总价13.4亿!平沙镇中心2宗宅地成功拍出!底价成交!
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本文来源：珠澳楼市（zhuaoloushi）公众号
刚刚！平沙镇中心两宗宅地底价拍出。
珠海九控房地产有限公司以总价7.06亿、楼面价4868元/平竞得19150/珠自然资储2019-35地块，目前该地产在珠海建设有九洲绿城翠湖香山项目。
珠海纳思达打印科技有限公司以总价6.34亿、楼面价2900元/平竞得19170/珠自然资储2019-38地块。
19150/珠自然资储2019-35地块
宗地信息（一）
宗地位置：珠海市平沙镇升平大道南侧、庆平路北侧
宗地面积：72674.22㎡
计容面积：145023.45㎡
规划土地用途：二类居住、城市道路、公共绿带
出让年限：住宅70年；商业40年；城市道路、公共绿带50年
容积率：≤约1.99且＞1.0
起始总价：70600万元
起始单价：4868元/㎡
较高限价：105900万元
根据要求，该地块上需配建18班幼儿园（建筑面积不低于5400平方米，用地面积不低于5400平方米）；还需配建人才住房和公共租赁住房（按不低于住宅建筑面积的10%配建，即不低于14292.36平方米）。
19170/珠自然资储2019-38地块
宗地信息（二）
宗地位置：珠海市平沙镇美平三街东侧、平南路北侧
宗地面积：78084.21㎡
计容面积：218637.69㎡
规划土地用途：A区为二类居住；B区为公共绿带
出让年限：住宅70年；商业40年；公共绿带50年
容积率：：≤约2.8且＞1.0
起始总价：63400万元
起始单价：2900元/㎡
较高限价：95100万元
根据规划，该地块将配建20770.59㎡人才住房与公共租赁住房，建成后无偿移交给市住房保障服务中心。
居住氛围浓厚
一手均价达13000元/平
平沙镇中心人口密集，配套完善，生活氛围浓厚。目前两地块旁已有珠海平沙一中，片区内还有平沙实验小学、华丰小学、珠海市排名前列中学（平沙校区）等学校，将来再添一所幼儿园，教育配套再升级。
平沙镇中心及周边在售楼盘有平沙九号广场、平沙奥园广场冠军城、京华假日湾、珠海港海韵、钰海国际广场等，均价已达13000元/㎡。
路网配套升级
平沙镇中心商圈形成
2018年10月31日，珠海市住房和城乡规划建设网发布了关于《珠海市平沙镇中心区及连湾东片区控制性详细规划修编》的批前公示。
根据规划，平沙镇中心承担镇级行政办公及综合服务功能，打造湾区西岸三创（文化创意、产业创新、大众创业）示范基地和三宜（宜居、宜业、宜游）示范新镇。
平沙镇中心区规划形成“一核、两轴、三心、多组团”的空间结构；
一核：集文创小镇和新镇中心服务功能的一河两岸核心区；
两轴：串联产业、生活、新镇中心的发展服务轴和平塘河生态休闲轴；
三心：包含了2处一级邻里中心、9处二级邻里中心和2处产业服务中心；
多组团：包含镇中心区两翼的产业发展组团、平塘创新驱动产业组团、文创组团和生活组团。
交通规划方面，平沙镇中心区路网总体形成“四横七纵”的路网格局，包含高速公路、快速路、主干路、次干路、支路和其他道路。
四横：包含香海路快速路，升平大道主干路，平南路和平沙路次干路；
七纵：包含高栏港高速及其辅道，连港大道快速路、大庆路、庆平路、美平二街、东大道主干路，平塘路次干路。
今日竞拍地块位于升平大道南侧、平沙镇中心地段，升平大道是平沙镇内部交流的重要通道，同时也是珠海著名景点海泉湾对外交通的主要通道之一，路网功能定位十分重要。
目前，升平大道正在进行改建，设计速度为每小时60公里，道路为双向六车道，改造完成后，将改善平沙镇道路运行状况，提升区域道路交通综合通行能力。
另外，片区在建平沙排名前列客运枢纽，将建设包括办公楼、综合楼、站房、站前广场、停车场、车位及其配套设施，枢纽站设计日发车班次达627班，日均发送旅客量达12000人。建成后，将有效提平沙镇及周边城区及乡镇的交通通行服务水平。
公共服务设施规划方面，平沙镇中心区：结合规划居住结构和用地情况，规划2处一级邻里中心，9处二级邻里中心和2处产业服务中心，其它各类公共服务设施与专项规划衔接，满足人口需求，具体公共服务设施如下：
（1）行政管理与社区服务设施：街道办事处1处，公安派出所1处，邻里管理服务中心13处。
（2）教育设施：高中1处，初中4处，小学6处，幼儿园18处，科研用地4宗。
（3）文化设施：文化活动中心2处，文化活动站1处，社区市民艺术中心8处。
（4）体育设施：综合体育活动中心1处，社区体育公园10处。
（5）医疗卫生设施：综合医院1处，社区卫生服务中心13处。
（6）社会福利设施：社会福利中心1处，养老养护院1处家庭综合服务中心11处，残疾人康复托养所2处。
（7） 商业与金融服务设施：社区农贸（肉菜）市场9处。
商业配套方面，片区内文德广场、钰海国际广场即将开业，加上奥园广场、京华假日湾等楼盘配套商业，将有效填补平沙镇内大型商业综合体欠缺现状，形成平沙镇新的中心商圈。
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