按官方参考价申请贷款，只能发放800万的70%即560万给买家，剩下的440万需要现金支付。

这意味着，首付从300万陡然变成440万。

分析：评估总价低了，可贷额度就少了，杠杆也下来了

“评估总价低了，可贷款的额度就少了，杠杆就下来了。”在深圳一些分析人士看来，这个政策直接降低了房产的金融属性。无论采用首付贷、经营贷等，杠杆都是以银行的评估价为基础的，现在直接把评估价做低了。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉日前也撰文称：“现实情况是，银行都认为，深圳的房子是安全资产，很多银行有意提高贷款评估价，让买房者多贷款，银行赚得也多。去年以来，实体贷款利率（特别是中小微贷款）排名前列次低于按揭贷款利率，银行更有动力做大房贷业务”。

来源:南方都市报