刺激!珠海近70个纯新住宅马上杀到!房价会涨吗?

焦点珠海 2020-01-10 21:49:28
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2020年买房指南!

刚刚过去的2019年,珠海住宅网签共42578套,环比增长133%。其中斗门成交18283套,金湾成交6606套,西区仍是网签主力军;土拍方面,珠海商住用地成交34宗,成交金额约437.39亿,预计未来几年新房储备充足。

迈入2020年,又有哪些纯新盘推货补给,抢滩珠海楼市呢?

据珠澳楼市不完全统计,2020年待入市纯新住宅共有69个,其中市区有9个;西区的金湾和斗门仍是主战场,分别有24个和17个新盘待入市;唐家库存较多,19个新盘位居第二;而横琴纯新住宅稀缺,多以办公、商业为主。

市区:9个

寸土寸金,新盘稀缺

建发·央璟

2019年市区仅成交一宗宅地,位于香洲区春风路南侧,该地块由建发地产竞得,项目名为建发央璟,由5栋住宅楼组成,此前已出备案价,毛坯均价为4.3万/平,最高价高达4.7万/平!项目预计推出1-2栋95-125平三四房,预计年后面市。

建发央璟效果图

前山有3个新盘待入市,分别为马鞍山一号公馆、路福·星光上与颐景山庄。

马鞍山一号公馆

进度较快的马鞍山一号公馆已出备案价,备案均价约3.5万/平,目前销售中心正在最后装修阶段,预计年后可入市。

万菱环球中心

拱北的万菱环球中心原为宝中旅广场烂尾楼,该项目19年11月份出批前公示,将建成集住宅、商业、酒店、办公为一体的综合体项目,其中住宅建面约35558㎡。

万菱环球中心效果图

金湾:24个

储备充足,选择多样

据不完全统计,金湾2020年供应的纯新住宅有24个,航空新城、红旗、三灶以及高栏港片区均有分布,将是2020年置业主战场。

2019年航空新城共出让了6宗地块,分别由龙光、鹏瑞、中海、吉林天茂四个开发商竞得,其中龙光玖誉湾已开盘,其余5个项目均将于2020年面市。

鹏瑞金玥湾&鹏瑞海玥湾

鹏瑞连下两子布局航空新城,项目名为鹏瑞金玥湾、鹏瑞海玥湾。金玥湾共有13栋楼,将打造成低密墅区;海玥湾则与龙光联手,打造成滨海景观豪宅,还将配套五星级酒店、艺术风情商业街等。目前两项目均有机器进场。

B片区待售新盘有中国铁建国际城融创云水观棠花园,以及12月拍出的宝龙地块。

中国铁建国际城

中铁建国际城共建16栋住宅,还将配建一所30班小学,项目首推2栋四房两厅两卫精装单位,建筑面积为127.17-130.36㎡,22套房源备案价已公示,备案均价28000.11元/㎡,最高价29112.79元/㎡,最低价26879.07元/㎡。目前正在诚意登记中,预计年后面市。

融创云水观棠花园

融创云水观棠花园一期规划建有9栋住宅,总户数为643户。首推8栋,建面约129㎡四房精装单位,备案均价逼近3万/平,最高价约3.2万/㎡。目前项目已开放营销中心及样板间,现开放认筹,预计明年初开盘。

融创云水观棠花园沙盘图

除大热的航空新城板块与B片区,三灶、平沙也有众多新盘即将面世,库存供应较多。预计2020年上半年面世的有方圆·月岛首府、畔山御海、上筑雅居、金铭豪苑、众雅花园等。

斗门:17个

价格洼地,刚需首选

斗门一直是珠海置业洼地,但是随着各大房企进驻、高价地项目相继入市、片区规划配套愈加完善,斗门正在逐步迈入2万+/平的时代。特别是距离市区较近的湖心路口,片区均价已刺破2万/平。

湖心路片区2020年将入市的纯新住宅有中国铁建湖心公馆、建发悦玺、湖心金茂悦城市花园、恒大滨江左岸花园、复星项目、璞樾花园等项目。

中国铁建湖心公馆

中国铁建湖心公馆目前已开放营销中心,主推104-128平复式单位,吹风价2万+/平,预计年后开盘。

中国铁建湖心公馆沙盘图

湖心金茂悦城市花园

湖心金茂悦城市花园目前已动工,规划建设33栋住宅楼,还将配建一所12班幼儿园,一所24班小学与一所30班初中。

湖心金茂悦城市花园效果图

复星地块

2019年12月26日复星以总价34.83亿竞得斗门区腾逸路以北、星湖路以东19174/珠自然资储2019-41号地块,将配建豫园商城,引进不少于10家“中华老字号品牌”进驻开业,将有效填补湖心路口商业空白。

建发悦玺、恒大滨江左岸花园、璞樾花园等均在建设中,预计2020年内可入市。

融创位于斗门井岸项目——融创云水观璟花园已经开放销售中心,开盘提上日程。项目建设用地面积为201780.13㎡;总建筑规模为526286.46㎡,共规划60栋住宅、5栋商业,还将配建一所幼儿园,体量巨大。

融创云水观璟花园

诚丰荔园

位于富山工业园的诚丰荔园共建3栋住宅,首推71-105㎡二至四房,目前诚意登记中,年后将会开盘。

诚丰荔园效果图

华发未来城市花园&华发未来城悦花园

华发在富山工业园共有华发未来城市花园、华发未来城悦花园两个纯新住宅,华发未来城市花园共规划17栋住宅,2栋商业,还将配建36848㎡的共有产权房;华发未来城悦花园共建7栋住宅,两盘均已出批前公示。

华发未来城市花园

唐家:19个

库存量大,集中分布

据不完全统计,唐家片区2020年将推19个新盘,库存量较大。

唐家北围项目图

2019年唐家北围共挂牌11宗宅地,其中6宗终止出让,仅5宗成功出让。项目分别为天地源·上唐郡、华润公园九里、万科第五园、清能时代苑、华发悦谷名苑。

万科第五园

进展较快的万科第五园目前正在诚意登记中,预计年后将会正式推出,首期将会推出88-98㎡三四房。

万科第五园效果图

颐璟名庭

颐璟名庭共建4栋住宅,已开放销售中心,预计2020年3月即可开盘,首期将推75㎡2+1房与92-115㎡三至四房。

颐璟名庭效果图

天地源·上唐郡

天地源首进珠海,落子北围,项目名为天地源·上唐郡,共规划建设1栋商业楼+4栋住宅楼,共398户,配套665个停车位。目前已动工建设,首期将推92-125㎡三至四房。

天地源上唐郡效果图

宝龙城

南围的宝龙城是宝龙地产布局珠海的首个项目,将打造29万㎡旗舰综合体,其中包含近9万㎡体验式购物中心,将会成为唐家首个大型商业综合体,目前该项目已举行奠基仪式。

南围宝龙城奠基仪式

中海星筑苑

中海星筑苑共规划建设3栋住宅与1栋商业,建设层高33层,此前已公布1-3栋备案价,备案最高价2.5万/平,均带装修交付。目前销售中心已开放,年后即可入市。

中海星筑效果图

2020年将有一大波房源入市补仓,对于购房者而言,无疑是上车的好时机。

而市区纯新住宅较少,买房的朋友不妨把目光转向西区与唐家,不但房源充足,而且不论是地段、片区价格、户型等方面,都很较大的选择权,尤其在市区均价高达4万+/平的情况下,刚需朋友们置业西区、唐家也是不错的选择。

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