你们期望的五洲花城三期 可能没有那么快入市!

本文来源：珠澳楼市（zhuaoloushi）公众号

连日来的阴雨连绵，确实很考验这个“海绵城市”的内在功力。金湾多个道路被水淹，借用朋友圈一句很犀利的话说：一下大雨就交通瘫痪，吹成宇宙中心也没用。当然，这两天我们也趁着大雨的闲散，去实地看了一下大家都很关注的五洲花城三期，了解到一些信息，详情如下：

·五洲花城三期备案价被撤回，是有部分房源价格需做微调，整体均价无大幅变动。

·三期新的销售中心正在建设中，可能要等到十一月左右才能开放。

·项目整体园林和装修标准均有所提高，所以开盘或许没那么快。

早在7月24日，五洲花城三期8-12栋共882套房源（带精装）便公布了备案价，彼时的备案价格是：

8栋（43层）房源252套，产品为约89㎡两房两厅两卫、186-189㎡五房两厅两卫单位，均价45779.31元/㎡（建筑面积）；

9栋（39层）房源152套，产品为约123-140㎡四房两厅两卫单位，均价45884.83元/㎡（建筑面积）；

10栋（36层）房源140套，产品为约124-140㎡四房两厅两卫单位，均价45884.83元/㎡（建筑面积）；

11栋（32层）房源共186套，产品为约110-168㎡三房两厅两卫、165-168㎡五房两厅两卫单位，均价43805.99 元/㎡（建筑面积）；

12栋（39层）房源共153套，产品为约124-140㎡四房两厅两卫单位，均价45409.81元/㎡（建筑面积）。

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该备案价格一经发布，便引起市民强烈关注。作为市区“综合素质”数一数二的项目，各界对其“望眼欲穿”也本就在情理之中。如今，项目多栋楼体已经拆除绿网，已达到预售条件多时。

从迎宾北路看五洲花城三期

在实地踩盘中我们也了解到，项目近期并没有推售计划，原因是“项目园林及交楼标准上将进行再一次升级，希望能够在市场价格内做到更好，回馈老客户。”新的销售中心将在11月开放，开盘时间也没之前传言那么快。

针对近期包括五洲花城三期在内的多个楼盘备案价撤下一事，项目方也表示，是因为有少量房源价格需要微调，整体均价不会产生太大变化，这个价格还是比较符合市场预期的，五洲花城一路走来，已经成为了一个区域内的品牌，无需在价格上“再树标杆”，目前项目还是将主要精力放在内部的打造上。相比前两期，三期将在园林和交楼标准上再次升级，让产品对得起这个价格和大家的等待。根据项目的推进，交楼时间约在2020年左右。

众所周知，五洲花城之所以备受关注，除了其优异的地理位置，丰富的生活配套，“一站式”可享的教育资源也是其较大的卖点。

项目三期本身规划有幼儿园，加之香山学校、香华实验学校、文园中学等优质教育配套就在项目1公里范围内，同时，这些优质学区也带来大量的课外辅导课堂——这些家长们看重并争夺的资源，在一定程度上，都将转换为对五洲花城三期的争抢。

PS: 五洲花城一期澳洲园二手房价在3.5-3.6万/㎡，二期二手房价在3.7-4.2万/㎡，周边楼梯房二手价格也大都到2万/㎡以上。