排名前列太平戴维斯全新定制服务重磅亮相,前瞻珠海市场发展趋势

7月15日，2021年上半年排名前列太平戴维斯珠海媒体见面会在珠海仁恒洲际酒店隆重举行。珠海仁恒商业总经理司徒健、珠海仁恒商业招商运营总监郑智先、仁恒滨海中心运营总监何浩绵、排名前列太平戴维斯华南区董事长林木雄、华南区副董事长暨物业及资产管理部负责人张子涛、珠海公司总经理刘晓南、华南区市场研究部负责人谢靖宇、大湾区策略顾问部高级董事袁嘉隆、广州商铺部负责人及董事张宸豪以及珠海商业楼宇部董事王小帆等出席活动，与来宾共探珠海房地产市场走向。同时，排名前列太平戴维斯向在场的政府领导、众多重要合作伙伴及珠海主流媒体介绍Savills湾区企业360°企业总部资产定制服务。

珠海仁恒商业总经理司徒健（左二）、排名前列太平戴维斯华南区董事长林木雄（右二）、华南区副董事长暨物业及资产管理部负责人张子涛、珠海公司总经理刘晓南（左一）

排名前列太平戴维斯珠海公司总经理刘晓南致欢迎辞时首先表达了对仁恒商业的感谢，随后回顾并展望了珠海公司的发展，他表示：“排名前列太平戴维斯深耕珠海十载，在这十年间，珠海公司不断壮大，形成了完善的业务体系，对本土房地产市场有着深入、专业的洞察。近期，珠海公司组建了全新的商业楼宇团队，更有策略顾问部重磅亮相，全力推进珠海商业地产市场焕发新生。未来，我们将进一步拓展业务范围，与珠海继续同行，拥抱湾区一体化发展大势。”

随后，珠海仁恒商业总经理司徒健亦在致辞中表达了希望与珠海共同发展的决心：“2005 年，来自新加坡的仁恒置地在珠海成立分公司，自此之后相继开发建设了仁恒星园、仁恒滨海中心等多个大型项目。20 余年的开发历程赋予了仁恒丰富的写字楼建造和管理经验。百尺竿头更进一步。在以后的日子里，我们将不断创新、超越自我，树立仁恒企业精神。同时响应珠海楼宇经济发展号召，全力实现与客户、与珠海城市发展的互惠共赢。”

Savills全新定制服务续写湾区新辉煌

在排名前列太平戴维斯大湾区策略顾问部高级董事袁嘉隆的介绍下，Savills湾区企业360°企业总部资产定制服务首次亮相。

乘着粤港澳大湾区发展的强劲势头，越来越多企业开始布局湾区。然而，对地产开发流程缺乏深厚了解、缺乏后期优质物业管理团队、无法兼顾租户品质等几大核心痛点令企业在湾区的发展困难重重。

针对该类企业，排名前列太平戴维斯推出360°企业总部资产定制服务，全力护航企业总部项目从定制策略、空间落位到总部运营可持续发展的全生命周期。为实现客户经济效益较大化，排名前列太平戴维斯深度参与背景研究、前期策略、设计跟进指导、项目管理及物业管理，助力企业高效推进总部物业购置，全程参与项目空间使用及管理，并协助企业搭建国际化的物业管理体系。

仁恒滨海中心稳居珠海商业价值高地

随着大湾区的利好政策陆续出台，大基建、交通枢纽的建设加速推进了大湾区各城市的融合发展，对商业地产板块带来了积极正面的影响。来自新加坡的国际开发商、外资房企十强企业仁恒置地集团洞见先机，致力于在大湾区打造少有的国际化商业项目。

凭借丰富的写字楼建造和管理经验，仁恒置地集团聚焦毗邻港澳的大湾区桥头堡——珠海。珠海仁恒滨海中心坐落于珠海情侣路南路一号，占位粤港澳大湾区的交通要道，步行五分钟即达广珠城轨珠海站和拱北口岸，直达澳门，车行三十五分钟经港珠澳大桥直达香港。集超甲写字楼、铂金级洲际酒店、高端商业中心、海景豪宅于一身的城市综合体全方位满足国际商旅需求。

前瞻视野解读珠海房地产市场三大板块

活动现场，排名前列太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇从专业视野出发，深入解读了珠海房地产市场2021年上半年的表现，并展望下半年的市场走势。

写字楼 —— 市场需求回暖令净吸纳量创五年新高，供应规模庞大短期市场去化压力犹存

2021年排名前列季度，珠海市地区生产总值为人民币826.47亿元，同比增长18.8%，全市经济稳步恢复，两年（2019至2021一季度）年均增长3.9%。全市第三产业保持高速发展，两年年均增长6.8%，较地区生产总值增速高出2.9个百分点。

2021年上半年，全市共六个甲级写字楼项目入市，共计为市场带来32.5万平方米写字楼面积。期末，珠海甲级写字楼物业市场总存量上升至197.2万平方米，环比扩张19.7%、同比扩张41.4%。

上半年全市需求回暖，净吸纳量回升至近五年较高的15.5万平方米，为过去五年年均去化水平的1.5倍。

期内，源自金融、专业服务、公共机构等租赁需求表现活跃。在诸多瞩目大宗租赁成交支持下，尽管市场新增供应创历史新高，但全市空置率涨幅却较2020年下半年收窄1.7个百分点。期末全市空置率环比上升1.2个百分点至46.1%。

尽管租赁需求有所恢复，但大量新增供应的入市仍加剧租赁市场竞争，多商务区既有项目业主愿采取以价换量策略以保去化。截至期末，珠海甲级写字楼租金指数因此环比下降0.6%、同比下降1.1%，全市平均租金录得人民币每平方米每月93.2元。

展望

2021年下半年，预计将有七个新项目入市，合计47.5万平方米新增供应。其中，有四个项目位于横琴，总面积约达29.5万平方米，占下半年供应总量的62.2%。大量未来供应或使项目去化压力持续增加。

随着国内经济持续恢复，市场租赁需求预计继续恢复向好。源自金融、服务业企业的租赁需求将保持稳定。但鉴于市场供应规模过大，全市空置率预计仍将继续上升。

受市场供需关系影响，全市租金水平预计将有小幅下降。

零售 —— 市场租赁需求逐步复苏，全市空置率三年首降

2021年1-5月，珠海市社会消费品零售总额累计达人民币418.59亿元，同比增长32.0%，两年年均增长2.8%。全市消费市场逐步恢复，且餐饮业态表现尤佳，前五月全市餐饮收入增速高达43.4%，为全市社零增长的主要带动。

2021年上半年，市场无新增供应入市，全市零售物业市场总存量维持在86.3万平方米。

期内，零售品牌扩张需求稍有回升，在此带动下，逾半数项目入驻率有小幅提高，全市空置率亦结束了自2018年末以来持续上升的趋势。截至期末，珠海零售物业市场空置率环比下降1.6个百分点、同比下降0.5个百分点至19.9%。

上半年，在居民日常消费恢复的带动下，源自餐饮、休闲及娱乐品牌的租赁需求保持活跃。期内市场录得多宗租赁成交。

后疫情时期，多数业主租金预期已开始企稳，但仍有业主愿为优质品牌提供租金优惠，全市租金指数因此环比微降0.7%。截至期末，全市购物中心首层平均租金下降至人民币每平方米每月377.8元。

展望

2021年下半年，珠海市零售物业市场预计有三个新项目入市，届时将为全市带来24.8万平方米新增供应。

零售商扩张步伐预计继续恢复，本地餐饮、休闲娱乐相关业态租赁需求预计有所增加，在此支撑下，全市空置率预计继续小幅下降。

市场逐步复苏叠加下半年入市项目品质较高，全市平均租金有望小幅提高。

住宅 —— 市场持续供需两旺，成交均价温和上涨

2021年上半年，珠海一手住宅供应面积达187.4万平方米，尽管环比下降19.0%，但与去年同期相较，供应面积同比增长27.7%，市场已逐步企稳。

期内，全市一手住宅总成交面积达305.2万平方米，尽管环比微降2.2%，但仍为历年同期较高，同比增长118.8%。

2020年下半年以来，珠海一手住宅市场延续供不应求趋势。

上半年，全市住宅价格仍保持健康增长状态。截至期末，全市住宅成交均价达人民币每平方米25,415元，环比微升0.6%。

展望

“维护市场稳定，保障住宅刚需”、“坚持房住不炒、遏制投机行为”仍将是当前市场主旋律。

整体而言，珠海住宅市场供应仍将源于金湾、斗门等区域。随着城市发展规划逐步推进，一手住宅市场有望迎来更多新增供应。同时，本地人口规模高速扩张料将赋能住宅市场需求稳定增长。

在市场供需两旺的带动下，预计下半年珠海住宅市场成交均价将小幅上升。