“金九银十”落幕,珠海十月楼市成色不足,还是量价齐稳?

一、正顺观点

一级市场

本月共有1宗土地供应，16宗土地成交的情况。拍出的土地数量大幅提升，成交总面积约为59.95万㎡，成交总金额为42.64亿元。本月供应土地数量较少，但在十一月，西区将有8宗商住土地挂拍，打破目前土地沉寂的的现象。

二级市场

本月珠海市新房网签总量为2559套，环比上月增加了20.37%。其中一手商品住宅签约量为934套，环比上月上涨了30.45%。在各区域一手房成交榜中，斗门以761套排行榜首。本月一手商品住宅签约量出现了明显的增加，“金九银十”落幕，楼市虽然远远不及往年，但对于今年以来的市场环境而言，本月的成交量亦创下了一个“小高潮”。

三级市场

十月珠海市共成交二手房760套，环比上月下跌了20.34%，在区域分布中，珠海市区的成交量下跌最为明显。而全市二手房放盘均价却环比上月上涨了28.63%。 在所统计的十二个区域中，十月二手房成交均价上涨和下跌的区域各占一半，而租赁榜中，57%的区域租盘均价相较于九月出现了下跌。 

二、房产动态

1、珠海国庆成交一手住宅105套

受调控政策影响，珠海楼市进一步回归理性。刚过去的9月份，作为备受瞩目的“金九”，珠海全市商品房网签量2133套，环比上涨17%，网签面积则环比出现轻微下跌。而在今年国庆小长假期间，珠海全市成交一手住宅105套，平均每天成交仅约13套。

2、珠海“金九”土地供应环比激增21倍

传统楼市旺季已接近尾声，九月珠海土地供应64宗地块，与上个月相比激增21倍以及成交59宗地块，成交规模增长3.19倍，值得一提的是，9月份珠海土地成交类型以工业用地为主，并且有2宗横琴商办用地，本月无商住用地成交。

3、第四季度，珠海将有20个项目入市

踏入第四季度，不少开发商并未在国庆期间挤上“开盘热潮”的列车，而选择在后期发力。据相关机构统计，年底珠海将有20个项目推新入市，其中，珠海西区有7个项目、珠海主城区5个、横琴和保税区项目各占4个。新产品缤纷多样，涵盖公寓、写字楼、住宅等。 

4、十九大：坚持房子是用来住的 不是用来炒的

十九大第五场记者招待会上住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，目前房地产调控成效显现，以“房子是用来住的、不是用来炒的”为根本遵循，坚持分类调控，因城因地施策，促进房地产市场总体保持稳定。

另外，需要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

5、深圳首现“只租不售”纯住宅地

深圳今年排名前列块纯住宅用地供应在昨日新鲜“出炉”，值得关注的是，这也是深圳首宗自持地块。公告规定，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期(70年)自持，限整体登记，不得销售、转让。业内人士表示，大力推进租赁市场的建设是近期一个大举措，深圳此举符合“全国一盘棋”的战略调整。

6、全国首套房贷利率迎来“9连涨”

随着全国房地产调控加码，楼市信贷再收紧。据相关机构较新监测数据显示，9月全国首套房贷平均利率为5.22%，相当于基准利率的1.06倍，为年内第九次上涨，上涨速度呈放缓趋势。 

7、全国土地供应稳中有增 房地产企业拿地热情高涨

尽管新一轮以限购限贷为标志的楼市调控令多地楼市“退烧”，但在土地供应方面，部分城市的供地力度不降反增，创出近年来供地力度新高。据相关数据显示，前9月，全国供应土地面积达45678.7万平方米，较上年同期增长14.14%。

三、一级市场

1、土地招挂情况

2、土地成交结果公示

四、二级市场

1、十月珠海市新房网签累积销售情况

2、十月各区域成交情况

十月各区域一手商品房成交榜中，斗门以761套占据特别的先进优势，高居榜首。

而横琴本月以434套跌入第二位。金湾则以342套排行第三。

3、十月珠海新房网签累积销售排行

五、三级市场

1、十月各区域二手房成交量分布

2、2017年1-10月各区域二手房成交走势

十月珠海市二手房成交量除了金湾区域有所上涨，珠海市区、斗门区均出现了下滑。其中市区下降幅度较大。另外，中山坦洲本月的成交量为450套。

3、珠海市二手房放盘均价（2016年10月-2017年10月）

本月珠海市二手房放盘均价为20425元/m2，环比上月上涨了28.63%。相比2016年10月16704元/m2的放盘均价，环比上涨了22.28%。

4、十月各区域二手房成交均价

10月各区域二手房成交均价榜中，新香洲以25272元/㎡的成交均价位居榜首位置。拱北和香洲分别以23999元/㎡、22535元/㎡的成交均价位列第二、三位。

5、十月各区域二手房租盘均价

10月各区域租赁榜中，横琴以4000元的租盘均价位列排名前列的位置。

拱北和南屏分别以3804元及2941元的价格分列第二、第三位。

月正顺地产各户型成交租金均价