实用率超100%!户型图全曝光!大横琴新盘,卷爆珠海!

大横琴斗门项目，终于要来了。

近日，房姐扒到了大横琴斗门项目首个入市的地块——「琴湖学苑」项目资料，诸多亮点，非常值得一看。

>>享目送式教育，优质学校就在家门口；

>>推出约68-127㎡二至四房，可满足不同客户群体的需求，实用率超100%；

>>打造3.15-3.3米区间层高，相比市场主流的2.9米层高，琴湖学苑高出约0.25-0.4米，带来更多空间；

>>将于近期入市，目前已启动诚意登记。

01.规划4栋住宅，区间层高超3米

琴湖学苑，位于斗门湖心路片区，背靠珠海中心站（鹤洲），楼下便是斗门“情侣路”湖滨二路及西湖学校、齐正小学等配套，区位相当优越。

特别指出的是，项目景观视野也是十分开阔，不远处便是一线湖景。

项目总占地约1.44万㎡，计容建面约3.98万㎡，绿化率约35%，容积率约2.76，总户数382套。

共规划了4栋住宅，其中2、3栋层高为24层，板楼设计；1、4栋层高为16层和25层，塔楼设计。

尽管只有4栋，但项目可以实现封闭式管理，私密性强，有助于提高居民的安全感和舒适度，创造一个更为宁静和干净的居住环境。

物业公司将引入世联资管进行管理。

可能大家并不了解这个公司，但是做地产的人都知道--它，源自世联行。一直以来，从前期策划到后期营销，乃至后期物业管理，世联行一直都是地产人选择的首选，甚至，珠海纳税第一楼的横琴ICC国际商务中心，也同样由世联资管担当物业服务；而在琴湖学苑，在社区与学校门对门的情况下，甚至还提供了“琴湖护学通道”“琴湖守护者”等让孩子和家长更安全放心的特色服务。

小区内部打造“迎宾归家区、森活景观中庭、邻里互动区、开放式全龄CLUB”四大活力组团，以全龄化景观营造理念，打造涵盖“全龄化、全时段、全周期”的品质社区生活场景。

开放式阳光大草坪、400米健康跑道、儿童游乐区...相当于住在公园里。

值得一提的是，为打破户型平面创新瓶颈，开启立体创新时代，琴湖学苑深度考量当代都市家庭的生活痛点：收纳不足、三代不便、孩子不睦等，超越性地打造了3.15-3.3米区间层高，为家庭生活拓展更大想象空间。

这意味着，琴湖学苑每户的室内采光将非常充足，更好保持室内空气清新。此外，在装修时也能增加更多创意空间，真正做到了从居住体验出发。

比如老人房，人老更爱阳光，飘窗抬高25-40公分，拉长了阳光的时间与空间，给父母365天更多阳光、更满意的阳光房。

同时，高阔空间可收纳更多的衣物被褥等日常用品，这样的布局不仅提升了居住环境的整洁度，更在无形中加深了居住者的归属感与幸福感，让父母更加乐于在此安心长住，享受美好时光。

02.实用率超100%，打造约68-127㎡二至四房

产品方面，该项目也是新政之后，片区首个入市的纯新盘，推出约68-127㎡二至四房，户型实用率超100%。

约68㎡两房两厅一卫：

先来看约68㎡两房两厅一卫。

经典的竖厅设计，动静分区，休息区全部归于一侧，宽敞舒适。餐客厅同宽，直出景观阳台。主卧带转角飘窗，可看整个湖心路片区。

约83㎡三房两厅两卫：

约83㎡做到了三房两厅两卫，可谓实用率极高。

LDK一体化设计，从玄关到阳台，一步到位。站在阳台上，可看西湖学校、齐正小学，实现真正的目送式教育。双卫配置，留出更多私密空间。

约94㎡三房两厅两卫：

横厅设计，其中约5.8米大阳台绝对是该户型的点睛之笔，贯通客厅、餐厅、次卧三大空间，使得住宅通透性、采光面最大化，居住舒适度大大提高。

约97㎡三房两厅两卫：

该户型同样为竖厅设计，与约83㎡三房布局基本一致。

厨房很宽敞，有预留冰箱位置；两间次卧面积也不小，床、衣柜、书桌等均可以放得下。

约113㎡四房两厅两卫：

通透式大横厅，餐客厅动线一体，增加居住舒适性。阔景阳台面宽约6.1米，让室内空间更加通透明亮。

约126㎡四房两厅两卫：

户型方正，阳台横跨客厅与餐厅，随时享受生活的从容惬意。主卧套房设计，带有步入式衣帽间，干湿分离卫浴。

约127㎡四房两厅两卫：

奢阔大四房设计，约6.9米的宽阔大阳台贯通了两间次卧及餐客厅，赋予全家人更舒爽的观景体验。动静分区，预留玄关、L型厨房，全明户型保证采光。

主卧套房设计，独立卫浴，独立采光衣帽间。

总的来说，作为大横琴在湖心路的首个项目，琴湖学苑的户型相对不错，实用率高，既瞄准了市场主流客户刚需一族，也满足了改善一族。

尤其是几个横厅户型，连接客厅和次卧，将采光通风、景观面拉大。

03.琴湖学苑，会卖多少钱？

那么，未来会卖多少钱？

目前，项目尚未公布价格，但按照以往来看，项目大概率会参考周边其他项目。

整个湖心路板块在售新盘较多，但湖心路以东仅有五洲家园及华发家和城两个项目，均价在1.54万-2.1万/㎡之间。

项目周边配套情况，已是相当完善。

直线一公里范围内聚集了西湖学校、齐正小学、家和城广场、恒大配建小学（在建）、恒大邻里中心（在建）及白藤体育中心（在建）等，丰盛配套都在家门口，烟火和宜居度肉眼可见。

尤其是西湖学校与齐正小学两所优质学校，出门即可到达，从小学到初中，一路成长。

齐正小学，为“省一级”公立学校，雄厚的师资配置更让孩子起跑即腾飞；

有着“斗门黑马”之称的西湖学校，拥有24个班、1200个学位，其“学霸名师团”傲视全区，老师不仅大多毕业于北京师大、东北师大、华南师大等国家重点院校，研究生学历占比更是高达41%，孩子升学之路更省心。

此外，一路之隔即是由大横琴规划建设的“公园未来城市”及“琴湖大城”。

据了解，琴湖大城以“公园城市”为指引，结合儿童友好、特色商业的规划理念，通过约2.2公里中央活力轴，串联珠海独一无二的童趣主题线性公园、开放共享街区，形成“1-5-10分钟”生活圈，打造百万平米全龄活力生态健康住区。