学区房已经OUT了!现在都投资爆款学府铺
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在货币贬值加快，股市变幻万千的大趋势下，如何选择一个稳健的投资产品，让不少投资者头疼。
对比储蓄、股市等投资方向，商铺因投资收益稳定、安全性高，现已成为商业投资的“新宠”。但就算有人把投资的目光放到了商铺上，但更具价值潜力的投资机会仍仅属于少部分更具慧眼的投资者——在传统的综合体商铺、社区商铺面前，很少人会预见到未来的投资爆款，其实是“学府铺”。
未来学府铺之所以能成为投资爆款，其中秘诀是什么呢？
| 学府铺，每所学校的重要配套 |
作为商铺投资爆款的“潜力股”，因其所在位置拥有大量受教育的青少年群体，学府铺有着其余商铺不可比拟的重要性。
以开托管班的学府铺为例，结合日常生活场景来看：中小学下午的下课时间一般在16：30至17:30，而家长的正常下班时间普遍是18:00以后，无法及时接送孩子；因这一无法避免的时间差，与出于对孩子的安全考虑，家长寻找课后教育机构承担这个时间差内照顾孩子、提供教育的责任，便成为了一项刚性消费需求——对于铺主来说，便是一个不可多得商机。
学府铺的重要性由数据也可见真章：早在搜狐教育发布的《2015中国教育行业消费者调查报告》数据中显示，从没给孩子报过辅导班的家长占比仅16.83%。① 5年后的今天，随着家长教育理念的不断完善，家长对孩子教育之重视程度将更高，对课程辅导、课外教育、兴趣培训等多种教育消费需求也更大，而毗邻学校的商铺，无疑正是一马当先的受益者。
可见，投资学府铺，将拥有一个充满潜力及价值的投资空间。
但为什么学府铺如此具有发展前景却鲜有人注意到它呢？这就要聊聊它的“稀缺”属性了。
| 学府铺，商机中鲜被挖掘的宝藏 |
为什么说学府铺是鲜被挖掘的？
事实上，学校不同寻常商业体、社区，它的选址、建设、教学班设置都是根据片区实际需求，经由相关政府部门核定，才得以开设校区、招生，因此学校本身就是一个数量有限的教育资源。
其次，需要托管、兴趣辅导的一般都是义务教育阶段的孩子，因而，更大的商机潜力归藏于中小学旁的学府铺。
放眼珠海香洲区，截止目前为止，仅有44所公立小学、19所公立中学；珠海高新区更仅有8所公立小学、3所公立中学（包括规划中学校），②可见学府铺的数量也会随之受到限制。加之当下商业地产的土地越来越少、随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于持有，即只租不售的策略，投资学府铺的机会便更显甄稀。
虽说学府铺不易寻、不易得，但这正是其价值力不可复刻的另一种表现。所以说，要想把握这一“未来投资爆款”，需要投资者拥有一双发现商机的眼睛，和一双及时将其把握的手——因为学府铺这一业态容量天花板太低，先入者，才能赢在起跑线。
| 学府铺，更有独特潜力“光环” |
虽说“发现”是投资学府铺路上的一道难关，但只要经营起来，就能体会到学府铺较其他商铺具有稳定、潜力大的属性。口说无凭，理由有二：
◆ “光环”一：稳定的强消费力 ◆
人旺则铺兴，学府铺也如此。
学校本身自带集中定量学生、师生、家长等庞大人群的属性，位于其周边的学府铺更能得益于此，客流量稳定优势不言而喻；且学校作为政府的重要教育配套设施，往往几十年都不会轻易搬迁，对商铺的长久稳定经营有一定保障。
据中国家庭教育消费者图谱调查显示，中国一二线城市近五成家庭每年课外教育支出达6000元以上，其中将近三成家庭投入超过万元。不难看出，家长们在教育方面的投入越来越多，消费力强劲不彰自显。③
同时，学生的消费能力今非昔比，据2017年全国中小学生消费调查报告显示，其日常消费支出中文具消费占58％，零食消费占60％，书本消费52％。如果按一所学校5000人，90％学生每天平均消费5元，商家收益拭目以待。④
由此种种，皆可见学府铺不论是上学经济、课间经济、课余经济还是放学经济，都有强劲消费力保障。
◆ “光环”二：低门槛，大空间 ◆
与其他商业相比，学府铺通常面积较小，大多为课后辅导班、托管班、培训机构、书吧、
文具店、小吃餐饮等较低成本业态，经营手段灵活多元、投资门槛较低。
从数据上看，学府铺却有着与低门槛“不匹配”的潜力和价值：据中国行业研究网数据，以餐饮业为例，学校旁的商铺翻台率要比普通商铺高出2.3-3倍⑤。
如此一来，也就不难理解：为何学府铺能成为资深投资者眼中的香饽饽了。
既然我们已经认识了这一“未来投资爆款”，到底哪里才有这般商机呢？
| 首开龙湖·大湾之星 |
学府+临街+社区底商，优+资产
目前，首开龙湖·大湾之星在售的约20㎡起mini学府铺，也许正是你在寻找的理想优+资产！
◆ 够甄稀/北围片区内，目前唯有在售学府铺
放眼北围数十大品牌社区，首开龙湖·大湾之星是北围片区内为数不多在售的社区底商产品之一，不仅独揽片区内近10万+潜在客群，资产价值还将随区域发展水涨船高。⑥
◆ 名校旁/ 600米即达礼和小学
高新区中小学学校规划较少，仅有8所公立小学、3所公立中学，其中礼和小学、礼和中学（规划中）更是高新区未来重要的学校资源。⑦
大湾之星紧邻礼和小学、礼和中学（规划中），其中与礼和小学距离仅600米，邻享3000+师生客流量，⑧商机、财气有稳定保障，实力演绎“下课铃一响，财富不打烊”。
◆ 熟铺属性/ 开铺即享稳定客流
数据显示，传统的商铺成熟期一般在2-3年⑨，而大湾之星交铺之时，周边学校已投入使用2-3年，无需经历长时间养铺周期，开铺即为熟铺，可以在短时间内实现盈利。
◆ 汇人潮/ 住宅生活商业区中芯，盈收有谱
大湾之星位处北围片区住宅生活商业区核芯位之一，享受1.5KM内3.4万社区居民客群、片区内10万+潜在消费者，强劲消费力加持；未来随着周边社区入住率的提升，客群体量还将不断增加，资产收益的可持续性可见一斑，出租自营两宜。
◆ 潜力旺/ 一线临街，毗邻珠海北站，近揽高消费客群
大湾之星在售产品皆为建面约20㎡起mini学府铺，铺铺临街，且项目距城轨珠海北站仅500米，近享珠海北站客流量近3万人次/日⑩；项目附近集聚500+家高新企业，可近揽4.3万高净值人群，⑪消费潜力巨大、产品价值力显著。
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地址：珠海·唐家·高新区
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