2017年9月珠海房地产市场月报

2017年9月

世联观点

WorldUnion Views

    9月共有10宗土地推出，其中有2宗为商住用地，分别位于横琴与金湾，本次横琴推出的商住用地面积较大，总金额达到41亿元。土地成交方面，由于上月有多宗土地供应，本月土地成交活跃，但集中在工业用地与其他用地。预计在10月份会迎来珠海下半年商住用地首次成交，10月份珠海商住用地供应也开始加大。

     进入9月份传统销售旺季中，珠海楼市明显有所回暖，住宅新增量也开始加大，许多项目抢在传统销售节点加推开盘。根据珠海统计局系显示，全市9月份住宅成交78.5万平米，环比上升60.78%，同比下降17.79%，环比有较大涨幅，整体成交量同比下滑幅度有所减缓。根据世联监测9月住宅均价为21600元/平米，成交价格有小幅上涨。在传统销售旺季中，珠海楼市明显有回暖迹象，各楼盘迅速加大推量，以各种活动吸引购房者刺激成交量。预计在十一黄金周的带领下，各楼盘趁势加推开盘，优惠活动将持续增加，珠海成交量进一步放大，成交价格将有小幅下滑。

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土地情况

2017年9月珠海土地供应10宗，环比减少55宗，面积为55.30万㎡，环比下降74.49%。

2017年9月珠海土地成交60宗，环比增加57宗，成交面积181.07万㎡，环比上升324.37%，总成交金额为17.70亿元，环比上升459.18%。

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商品住宅新增供应情况

2017年9月份珠海市共有22个住宅新增批售，珠海市新增住宅供应量为2526套，环比上升12.17%，同比下降71.30%，面积为27.98万㎡，环比上升31.70%，同比下降68.99%。2017年9月商品住宅新增供应量主要集中于100-120㎡（803套）、90-100㎡（523套）、120-144（464套）。

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商品住宅存量情况

截止2017年9月30日珠海市全市商品住宅存量37114套，环比上升5.77%。存量较大面积段为80-90㎡（7048套）、100-120㎡（6970套）、90-100㎡（6128套）、120-144㎡（5733套）。

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商品住宅消化情况

2017年9月珠海市全市网签数据总成交为721套，环比下降12.6%，同比下降87.8%。2017年珠海市全市累积网签数据8164套，同比下降80.2%。2017年9月，珠海全市商品住宅消化较快的面积段为：90-100㎡（180套）、100-120㎡（131套）、80-90㎡（110套）、120-144㎡（100套）。

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全市商品住宅整体成交情况

2017年9月，珠海一手房住宅成交面积为78.5万平米，环比上升60.78%，同比下降17.79%；成交金额为169.6亿元，环比上升72.82%，同比下降6.48%；成交均价为21600元/平米，环比上升7.49%，同比上升13.76%。

2017年1-9月，珠海一手房住宅成交面积为352.20万平米，同比下降31.00%；成交金额为714.92亿元，同比下降15.28%；成交均价为20298.70元/平米，同比上升22.77%。

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全市项目网签成交月度排名（按面积排名前30）