2025年新春初始,珠海这个楼盘启动「以旧换新」,现场火爆!
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2025年刚开端，楼市明确信号已经赶来，有着颇为深远的参考意义。
原因在于，春节假期房地产市场表现，燃起了大家对楼市的信心。
据中指院数据显示，春节假期，28个代表城市新房日均成交面积同比增长8%，其中广州较去年同期大增47%。
市场交投活跃的，不止是一线城市。
比如珠海，春节双周全市住宅网签4.22万㎡（390套），较去年同期大增83.67%，主城区及横琴多个楼盘取得了“开门红”。（数据源：珠海中原研究中心）
一、事实上，市场风向发生转变，是有迹可循的。
首先，高层大力支持改善换房，国家队下场收房，击破“旧房卖不出去”痛点，为市场带来了极大信心。
以珠海为例，早在2024年初，华发就躬身入局，推行“以旧换新”政策。仅一年时间，便取得了新房成交突破30亿，线上线下覆盖超60万人的傲人成绩。
有不少粉丝向房姐透露，通过华发“以旧换新”政策，实现了居住升级、资产优化。
· 王小姐
“身为父母的都很清楚，孩子的成长受教育环境的影响是很大的，否则也不会有孟母三迁的故事。
趁着以旧换新政策，向更优质学区升级，不仅孩子教育得到保障，也相当于把砖头换成金砖，何乐而不为呢？！”
· 任先生
“住进新家才明白，日子就该这么过！
以旧换新之后，新小区不仅有会所，物业服务也全面升级了，户型格局更好用，还配备了智能家居系统，真香！”
· 周先生
“目前珠海二手房挂牌量不断增加，自己手上二手房的价格不断下滑，不以远低于市场价'割肉'，都难以出售。
而以旧换新政策能够帮我很好地解决这个问题，评估价格跟市场价格相差无几，家庭财富配置得到优化，优质生活和钱包都稳了。”
其次，市场“政策底”+年初“捡漏”，是入手绝佳节点。
用长线思维来看，目前已是史上最宽松购房政策，置换成本实打实大幅降低，350万商贷（贷款30年），利息瞬间省下42万。
别忘了，正值年初，楼盘为吸引客户，疯狂卷价格、卷优惠政策，有大量优质楼层和户型可选。
更重要的是，楼市是有周期性的，新一年不排除政策有所变化，一旦市场转向，留给购房者反应的时间并不多。
政策触底+年初节点+市场反弹，种种因素叠加，往往是难得的财富机遇。
毕竟，楼市和股市都一样，抱着“赚最后一个铜板的心态”，90%的人大概都会错过机遇。
二、踩准节点固然重要，但房姐也不建议大家盲目选房。
市场数据说话，看真枪实弹成交，胜者为王。
来自市场一线数据，开年回来，位于新香洲城央地段的华发香山湖畔，刚启动以旧换新政策的首个周末，成交就爆了！
据悉，短短两天时间，项目咨询量300+，来访超100+，以旧换新成交金额高达7000万。
项目火出圈的背后，离不开以旧换新「超强福利」的吸引力。
第一、拒绝套路，国企真收购，零压力置换。
目前，珠海全市二手挂牌量5.3万+套，很多业主换房卡在卖房第一步，华发香山湖畔通过海量平台，提供一条龙以旧换新服务。
并且旧房款直抵新房房款，业主不用折腾，轻松实现“卖一买一”。
第二、宽松房龄，全城通换。
除了海量二手房竞争激烈，楼龄老旧也是困扰业主换房的一大痛点。
就此，华发香山湖畔将收购旧房年限放宽至25年，业主再也无需迫于急切换房，大降价割肉抛售资产。
第三、无忧过渡，无缝换新。
置换过程，难免有租房过渡的需求，华发香山湖畔贴心推出过渡期旧房优先租赁权，业主不用为租房搬家苦恼。
三、华发香山湖畔超强政策力发威，确实让城市菁英坐不住了，但还不足以被市场如此追捧。
在房姐看来，真正让它成为换房最优选的原因，是项目在每一个维度，都深刻洞悉菁英买家的需求，实现一步到位的资产进阶、生活进阶。
-高规格地段，超强抗跌性
一个项目的地段，决定了70%的资产价值。
你看，华发香山湖畔落位于新香洲，片区包罗万象的塔尖配套就是房价牢固的护城河。
近年来，珠海主城区多板块房价回调，唯有新香洲板块，均价从约3.4万/㎡稳涨至约3.7万/㎡。
印证了楼市分化背景下，越核心地段，房价抗跌性越强。
选择华发香山湖畔，不仅尽享一城精粹繁华生活，更是收获一份穿越楼市周期的高价值稳资产。
-豪华名校阵容，告别书包焦虑
现在出手的购房者，有部分是注重孩子教育的家长，而华发香山湖畔坐拥的，正是文园中学优质书包资源。
作为公认的“强教育”资源，文园中学早已如雷贯耳，其是省一级学校，市一中录取人数多年位居首位，堪称“学霸培育基地”。
重点是，华发香山湖畔还被文园中学、文园小学、文园幼儿园“三文园”环绕，家门口就是全龄段优质书包资源。
这样的硬核资源，让家长拥有一万个安心的同时，还不用风雨兼程接送孩子，安全感十足。
可以说，置业华发香山湖畔，相当于给自己孩子未来12年，提前开一张“文园学区”的许可证，为其拥有美好未来打下坚实基础。
-设计超前，走在市场前列
对于峯层人士而言，他们到达一定的人生高度，对审美、生活“颗粒度”都有了更高要求。
在这一点上，华发香山湖畔有绝对的发言权。
寸土寸金的城央地段，最稀缺的不是繁华，而是自然和绿意。
洞察到这一点，华发香山湖畔拿出了珠海首创的空中浮岛园林，梦幻叠水景观、梦幻花境、风雨连廊、云雾森林错落布局，打造出沉浸式度假体验。
每一次归家，仿佛穿越梦幻的公园，从繁华切换到宁静，悠然自得。
园林很美，但华发香山湖畔并不满足于此，还要将参与感无限放大。
于是，便大手笔缔造出星空无边际恒温泳池，业主一边享受畅泳，一边欣赏曼妙风景，置身其中，让人有一种全身心融入自然的松弛感。
当然，华发香山湖畔最难得的地方是，懂得提供情绪价值。
超2200㎡酒店式泛会所「香山会馆」，全方位展现了项目对城央菁英人群的生活思考。
孩子们放学后，可以在「艺术画廊」，感受艺术的魅力，提升眼界和气质。
喜欢运动的年轻精英，可在媲美专业健身房的「健身区」挥洒汗水，SPA、瑜伽/普拉提室、桑拿室等，一应俱全。
而「棋牌室」「影音室」「KTV」「茶室」的全维度功能设计，也足以匹配菁英的理想生活，提供一个更私属的商务洽谈、休闲空间。
又或者，相约生意伙伴，在「西餐厅」「会客厅」相谈甚欢，轻松拿下一单合作CASE。
层层递进的园林美学空间，深入人心的泛会所香山会馆，华发香山湖畔每一处，均是对品质的坚持，对高定的坚守。
新一代突破性产品
将空间感、生活质感优化到极致
其实，华发对产品的执着，我们一直有目共睹。
当你走进华发香山湖畔户型时，更会领略到，何为市场真正的新一代好房子。
比如建面约200㎡奢阔四房，作为项目配置奢华的顶豪户型，空间布局发挥到极致，居住舒适度和景观视野，完全是奢享级别。
一方面，户型将最好的景观面留给了客厅。
约5.6米开间客厅，加上超大落地玻璃窗设计，IMAX巨幕山景视野扑面而来，这样的体验，在片区可以说是屈指可数。
另一方面，户型将最佳的采光面留给了居住空间。
三开间朝南，所有卧室通通安排在南面，使每位家庭成员都能得到采光通风平权。
而缜密的动静分区，生活和休息空间完美切割；独立双套间，无论是长辈晨起锻炼，年轻人深夜追剧，两代人互不打扰。
户型打造下足了功夫，交标也迎来全面升级。
要知道，项目本就选用了唯宝、吉博力、博世、汉斯格雅等高定装修，每一寸空间都彰显着温润细腻的质感。
更无微不至的是，该户型还带来新风系统、洗烘分体机套装交标，纯净鲜氧源源不断输送，再也无惧回南天的潮气，实现跃级的居住体验。
新加推的建面约138㎡三房，是妥妥的进阶改善户型，产品力同样不遑多让。
入户独立转角玄关，还有专门独立空间做了鞋帽间，保证私密性之余，收纳空间更大。
客餐厅一体化，形成宴会级无界方厅，尽显奢华，能轻松胜任家庭聚会、商务洽谈等场景。
更赞的是，做到满屏飘窗还不够，还做到270°折叠屏飘窗，创造“超广角”视野。
豪华大主卧带有独立卫浴、衣帽间，还配备全景飘窗，城市繁华盛景尽收眼底，为主人带来非凡的奢享待遇。
至于建面约108㎡三房，是入住主城最低门槛的改善户型，提供友好的上车机会。
该户型面积控制得当，却不失“尺度感”，客厅开间超过4米，视角更开阔。
客厅旁多元自由的书房空间，既可作为家庭会客厅的空间延伸，也可作为个性化、定制化的私密空间。
阔绰主套，不仅可打造L型转角衣帽间，飘窗也可打造成女主梳妆台，精致生活触手可及。
值得一提的是，华发香山湖畔全户型搭载华为鸿蒙智能化系统。
借助联动11个生活空间，扩展9大类上百个智能设备，扩容数十个智慧生活场景的强大生态圈，实现万物互联。
各种居家模式一键切换，房子变得更聪明、更懂人性。
这种锋芒毕露的设计，恰是传统豪宅所不具备的。
可以说，如此极具「尊贵感」「品质感」「颗粒度」的项目，在主城范围几乎难寻对手。
再有地段、学校的利好buff加持，华发香山湖畔，自然成了城央最独特的存在，也是全市置换巨浪下最耀眼的星星。
最后，房姐还想强调一点。
现在是市场置业窗口期，也是一个极其微妙的时刻，历史经验告诉我们，在市场转折点要敢于重仓。
目前，华发香山湖畔建面约108-206㎡天幕奢宅限量上新，这样的城市级资产，值得长线持有，长期看好。
若正规划资产置换，增强财富稳健潜力，或是渴望升级生活品质，又或是关注孩子教育未来，从无忧成长到代际跃升，华发香山湖畔值得你认真考虑。
只有见过，你才会知道，豪宅人居标准，到底进化到何等地步，真正有需求的朋友，动起来！
来源：珠海房姐
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