66.42亿,珠海14幅商住地被收回,总占地41.47万㎡!
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近日，珠海多宗靓地被收回！
2月7日，珠海市自然资源局官网发布了《关于珠海市2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收储价格的公示》。
涉及地块位于香洲区、金湾区、高新区、斗门区及万山区。
公告显示，根据《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发〔2024〕242号）相关规定，我市拟收储以下14宗用地。
其中，香洲区3宗，金湾区2宗，斗门区6宗，高新区2宗，万山区1宗。
这14宗地块的收储价格共计66.42亿元，总占地面积41.47万㎡。
据了解，自然资源部公布的《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发〔2024〕242号）这份文件，是指：
为促进楼市平稳健康发展而制定，于2024年11月执行，内容重点提到“应优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地，并强调收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。”
那么，这些宅地具体情况如何呢？我们一起来看。
香洲区被收回的地块主要位于保税区及吉大片区，其中保税区共有2宗，分别为香洲区保税区情侣西路北侧、宝荣路东侧地块；香洲区保税区宝怡路、宝业路西侧地块。
这两宗地块性质均为商务、商业。
吉大地块位于香洲区吉大片区海愉路北侧，性质为商业、商务、旅馆、娱乐康体、公园绿地、城市公共道路，拟1.96亿收储。
金湾区2宗地块均位于滨海商务区，总占地7.63万㎡，性质为二类居住。
拟收储价格为18.63亿元。
资料显示，这两宗地块是2023年，华发以总价21.03亿竞得的地块，邻近规划中的九年一贯制学校及万科海上城市。
去年1月，官方还公布了这两宗地块的备案名，分别为金琴半岛花园、金琴海岸花园 。
斗门拟收储的6宗地块皆为大横琴地块，总占地11.31万㎡，拟收储价格为17.587亿元。
高新区拟收储地块1为高新区情侣北路南段填海区、情侣北路地块，该地块由珠海市高新总部基地建设发展有限公司负责建设。
总占地面积70286.56㎡，性质为商业、商务，收储价格为12.58亿元。
另一宗地块位于高新区那洲片区会同南路南侧、北京师范大学西侧，为珠海高新会同集文化旅游开发有限公司项目地块，性质为旅游及配套设施（包括酒店、办公、商业等）。
总占地面积32122.6㎡，拟收储价格8477万元。
万山区地块位于万山海洋开发试验区大万山岛锦塘湾，为珠海华发海岛投资开发有限公司项目地块，性质为旅馆，总占地面积65730.78㎡，拟1.9亿元收储。
注意的是，这些拟收储的部分地块价格要比此前挂牌出让的价格便宜了许多，比如滨海商务区地块。
关于地块收回收购价格，根据此前《通知》提出：由土地储备机构委托经备案的土地估价机构，对拟收地块开展价格评估。在对比评估价格和土地成本，形成基础价格的条件下，通过综合考虑、集体决策确定收地价格，同时还明确了报人民政府批准确认等要求。
《通知》明确了原则性的价格标准和程序，各地应在此框架之下进一步细化评估和决策细则，确保收地价格公允合理，程序规范透明。
被收回地块，后续将如何处理呢？
事实上，《通知》对收回收购后的再供应提出了要求：对于已收回收购的土地，要根据市场情况严格控制再供应的规模，要形成政府手中掌握的土地资产“蓄水池”，有效发挥调控作用，保障市场平稳健康发展。
收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。确有需求的，应当严控规模，优化条件实施供应，在落实“五类调控”的同时，供应面积不得超过当年收回收购房地产用地总面积的50%。收回收购土地用于民生领域和实体经济项目的，不受上述限制。
也即是说，这些地块的收储，可在一定程度上能有效减少惠城市场上的闲置宅地，降低土地资源的浪费，从而稳定市场预期。
值得关注的是，关于将闲置地块拟收储不光发生在珠海，据了解，近日来，已有多地公布收回收购存量闲置土地的公告。
比如广州花都，拟收储4宗。
再比如惠州，拟收储9宗。
那么，对此你怎么看待？来跟房姐聊聊吧～
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