11月珠海新房网签量达2574套,基本持平!调控政策成效渐显?

一、正顺观点

一级市场

本月共有11宗土地供应，17宗土地成交的情况。供应总面积达37.88万㎡，而成交总面积约为63.46万㎡，成交总金额约为112.81亿元。本月月头迎来了一波拍地高潮，打破了上个月的沉寂现象。而就在月尾，又接连挂出科技创新北围的六宗地块以及白蕉的一宗宅地，年底土拍潮风风火火来袭！

二级市场

本月珠海市新房网签总量为2574套，环比上月增加了5.86%。其中一手商品住宅签约量为1005套，环比上月上涨了7.6%。在各区域一手房成交榜中，斗门以577套排行榜首。本月一手商品住宅签约量相较于十月而言，基本保持平稳，调控政策成效逐渐显现。

三级市场

十一月珠海市共成交二手房973套，相较于上月增多了28.03%。在区域分布中，珠海市区、金湾的成交量都出现了上涨，尤其以市区的涨幅最为明显。但斗门区域本月的成交量则下跌了24%。另外，本月珠海市二手房放盘均价为16007元/㎡，环比上月下滑了1.5%。相较于2016年11月亦有所下滑。

二、房产动态

1、珠海10月一手住宅均价20975元/㎡

十月，珠海全市一手商品住宅均价20975.01元/㎡，环比上涨2.71%，同比下降15.63%；除拱北、横琴、前山外，其他片区区域均价同比均表现下滑。珠海楼市日渐回归理性。

2、珠海市10月份商住用地创下年内新高

据国土资源局数据统计得知，10月珠海商住土地出让迎来了大爆发，总计达到154万㎡。自6月以来，珠海商住土地市场迎来了又一轮的供应高峰。而这些商住用地有9宗于11月上旬拍出，分别被时代、碧桂园、保利等地产大鳄拿下。

3、前10个月珠海的一手商品房 卖出445.56万㎡

从珠海市统计局获悉，今年前10月，珠海全市一手商品房销售面积445 .56万平方米，同比下跌23 .5%。其中，一手住宅销售面积378 .15万平方米，同比下跌29 .8%。

4、金湾首批自建人才公寓年底建成 

金湾区在三灶的青湾花园建设了4栋总计156套人才公寓，今后将只租不售，租金按照市场平均租金的两成收取，提供给在金湾工作的六类人才使用，这项措施有利于增强人才的归属感。

5、四季度银行房贷额度再吃紧 “保刚需”态势明显

进入四季度以来，超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由延长到60-180天不等。相关人士表示房贷利率水平出现分化体现了保刚需的取向，而真正有效缓解额度问题的关键还在于保障居住需求、增加保障类和租赁类市场供给，分批解决住房问题，避免短时间内购房需求过度集中。

6、一线城市土地供应已达去年1.5倍

随着调控政策的的深入，使得一线城市宅地供应量、成交量上升及价格、溢价率下滑，这些表现说明了一线城市的土地政策正在发生变化，其核心思想正在向满足人们的居住需求转变，也让过往“面粉贵过面包”的现象得到了有效缓解。

7、超50城发布租赁政策 租住市场生变租户选择增加

截至目前，全国发布租赁新政策的城市已超50个，包括国家确定的12个租赁试点城市。各地陆续出台的扶持政策吸引各类市场主体竞逐。伴随高中低端多元化产品的持续入市，租赁市场的供求关系以及各方心态已开始发生变化，租金可议价的空间扩大，租户的选择日渐增多。

三、一级市场

1、土地招挂情况

2、土地成交结果公示

四、二级市场

1、11月珠海新房网签累积销售情况

2、11月各区域成交情况

11月各区域一手商品房成交榜中，斗门以577套占据特别的先进优势，高居榜首。而横琴本月以531套跌入第二位。金湾则以485套排行第三。

3、11月珠海新房网签累积销售排行

五、三级市场

1、11月各区域二手房成交量分布

2、2017年1-11月各区域二手房成交走势

11月珠海市二手房成交量市区大幅上涨，共成交了642套二手房。而斗门区域则出现了下滑，共成交了193套。金湾区域则出现小幅上涨，共成交138套。

3、珠海市二手房放盘均价

（2016年11月-2017年11月）

本月珠海市二手房放盘均价为16007元/㎡，环比上月下滑了1.5%。相比2016年10月16488元/㎡的放盘均价，环比下滑了2.9%。

4、11月各区域二手房成交均价

11月各区域二手房成交均价榜中，南屏以27688元/㎡的成交均价位居榜首位置。湾仔紧随其后，成交均价达26880元/㎡。而新香洲则以24213的成交均价位列第三。

5、11月各区域二手房租盘均价

在11月各区域租赁榜中，南屏以3118元的租盘均价位列排名前列的位置。吉大和拱北分别以2670、2575元的价格分列第二、第三位。

6、11月正顺地产各户型成交租金均价

11月，在公寓租金价格榜中，新香洲以2346元的价格位居首位。而在1房以及3房租金价格榜中，南屏分别以2426、3671元排行双榜首位。而在2房成交租金均价榜中，拱北以2519元的价格位列榜首。